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《清华大学》 2004年
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威海别墅区开发建设若干问题研究

于国铭  
【摘要】:随着全球经济的飞速发展和我国城市化进程的加快,社会在诸多方面取得了重大成就,人居环境状况亦得到明显改善。威海以阳光、海浪、沙滩等优越的自然因素,吸引了众多的国内外游客,并随之出现了“房地产热”,各种旅游项目、度假村、别墅区、相继落成。 始于上世纪八十年代末九十年代初房产规模开发,由于缺乏对市场的调查研究,呈现出无计划性和盲目性,以至于别墅区的开发建设,其意图及规划设计既脱离了消费群体,也有勃于城市的总体设计。 本文通过查阅资料了解各方面学术成果和最新动态,收集相关实际工程资料,抽取具有代表性的别墅区案例进行实地调研,并分析其成因,与开发商、建筑师、城市管理者进行交流采访,较全面地指出了威海别墅区开发建设中存在问题。如:环境质量低劣、建筑密度过高、物业管理缺乏、规划设计粗糙、工程质量较差、配套设施不全、管理程序混乱、资源侵蚀严重、空房现象突出、产业素质不高等。 本文结合威海的社会条件和自然条件,分析了别墅区开发建设的相关因素,如前期策划、土地使用,研究郊区化开发建设的可能性,提出了改低劣的别墅区为高品位低密度住宅的建议。 本文对威海别墅区开发建设的研究意义在于:发现目前威海别墅区开发建设中存在的问题,提高此类建筑开发、规划的建设水平和管理水平,使开发商、规划师、建筑师和城市管理工作者更好地了解把握其中的方法、原则。 以使威海的城市建设能够在下一次城市化高潮到来时,尽快走上正轨。本文同时期望引起政府及同行们对低密度住宅开发与建设问题的关注,并就问题展开深入持续的研究。
【学位授予单位】:清华大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2004
【分类号】:TU984.12

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