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《中国农业大学》 2005年
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基于层次分析法的房地产估价理论与方法

杨建伟  
【摘要】:本文首先介绍了房地产、房地产业、房地产市场和房地产估价的概况,然后在深入仔细地研究了现有各种估价理论和方法的基础上提出了新的估价方法——基于层次分析法的估价分析法。该法把土地和房产分开,单独估价,然后汇总,便得到待估房地产的价格。在具体估价过程中,本文从探讨地价的内涵和本质入手,把层次分析法应用于土地分等定级中,严格按照市场经济中的基本规律来评估地价,并把层次分析法用于房屋成新度的确定中,使整个估价过程更为科学,估价结果准确合理。
【学位授予单位】:中国农业大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2005
【分类号】:F293.3

【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前9条
1 陈露露;土地估价中市场比较方法的改进研究[D];北京交通大学;2011年
2 宋苏苏;土壤肥力评价方法研究[D];西北农林科技大学;2011年
3 白钰;房地产评估方法改进研究[D];西南财经大学;2011年
4 王永涛;熵权法在房地产投资决策中的应用研究[D];武汉理工大学;2006年
5 谯虹;基于自组织数据挖掘的房地产估价方法及应用研究[D];四川大学;2007年
6 张静;基于主成分分析的房地产估价方法研究[D];河北工业大学;2007年
7 胡煜;住宅估价中市场比较法改进研究[D];西安建筑科技大学;2009年
8 李会巧;山区土地整理效益评价研究[D];西南大学;2010年
9 汪婧;基于GWR模型的住宅地价空间变异分析[D];南京大学;2012年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 陈志敏;国外房地产估价制度的分析比较[J];财经科学;2001年S1期
2 张琳;确定影响房地产价格的区域因素权重的群组层次分析法[J];福州大学学报(社会科学版);1997年03期
3 施建刚,白庆华,戴金波;三种房地产估价方法相互关系的研究[J];中国房地产;2000年10期
4 王军武,王林;基于AHP的房地产项目风险分析[J];国外建材科技;2004年01期
5 吴红华,吴建华;房地产估价的灰色模糊综合方法[J];广西工学院学报;2001年01期
6 钟悦红;假设开发法在在建房地产评估中的应用[J];湖南大学学报(社会科学版);2002年S1期
7 仇艳娥,房乐德,廉耀刚;系统层次分析比较法测算房地产价格──系统层次分析法在市场比较法中的应用[J];哈尔滨建筑大学学报;1999年03期
8 靳海亮,刘文锴,褚海林,张光胜;论层次分析法在市场比较法中的应用[J];焦作工学院学报(自然科学版);2000年01期
9 张协奎,舒会江;用主成份分析法选取影响地价的主要因素[J];基建优化;2000年01期
10 于燕萍;几种房地产估价方法的比较[J];山西建筑;2004年05期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 王国平;田备;邹昀;刘明晴;;大学教学楼建设使用后评价研究[J];四川建筑科学研究;2012年01期
2 王金亮;陈全;;模糊层次综合分析法在油库安全评价中的应用[J];安防科技;2011年04期
3 王金亮;陈全;;模糊层次综合分析法在油库安全评价中的应用[J];安防科技;2011年10期
4 王传玉;改进AHP中判断矩阵一致性的一种新方法[J];安徽机电学院学报;2001年04期
5 王慧娟;吴月红;;高校研究生业务素质综合评价体系及其数学模型[J];安徽工程科技学院学报(自然科学版);2006年01期
6 邓寿年;姜培华;;度量判断矩阵相容性的新方法[J];安徽工程科技学院学报(自然科学版);2010年03期
7 师子峰;;层次分析法在丘陵地区土地整理生态效益评价中的应用——以重庆市黄泥堡项目区为例[J];安徽农学通报(上半月刊);2010年09期
8 章尚正;赵磊;;区域旅游国际化发展竞争力评价指标体系研究——以皖南国际旅游文化示范区为例[J];安徽农业大学学报(社会科学版);2012年02期
9 张浩;王勇;徐大华;;层次分析法在联合收割机综合评判中的应用[J];安徽农业科学;2006年23期
10 陈月庚;廖露;;城镇土地定级的环境影响因素分析——以四川省都江堰市青城山镇为例[J];安徽农业科学;2008年04期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 吴显斌;豆小艳;程国东;丛立志;;基于层次分析法的钢结构涂装工艺中粗糙度的预估[A];'2011全国钢结构学术年会论文集[C];2011年
2 孙宏才;徐关尧;何晓晖;田平;;基于ANP的舟桥装备高流速适应性评价体系研究[A];经济全球化与系统工程——中国系统工程学会第16届学术年会论文集[C];2010年
3 周剑岚;刘先荣;龚声宇;;基于LEC和AHP的水电建设工程施工危险源评价方法[A];中国职业安全健康协会2008年学术年会论文集[C];2008年
4 郝明;王晶;芮科慧;;基于多层次模糊综合评判的光传送网作战效能评估[A];2007北京地区高校研究生学术交流会通信与信息技术会议论文集(下册)[C];2008年
5 李玲;;线状因素对地价影响的定量分析[A];第二届城市科学论坛论文集[C];2006年
6 陈琳;郑启燕;孙健;鲁远;;灰色关联分析法在核事故应急决策中的应用[A];第十五届全国核电子学与核探测技术学术年会论文集[C];2010年
7 王翠;王金坑;张学庆;孙英兰;;胶州湾海岸带生态系统综合评价研究[A];2010中国环境科学学会学术年会论文集(第一卷)[C];2010年
8 张红英;;建筑施工企业项目成本管理的现状和思考[A];河南省建筑业行业优秀论文集(2010)[C];2010年
9 李英华;陈侠;;城镇房屋拆迁评估的有关问题探讨[A];土木建筑学术文库(第11卷)[C];2009年
10 尤天慧;刘彩娜;张尧;;一种基于误差分析的区间数互反判断矩阵的排序方法[A];中国企业运筹学[C];2009年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 盛峰;公平与效率均衡的财政投资项目社会影响评价模型与方法研究[D];南开大学;2010年
2 汤亮;基于综合效益评价的陶瓷产品全生命周期理论研究及应用[D];武汉理工大学;2010年
3 罗经华;金融危机与产业均衡[D];浙江大学;2010年
4 殷志军;中小企业信用担保机构运行机制和效率研究[D];浙江大学;2011年
5 李天梅;装备测试性验证试验优化设计与综合评估方法研究[D];国防科学技术大学;2010年
6 王巍巍;我国城市化进程中的土地增值研究[D];中国地质大学(北京);2011年
7 刘金国;集体建设用地流转价格评估理论与方法研究[D];吉林大学;2011年
8 肖人毅;面向过程的科研项目评价方法研究[D];大连理工大学;2011年
9 邵新;基于人力资本的传媒业人力资源竞争力研究[D];大连理工大学;2011年
10 王博;复杂电力系统安全风险及脆弱性评估方法研究[D];华中科技大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 段守军;煤炭资源潜力评价研究[D];河南理工大学;2010年
2 王欣;我国公共管理与公共服务用地价格评估研究[D];河南理工大学;2010年
3 漆星;城市土地集约利用评价指标体系研究[D];河南理工大学;2010年
4 单文娟;铝电解槽焙烧与启动过程危险源辨识与评价研究[D];河南理工大学;2010年
5 李丹;政府对高校财务风险监控机制研究[D];山东科技大学;2010年
6 卢宇昀;基于AHP模糊综合评价的高速公路线路方案优选研究[D];山东科技大学;2010年
7 徐小任;基于BP神经网络的城镇网络地价评估模型研究[D];广西师范学院;2010年
8 严晶晶;童装绿色设计评价体系的研究[D];浙江理工大学;2010年
9 杨梅茹;山东省农村饮水工程运行管理考核研究[D];山东农业大学;2010年
10 黄钢;水利建设工程投标报价风险研究[D];山东农业大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张威;倪志伟;蔡博文;;房地产估价收益法中还原利率确定方法的研究[J];安徽建筑;2005年06期
2 郭婧娟;国内外工程计价方法在房屋估价中的应用[J];北京交通大学学报(社会科学版);2005年03期
3 周栩;王丹;;集对分析法在房地产估价中的应用[J];北京房地产;2006年11期
4 闾力强;房地产估价的区域因素量化研究[J];西华大学学报(哲学社会科学版);2005年02期
5 王诚庆;;建立住房保障体系和完善房地产市场的关系[J];中国城市经济;2008年02期
6 张协奎,陈伟清;中外房地产估价发展综述[J];河南城建高等专科学校学报;2000年02期
7 李春青,马文明,李建伟;收益法房地产估价的分析与改进[J];平顶山工学院学报;2005年02期
8 胡玄能;;房地产估价方法之比较[J];财会月刊;2006年24期
9 丁成日;;土地政策改革时期的城市空间发展:北京的实证分析[J];城市发展研究;2006年02期
10 柴强;影响房价的几个理论问题[J];城市开发;2005年05期
中国重要报纸全文数据库 前2条
1 国土资源部土地整理中心主任 高向军;[N];中国国土资源报;2005年
2 ;[N];中国国土资源报;2006年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王栋;熵及其在水系统中的研究与应用[D];河海大学;2001年
2 冯益明;空间统计学及其在森林图形与图像处理中应用的研究[D];中国林业科学研究院;2004年
3 苏方林;中国R&D与经济增长的空间统计分析[D];华东师范大学;2005年
4 吴宇哲;基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D];浙江大学;2005年
5 朱建军;层次分析法的若干问题研究及应用[D];东北大学;2005年
6 罗罡辉;基于GWR模型的城市住宅地价空间结构研究[D];浙江大学;2007年
7 谢延敏;基于Kriging模型和灰色关联分析的板料成形工艺稳健优化设计研究[D];上海交通大学;2007年
8 覃文忠;地理加权回归基本理论与应用研究[D];同济大学;2007年
9 徐冰;基于分形地质统计学的草地土壤空间变异[D];内蒙古农业大学;2009年
10 王鹏;我国土地价格的形成机理及其与房地产价格的关联性研究[D];吉林大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 吴丽娜;收益型房地产评估方法中还原利率的研究[D];西安建筑科技大学;2001年
2 吴锡华;房地产投资风险评估与决策[D];浙江大学;2002年
3 王兆红;熵理论在证券投资决策中的应用研究[D];南京气象学院;2003年
4 曹正忠;房地产评估中还原利率确定研究[D];西南财经大学;2003年
5 刘文彬;模糊综合评价系统研究与实现[D];河北工业大学;2003年
6 陈国艳;基于中国各省GDP的经济区域划分统计方法的研究[D];东北师范大学;2003年
7 黄志凌;中国城市地产价格研究[D];东北农业大学;2003年
8 顾连胜;大型工程投资决策中风险管理的理论与应用研究[D];西安建筑科技大学;2004年
9 楼立明;城市地价信息的空间分析及其应用研究[D];浙江大学;2004年
10 梁刚;日本城市地价变动及其经济影响分析[D];吉林大学;2004年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前4条
1 杨先军;王昌喜;潘磊;马祖长;孙怡宁;;基于三维加速度信息的上肢动作质量评价的研究[J];传感技术学报;2010年12期
2 余世杰;;房地产估价中市场比较法的改进研究[J];科技信息;2012年16期
3 许远明;陶书金;曾令德;;基于熵权——TOPSIS方法的施工评标模型应用研究[J];工程管理学报;2012年05期
4 张仕廉;蒋亚鹏;;建筑施工中工期安全水平评价[J];施工技术;2011年04期
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 霍哲;综合集成赋权法在房地产估价市场比较法改进中的研究[D];东北林业大学;2011年
2 樊佳;企业生产设备投资项目的多目标优化决策方法研究[D];西安建筑科技大学;2011年
3 王克晓;手持GPS在土地整理项目验收核查中的应用研究[D];辽宁工程技术大学;2011年
4 周怡安;工程项目全生命周期综合造价估算模型及应用研究[D];长沙理工大学;2011年
5 李梅;电力信息网络的风险评估技术研究[D];华北电力大学(河北);2008年
6 汪瑛;数据挖掘在燃气系统中的应用研究[D];南京理工大学;2009年
7 胡振一;房地产项目面向供应链的成本控制体系研究[D];重庆大学;2009年
8 陈锦文;基于数据挖掘的房地产消费预测研究[D];华南理工大学;2009年
9 李红;基于市场比较法房地产估价系统的研究[D];西安建筑科技大学;2010年
10 王洋;基于数据挖掘聚类分析的房地产市场信息处理技术的应用研究[D];黑龙江大学;2010年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前5条
1 万俊,关柯;模糊数学在城市地价评估中的应用[J];哈尔滨建筑大学学报;1995年06期
2 张协奎;房地产价格评估的模糊数学方法[J];技术经济;1994年01期
3 钟登华,张建设,曹广晶;基于AHP的工程项目风险分析方法[J];天津大学学报;2002年02期
4 杨应玖;房地产价格模糊数学计算法[J];武汉水利电力学院学报;1991年04期
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【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 韩晓燕;;房地产估价的风险分析与评价[J];现代商业;2010年30期
2 潇琦;;高千里:发挥协会职能增强估价行业的社会公信力——访北京房地产估价师和土地估价师协会会长[J];北京房地产;2008年12期
3 吴芳;;援助灾后重建、体现人间真情[J];北京房地产;2008年07期
4 ;加强研究 建立我国房地产估价的理论方法体系[J];中国房地产;1996年01期
5 靳海亮,刘文锴,褚海林,张光胜;论层次分析法在市场比较法中的应用[J];焦作工学院学报;2000年01期
6 陈平;吴芳;;相聚一堂 共约美好明天——北京估价师协会2008年年会举行[J];北京房地产;2008年02期
7 易曙贤,刘艳芳;基于Web的房地产与土地估价系统的设计和实现[J];国土资源科技管理;2004年02期
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9 姜峰;王建新;;简论我国房地产价格评估系统[J];社会科学战线;2007年02期
10 张光远;;房地产估价的几个问题[J];中国物价;1993年03期
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1 李伟;李元戎;苑秀娥;;基于熵权和层次分析法的房地产投资风险评价[A];提高全民科学素质、建设创新型国家——2006中国科协年会论文集[C];2006年
2 凌鸿;林杰;崔永飞;;基于层次分析法的群体决策支持系统框架设计[A];面向复杂系统的管理理论与信息系统技术学术会议专辑[C];2000年
3 曾安军;方逵;;系统工程方法在MIS效益评价中的应用[A];1993中国控制与决策学术年会论文集[C];1993年
4 王军波;;利用层次分析法评价航标社会效益[A];中国航海学会航标专业委员会沿海、内河航标学组联合年会学术交流论文集[C];2003年
5 王哲;;基于层次分析法的静电涂油机产品设计方案[A];2005年十二省区市机械工程学会学术年会论文集(湖北专集)[C];2005年
6 任瑞华;潘英;;军事后勤标准体系列项标准评估模型[A];中国系统工程学会决策科学专业委员会第六届学术年会论文集[C];2005年
7 首照宇;;影响高校科研经费增长的因素权系数研究[A];第八届中国青年运筹信息管理学者大会论文集[C];2006年
8 汤波;胡荣;符杨;;区县级配电网规划经济性评估的研究[A];中国高等学校电力系统及其自动化专业第二十四届学术年会论文集(下册)[C];2008年
9 赵宝利;邓春光;;水污染事故造成的损失中各指标影响程度的确定[A];地下水开发利用与污染防治技术专刊[C];2009年
10 吴振华;钟城;;重庆城乡统筹发展水平解析[A];成渝地区城乡统筹与区域合作研讨会论文集[C];2007年
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5 ;考试培训要适应能力测试需要[N];中国国土资源报;2008年
6 史源英;北京土地估价师培训追求“通过率”[N];中国国土资源报;2008年
7 李东凯;《土地估价师资格考试管理办法》发布[N];中国国土资源报;2006年
8 记者 杨志勇 吴梅;天津土地估价行业发展迅速[N];中国国土资源报;2006年
9 费杨生;建设部加强房地产估价机构监管[N];中国证券报;2006年
10 胡春明 张佳丽;建设部组建房地产估价与经纪专家委员会[N];中国建设报;2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 张协奎;房地产估价方法与应用[D];湖南大学;1999年
2 杨涛;技术灾害的致灾因素分析及其风险评价体系的研究[D];中国地震局地球物理研究所;2007年
3 许洁;转轨期中国电力产业规制研究[D];同济大学;2007年
4 李勇;顾客满意度指数模型及其测评方法研究[D];中国矿业大学(北京);2008年
5 王肖宇;基于层次分析法的京沈清文化遗产廊道构建[D];西安建筑科技大学;2009年
6 陈秀铜;改进低温下泄水不利影响的水库生态调度方法及影响研究[D];武汉大学;2010年
7 周建春;耕地估价理论与方法研究[D];南京农业大学;2005年
8 叶青;人工智能方法在估价领域的研究与应用[D];华侨大学;2011年
9 陈常优;农用土地价格评估的理论与方法研究[D];河南大学;2010年
10 张克成;基于方法论视角的中国东北亚地缘政治安全解析[D];吉林大学;2012年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 杨建伟;基于层次分析法的房地产估价理论与方法[D];中国农业大学;2005年
2 赵栋;基于模糊综合评判的市场比较法在土地评估中的应用[D];内蒙古农业大学;2007年
3 尤凡;房地产估价市场比较法研究[D];吉林大学;2007年
4 胡煜;住宅估价中市场比较法改进研究[D];西安建筑科技大学;2009年
5 张明珠;房地产项目开发风险管理研究[D];天津大学;2004年
6 陈露露;土地估价中市场比较方法的改进研究[D];北京交通大学;2011年
7 王俐隽;银行房地产开发项目贷款评估研究[D];中国海洋大学;2008年
8 欧天毅;商业地产项目投资决策评价方法研究[D];天津商业大学;2007年
9 姜金玲;房地产泡沫测度指标评价体系研究[D];大连理工大学;2008年
10 杨兵;建设工程投标研究[D];武汉大学;2005年
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