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基于系统动力学的宏观调控对房地产价格影响研究

赵娟  
【摘要】:现阶段,我国房地产市场呈现出畸形发展的态势,房地产价格严重偏离其实际价值,为引导房地产价格的合理回归,我国政府适时地采取了税收政策、货币政策及土地政策等一系列房地产宏观调控政策,并取得了一定的成效。但就各项政策的作用效果和影响程度,国内外学者说法不一。因此,各项宏观调控政策如何作用房地产价格、作用效果如何等成为当前的研究焦点。 本文的房地产宏观调控政策主要界定为税收政策、货币政策、土地政策这三方面内容,文章采用系统动力学方法,通过构建宏观调控对房地产价格影响的系统动力学模型,系统地分析各项政策对房地产价格影响的作用途径,并借助政策调控实验,深入探讨各项调控政策对房地产价格的作用效果和影响程度,进而提出对现有政策的改进建议。具体内容分为七章,其中,第一、二章为基础章节,介绍研究背景、目的意义以及相关的理论概述;第三章在按照我国房地产宏观调控的阶段性特征,分三个阶段整体地回顾我国房地产宏观调控的政策采用情况以及作用效果的基础上,系统分析宏观调控政策对房地产价格影响的传导机制;第四、五、六章为本文的核心章节,在运用系统动力学方法绘制因果回路图和系统存量流量图的基础上,完成系统动力学模型的构建,并借助大量的统计数据进行系统模型的仿真测试和调控实验,定量分析各项调控政策对房地产价格的影响程度,在分析调控实验结果的基础上,对我国房地产调控政策提出改进建议;第七章为结语,在对全文的研究成果概括总结的基础上,指出研究中存在的不足及对未来的展望。


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