房地产投资计算机辅助评估与决策系统研究

【摘要】：本文结合本人在企业研发实践，以基于 GIS 价格评估及辅助决策系统的设计 及模糊数学估价模块的实现为主要研究内容。在分析了国内价格评估同类系统及 实际工作中存在的问题及难点的基础上，以委估对象相似的案例的选取及待估房 地产的价格确定为研究重点，通过实例系统地探讨了计算机辅助模糊数学估价模 块实现过程，主要有如下研究结论与成果：①运用模糊数学估价理论，采用模糊 分类和检索技术，很好地解决了在房地产估价大量数据案例库中选取与待估房地 产相似案例这个难点问题。②拓展估价方法，提高了估价精度。采用模糊数学比 较法，解决了价格评估中“如何对已选相似交易实例与待估房地产影响价格的因 素进行差异量化修正，确定相似交易实例的修正价格”以及“计算出各相似交易 实例的修正价格后，如何确定待估房地产的价格，即相似交易实例个数的确定及 相应权重的如何确定”这两个难点问题，实现了快速估价。 与国内同类系统对比，基于 GIS 价格评估及辅助决策系统拓展了估价对象类 型，扩大了使用范围，提高了估价精度，实现了动态价格预测，为决策者提供了 有力的投资决策支持，对于政府、企业实现信息共享具有重要的现实意义。系统 初步应用到武汉市世纪彩城等楼盘项目销售策划过程中，已初见成效，取得了良 好的经济效益。