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军队经济适用住房建设成本分析

彭天志  
【摘要】: 军队经济适用住房建设是军事后勤保障的重要手段。分析军队经济适用住房建设成本,对于研究军队住房政策能够起到非常重要的作用。 军队经济适用住房建设项目,是我国经济适用住房建设的重要组成部分。但是,由于军队的特殊性质和保障特点,军队和地方的经济适用住房政策存在一定的差异,表现在购房资格审查、户型面积控制、售房价格确定和物业管理方式等方面。 军队组织建设的经济适用住房,建设成本主要由土地使用费、前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等构成。分析军队经济适用住房政策的实际效用,应该从成本分析入手,掌握各项因素的定义、构成和计算方法。军队经济适用住房与地方经济适用住房相比,在期间费用、税费和利润等方面具有一定的优势;军队经济适用住房与商品房相比,开发成本较低且不含超额利润,可使军队经济适用住房价格大幅度降低。 军队经济适用住房是深化房改的产物,是一个新生事物,没有现成经验可循,需要在实践中不断改进。从理论上分析,依托社会、依托市场来解决军队人员住房,无疑是最为经济有效的保障方式。但是,从现实情况来看,军队自建经济适用住房还将在一定时期内存在,这也是房改期间必须要经历的发展阶段。加强军队经济适用住房建设成本控制,不仅需要抓好建设过程的管理,例如:前期策划、工程设计、施工管理和竣工验收等。同时,还要积极探索适合军队实际情况的新办法、新思路和新构想,从而更好地解决军队住房问题。


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