收藏本站
《北京工业大学》 2009年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

房地产泡沫生成机理与诊断方法—北京房地产市场实证研究

莫慧强  
【摘要】: 本文首先从房地产泡沫的内涵出发,分析其发生的基础,房地产市场的特征。比较深入地分析了房地产泡沫的生成机理,并对房地产泡沫测度方法进行评述和研究,指出各种方法的欠缺之处。 本文在市场修正法的基础之上创新性地提出了“指标修正法”的概念及其公式,将其运用于对北京房地产市场泡沫状况的实证研究之中,并进一步拓展了该方法的内涵与广泛应用性。 以北京房地产市场现状为基础,推断出北京房价收入比的合理变化区间,然后运用指标修正法对北京房地产市场在1996-2007年是否存在泡沫以及泡沫程度进行实证研究,研究结果表明:北京房地产市场在2006年与2007年存在轻微的房地产泡沫,且居民的房地产交易状况与银行对房地产开发商的信贷支持在一定程度上助推了房地产泡沫的上升。 在分析北京房地产泡沫形成原因时分为三个层次:宏观经济环境、制度性因素和微观环境。金融机构的大力支持、居民投资渠道狭窄以及2008年奥运会为泡沫形成创造了宏观环境;分析房改制度、商品房预售制度、土地政策的制度缺陷,说明泡沫形成的制度因素;泡沫产生的微观环境为房地产秩序不规范、投机、房地产市场供需矛盾。 要解决目前北京泡沫问题应当提升金融监管力度、建立完善的住房制度、进行房地产税费改革、完善土地政策,规范北京房地产市场秩序,控制投机。
【学位授予单位】:北京工业大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2009
【分类号】:F224;F293.3

手机知网App
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 ;“拆毁”:中国经济奇迹的秘诀?[J];上海企业;2011年07期
2 丁亚香;;浅析我国房地产泡沫现象[J];中国外资;2011年16期
3 肖明滋;;房地产泡沫测度研究:以北京市和上海市为例[J];经济研究参考;2011年33期
4 叶檀;;货币泡沫未除 房地产调控成效不大[J];南方人物周刊;2011年29期
5 ;房地产泡沫将影响水泥等产业[J];江苏建材;2011年02期
6 韩骏;;西班牙房地产泡沫破灭的原因、后果及其警示[J];中国房地产金融;2011年07期
7 宋昕;陈龙乾;冯建美;;房地产泡沫形成原因及对策分析[J];科技致富向导;2011年24期
8 库振莲;;调控房地产市场“热”与泡沫的建议思路[J];商业经济;2011年18期
9 马光远;;房地产调控进入生死抉择的关键期[J];房地产导刊;2011年08期
10 陈庆修;;正视泡沫 化解泡沫 促进房地产市场持续健康发展[J];经济研究参考;2011年30期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 杨金澄;徐可心;;现阶段我国房地产泡沫的现状及对策研究[A];吉林省土木建筑学会2011年学术年会论文集[C];2011年
2 蔡金水;;中央严政刺破房地产泡沫有利于国民经济健康发展[A];中国土地学会625论坛-第二十个全国“土地日”:土地与转变发展方式——依法管地 集约用地论文集[C];2010年
3 曹景林;郝妙春;马飞;;中国房地产泡沫的原因分析[A];新规划·新视野·新发展——天津市社会科学界第七届学术年会优秀论文集《天津学术文库》(下)[C];2011年
4 杜勇;余文学;;基于虚拟经济下的房地产泡沫研究[A];第七届中国科技政策与管理学术年会论文集[C];2011年
5 文宗瑜;;中国房地产泡沫的破裂及其经济社会效应[A];中国经济分析与展望(2011-2012)[C];2012年
6 杨雷;刘剑明;席酉民;;DSS模型生成机理及模式探讨[A];全国青年管理科学与系统科学论文集(第2卷)[C];1993年
7 ;中国房地产泡沫趋向还是理性回归?——基于CCIEE房地产价格波动预警指数分析若干判断[A];中国经济分析与展望(2011-2012)[C];2012年
8 周仕勇;许忠淮;;1997年伽师强震群生成机理研究[A];中国地震学会第八次学术大会论文摘要集[C];2000年
9 徐俊青;李保山;;介孔分子筛的合成研究进展[A];第五届全国工业催化技术与应用年会论文集(下册)[C];2008年
10 杨晓冬;王要武;杨杜娟;;基于系统动力学的房地产泡沫演化仿真研究[A];第三届(2008)中国管理学年会论文集[C];2008年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 汪利娜(作者系中国社会科学院经济研究所研究员);房地产泡沫的生成机理[N];经理日报;2003年
2 中国社会科学院经济研究所汪利娜;房地产泡沫的生成机理与防范措施[N];中华工商时报;2002年
3 记者尹涛;专家争论房地产泡沫[N];中国证券报;2003年
4 刘路;政府不应该在房地产泡沫中徘徊[N];经理日报;2008年
5 早报见习记者 李耀宗;美元滥发绑架了全世界[N];东方早报;2008年
6 章林晓 房地产高级经济师;房地产泡沫或被货币泡沫淹没[N];中国房地产报;2009年
7 本报记者 姜澎;房地产泡沫是“邪恶泡沫”[N];文汇报;2009年
8 郭晖;各国应对房地产泡沫的经验与举措[N];中国信息报;2008年
9 艾经纬;高善文:新一轮房地产泡沫是大概率事件[N];第一财经日报;2009年
10 本报评论员 董沛;打击“捂盘惜售”是减轻未来房地产泡沫的重要手段[N];工人日报;2009年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 赵善华;虚拟经济视角下我国房地产泡沫生成机制研究[D];华南理工大学;2010年
2 殷波;房地产泡沫与金融危机[D];华中科技大学;2010年
3 范俏燕;房地产交易博弈与金融风险[D];西南财经大学;2010年
4 任维;焦炭流化床燃烧条件下氧化亚氮生成机理的实验研究[D];清华大学;2003年
5 高群;绿色食品产业集群生成机理研究[D];福建农林大学;2007年
6 才元;中国房地产业波动对国民经济的影响研究[D];吉林大学;2007年
7 卢松泉;供应链核心企业生成机理研究[D];华中科技大学;2008年
8 黄鹤;中国大中城市房地产泡沫的检验及成因分析[D];哈尔滨工业大学;2008年
9 汤学俊;企业可持续成长研究[D];南京航空航天大学;2006年
10 张运秋;深水畸形波的数值模拟研究[D];大连理工大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 刘银锁;银行监管与房地产泡沫的治理[D];中国政法大学;2011年
2 房媛;抑制我国房地产泡沫的对策研究[D];河北大学;2011年
3 屈芳芳;我国信贷扩张与房地产泡沫关系[D];河南大学;2010年
4 高鹏;基于房地产泡沫的金融风险防范研究[D];华东理工大学;2011年
5 王志强;当前房地产泡沫问题研究[D];中共中央党校;2011年
6 李悦享;我国房地产信贷与房地产泡沫关系研究[D];燕山大学;2010年
7 郭灿;房地产泡沫危机预警系统分析与设计[D];山东大学;2010年
8 胡云香;游资冲击对房地产泡沫的影响[D];西安建筑科技大学;2010年
9 姚海涯;房地产泡沫与金融风险关系研究[D];河北大学;2011年
10 孙璐;非理性预期的房地产泡沫评估方法研究[D];大连理工大学;2010年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026