收藏本站
《北京交通大学》 2008年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

我国房地产市场形势分析及对策研究

石纯  
【摘要】: 改革开放以来,我国经济保持着持续快速发展。与此同时,我国房地产业也迅速发展,房地产业已日益成为我国国民经济的基础性、先导性和支柱性产业。我国房地产业从20世纪80年代开始迅速发展,由于90年代住房制度改革,相当比例的城市居民以低价购买了旧住房产权。近几年来,随着人均收入的提高、建筑技术升级、城市化进程、消费信贷等金融支持,促使房地产产业升级,需求主体从商业楼宇向住宅楼宇转移,从集团购买向个人购买转移。尤其,2002年以来,房地产已迅速从消费品向投资品转移,从国内投资者向国际投资者转移。随着房地产需求的逐年增长、建筑质量的提高和土地资源的日益紧缺,房地产价格呈上升趋势。有些学者认为,房地产泡沫已经出现,建议政府采取有力措施挤压泡沫,防止泡沫经济产生。另外一些学者认为,房地产业发展过热并不等于泡沫形成,目前判断泡沫的指标还不是很成熟、科学,如果盲目采取一些制止泡沫的措施,将严重影响甚至破坏房地产业乃至国民经济的发展。 本文遵循从基础理论出发到实证分析的思路,采用定性分析与定量分析相结合的方法。一方面通过对中国房地产周期理论、影响因素及房地产泡沫进行定性阐述,并应用主成分分析法研究各指标间的内在关系,提取九成以上房地产指标信息量,得出衡量房地产市场综合指数的主成分,从而实现1995年以来我国房地产市场形势的初步分析;另一方面,基于房地产市场形势初步分析,本文充分利用具有代表性的房地产市场指标,对现阶段我国房地产市场态势进一步深入分析,得出现阶段我国房地产市场整体过热局部泡沫的结论,并针对此形势提出应对措施。
【学位授予单位】:北京交通大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2008
【分类号】:F293.3

【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 本刊编辑部;;房价!房价!(上篇)——中国房地产专家学者观点大碰撞[J];今日中国论坛;2006年06期
2 易宪容;;加息,再加息[J];资本市场;2006年06期
3 马永莉;钟岩;王晶;;为什么房地产政策会失灵[J];经济师;2006年08期
4 曾晓辉;;对我国房地产市场宏观调控的反思[J];当代经济(下半月);2007年11期
5 马松;;房地产,等不来的冬天[J];东北之窗;2010年07期
6 李文河;房地产过热的冷思考[J];中国科技信息;2005年19期
7 王雷 ,刘福垣,文林峰,魏成森,柴强,岳树民,朱嬿,邹炎,常亮;政府抑制房价 一石激起千层浪[J];城乡建设;2005年05期
8 张季;;房地产调控:当前打压与长远调节须并行[J];地方财政研究;2011年02期
9 魏雅华;;各国怎样平抑过高房价?[J];住宅产业;2007年10期
10 戚名琛;房地产市场与金融市场是“一体”吗?[J];中国房地产金融;1998年02期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 董海浪;谭林;王莹莹;;沈阳房地产市场健康稳定发展的对策探讨[A];第八届沈阳科学学术年会论文集[C];2011年
2 刘开瑞;李蕊;;我国房地产市场的政策偏向及存在问题[A];陕西省《资本论》研究会2008年学术年会论文集[C];2008年
3 景春梅;;调控房地产市场 促进房地产市场平稳健康发展[A];中国经济分析与展望(2010-2011)[C];2011年
4 李优亮;仲长远;申涛;;北京房地产市场十年发展与启示[A];北京市第十五次统计科学讨论会获奖论文集[C];2009年
5 ;房地产市场形势分析及政策建议——“2010·学术前沿论坛”北京市宏观经济学会分论坛综述[A];科学发展:社会管理与社会和谐——2011学术前沿论丛(下)[C];2011年
6 何萍;;关键是提供安居乐业的好环境[A];“我为宜春中心城区‘聚人气 促发展’献良策”征文活动论文集[C];2009年
7 谭峻;;影响房地产市场的主要因素[A];发展的信息技术对管理的挑战——99’管理科学学术会议专辑(下)[C];1999年
8 苏洪见;;房地产市场领域的地方政府行为分析——房价“成本清单”背后的地方政府行为逻辑[A];科学发展观与行政体制改革研究——湖北省行政管理学会2008年年会论文集[C];2008年
9 陈常优;白冠秋;;中原经济区房地产市场泡沫分析[A];经济策论(上)[C];2011年
10 宋振玲;;论土地储备制度对房地产市场的调控作用[A];第八届沈阳科学学术年会论文集[C];2011年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 金融研究学者 田立;“二次房改”价值几何[N];中国经营报;2010年
2 徐寿松;“纸上富贵” 富了谁[N];科技日报;2004年
3 刘维新 本文作者为中国城市经济学会秘书长;我国房地产市场存在“轻贫”现象[N];建筑时报;2003年
4 新华社记者 徐寿松;百姓纸上富贵,开发商真暴利[N];新华每日电讯;2004年
5 方 正;全国房地产市场一路攀高[N];大众科技报;2004年
6 记者 王舒 实习生 王亮;适度调控房地产市场[N];房地产时报;2004年
7 记者 刘颖;国家六部委联合调控房地产市场[N];广东建设报;2002年
8 方市兴 冯坚;南京房地产市场趋向平稳[N];江苏经济报;2004年
9 袁园;北京房地产市场有六大影响[N];人民日报海外版;2004年
10 汪晓霞;南京房地产市场止软走强[N];新华日报;2001年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王艺;中国特色的房地产市场与政府管制研究[D];武汉大学;2010年
2 王刚;货币政策调控对房地产市场的影响研究[D];西南财经大学;2010年
3 韩芳;新疆住宅房地产市场区域差异与宏观调控研究[D];新疆农业大学;2011年
4 姜建;我国房地产市场调控政策研究[D];华中科技大学;2012年
5 邓念;政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究[D];复旦大学;2010年
6 李永前;中国房地产市场利益主体矛盾及协调机制研究[D];中央民族大学;2010年
7 王志铭;中国住房市场分层次调控体系研究[D];江西财经大学;2012年
8 阙彬;房地产市场供求非均衡分析[D];西南财经大学;2010年
9 黄辉玲;中国城市房地产市场理性发展研究[D];东北农业大学;2007年
10 熊方军;我国房地产市场分类宏观调控研究[D];电子科技大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 李宁;保定市房地产市场现状分析以及调控措施研究[D];河北大学;2011年
2 王洋;基于数据挖掘聚类分析的房地产市场信息处理技术的应用研究[D];黑龙江大学;2010年
3 何益臻;利率市场化对房地产市场的影响[D];华东师范大学;2011年
4 章君;我国房地产税收改革对房地产市场影响研究[D];新疆财经大学;2010年
5 姚俊;我国房地产市场分析与营销策略[D];西南财经大学;2000年
6 石纯;我国房地产市场形势分析及对策研究[D];北京交通大学;2008年
7 陈宁枫;房地产市场的销售管理[D];对外经济贸易大学;2003年
8 张婷婷;城市竞争力与房地产市场关系实证研究与评价[D];华东师范大学;2010年
9 曹蓓;外资进入我国房地产市场的影响以及对策研究[D];西南大学;2010年
10 李志勇;广州市房地产市场的现状与发展前景[D];暨南大学;2000年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026