面向业主的住宅项目施工安全风险管理研究

【摘要】：我国房地产行业曾一路风光,引领并支撑了国民经济的发展,但近年来的发展却崎岖坎坷,一度跌入低谷、甚至面临严峻形势。虽然房地产行业增速开始减缓,但建筑施工安全事故频率仍无明显降低,形势让人堪忧。房地产开发建设中的施工安全管理,成为各级政府、业主单位、监理及施工企业的管理难点。相对普通建筑而言,住宅项目建设更具有一定特殊性,普遍存在造价低、利润薄、行业地位和影响小且易被忽视,从而导致各方重视度不够、人员能力差、管理水平低、资金支持不到位、缺少安全措施等情况,势必进一步加剧住宅项目施工安全风险。本文基于严谨、科学的理论和方法,从业主单位角度对住宅项目施工安全风险进行系统深入研究,探索住宅项目施工安全风险管理。首先,本文结合企业管理制度、行业数据资料,对住宅项目施工建设过程进行细分,结合工程实际情况对现行施工安全事故类型的划分进行优化调整;组建专家团队,采用专家评价法,归集并建立住宅项目施工安全风险清单。随后,在施工安全风险清单基础上,由组建的专家团队采用专家评价法和作业条件危险性评价法对风险清单中潜在风险源进行研究,计算各项作业活动潜在风险源的风险值,建立风险等级表、绘制风险分布图。并对潜在风险源进行筛选,建立主要安全风险清单。最后,通过对施工安全事故的历史数据的统计研究,分析得出常见的安全事故类型。选取其中典型的事故类型,采用故障树分析法(FTA),分析导致该事故的潜在风险因素及危险源类别;基于以上风险因素的分析,以及风险清单、风险等级表,结合相关理论建立施工安全风险应对方案,设计并实现住宅项目施工安全风险监控体系。本论文对提高业主单位的住宅项目施工安全风险管理水平,具有一定的现实指导意义,为更加全面、科学、系统研究项目施工安全风险管理提供了思路和方法。