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《北京林业大学》 2007年
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北京市住宅市场供需及发展研究

曾滨  
【摘要】:经过20多年的发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业,它的发育程度和运行状况与国民经济整体发展息息相关。目前我国处于城市化高速发展阶段,住宅需求不断增加,住房制度货币化改革之后,住宅房地产市场成为城市居民满足住宅需求的主要媒介,市场呈现供需两旺的趋势,但由于土地供给的限制和市场不规范行为的存在,区域性住宅市场过热的趋向显现,市场供需结构不合理的矛盾突出。特别是特大城市的房地产市场成为党中央国务院领导关注的焦点、社会大众讨论的热点。本文以北京市住宅需求和住宅供给为研究对象,首先通过梳理概念,明确界定住宅市场供求的关系,通过调查分析准确把握北京市住宅市场供求的真实状况;其次,通过分析市场总量和供需结构上存在的失衡现象,溯及影响因素,进而提出解决问题的相关建议。 研究表明,北京市住宅市场供需现状不仅存在供需总量失衡,还普遍存在供给结构结构失衡。总量失衡的原因在于要素约束、时间约束、二手房交易障碍,导致有效供给不足,投资需求、改善需求、拆迁需求导致总体需求高涨:结构失衡的原因既来自于政府引导缺位,也来自于房地产行业的不规范行为和行业自律的缺失,对消费者有效需求的误判也导致了供需结构的不匹配。针对导致总量失衡、结构失衡的成因,研究提出,一方面从优化土地供给、简化行政程序、清除二手房交易障碍、抑制投资需求、合理释放拆迁需求、正确引导住宅消费入手,实现总量平衡:另一方面,加强市场行为规范,发挥政策导向作用,促进住宅供给结构合理化,引导住宅市场理性发展。这样才能把国家房地产市场宏观调控的政策落到实处。 本研究虽然是对北京市住宅供给与需求的分析,调查取得的数据和分析方法等还有待完善,得出的结论具有一定的特殊性和局限性,但对类似的大城市仍有借鉴意义。
【学位授予单位】:北京林业大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2007
【分类号】:F293.3

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