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房地产预警体系的构建及其在北京市的应用研究

王剑南  
【摘要】: 摘要: 房地产业作为国民经济的支柱产业,其产业关联度高,带动性强,涉及的就业机会众多,因此其运行状况直接关系到国民经济的发展乃至社会的稳定。近年来我国房地产市场发展迅速,出现了局部地区投资过热、房价虚高等问题,政府采取了一系列宏观调控措施对房地产市场加以规范,但这种事后控制的效果却不明显。因此,只有通过对房地产市场的动态监控随时关注房地产市场的发展态势并以此为基础对未来房地产市场情况进行预测,掌握其发展趋势,做到事前、事中控制与事后控制相结合,才能保证房地产市场的健康发展。 基于以上考虑,本文的研究目的是建立房地产预警体系并运用于北京的房地产市场,为政府、开发商和消费者提供决策参考。本文通过分析总结国内外房地产预警相关理论成果,明确了预警监测的内容并构建了房地产预警理论平台。在此基础上选择警兆指标、划分预警界限并赋值、计算指标权重后加权平均得到往年综合警度求算模型并利用GM(1,1)模型对未来年份的综合警度进行预测,形成了完整的房地产预警体系。本文选取了1998年至2008年北京市房地产市场运行的相关指标统计数据,通过实证研究对北京市房地产市场的运行进行动态监控和预警预报,得出往年北京市房地产市场发展的总体态势及未来走势,通过与实际运行状态的对比验证体系的准确性,据此提出调控建议。


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