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《中国农业大学》 2001年
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北京市房地产市场分析及风险问题研究

朱永升  
【摘要】: 房地产业在中国起步较晚,但从改革开放至今,特别是进入90年代以来, 得到了迅速发展,已成为国民经济中一个十分重要的部门。与此同时,房地产业 在发展过程中也暴露出许多问题,既有宏观调控方面的原因,又有投资者、开发 商自身的原因。从企业角度来看,由于对房地产经济及其市场运行机制认识不足, 缺乏对市场供求以及市场风险科学有效的分析,从而造成供给与需求的脱节:一 方面无效供给过多,商品房大量空置;另一方面,人们的强烈需求又得不到满足, 这种现象严重阻碍了房地产业的健康发展。 本文从房地产经济基本概念出发,对房地产供给理论、需求理论、均衡理论、 空置理论及市场预测理论进行了系统的总结和研究。在对北京市房地产市场背景 进行分析的基础上,重点分析了地产市场、住宅市场和写字楼市场的供需情况, 对其存在的问题及原因进行探讨,进而对供求不均衡产生的商品房空置问题的原 因及对策进行了重点分析,并建立了适合我国的空置率计算方法。 文章在对市场需求因素因果分析的基础上,运用灰色关联度分析法,对各种 市场影响因素的相对重要性进行了定量研究。根据对北京市房地产市场销售情况 的历史分析,建立了用于房地产市场预测的灰色马尔可夫预测法,结合定性分析 对北京市房地产市场的未来趋势进行了预测。 论文系统地分析了房地产市场风险的致险因素和致险机理。在此基础上对北 京市房地产市场风险运用模糊评价方法进行研究,并提出了相应的防范和控制措 施。 本文依据房地产经济的有关理论,在大量实际调查资料的基础上,对北京市 房地产市场进行了系统、深入的实证分析,对相关的研究者和业内人士具有一定 的参考价值。
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