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北京市屋顶绿化管理模式及对策研究

赵蔓卓  
【摘要】: 随着我国城市化的加速,城市建成区中绿地面积不足的现象日益明显,屋顶绿化这种周期性短、能迅速改善城市生态环境面貌的绿化方式应运而生。建设屋顶绿化、提高城市的绿化覆盖率、改善城市生态环境已越来越受到重视。 北京人多地少,气候干燥,生态环境脆弱,城市污染严重,急需发展城市绿化。而且北京经济发达,部门机构众多,人们生活水平较高,对城市高绿化率的需求强烈。屋顶绿化非常符合北京城市发展的特点,是缓解北京市生态环境、景观设计与城市用地之间矛盾的有效手段。随着城市的发展,城市中心区的可绿化用地变得越来越稀缺,昂贵的拆迁成本使得传统的地面绿化在城区的发展空间越来越小,因此,人们将视野转向了城区内大片未被开发利用的屋顶,屋顶绿化在北京也逐渐发展了起来。 北京市自20世纪80年代开始建造屋顶绿化至今已有近30年的发展历史,但在认识理念、了解程度、管护模式、推广措施、技术施工等方面,仍有待于进一步发展。近年来屋顶绿化在北京市的城市绿化中一直占据着重要的分量,目前,已完成的屋顶绿化正逐步进入到后期的管理养护期。针对这一情况,笔者对北京市现有的屋顶绿化进行了实地调研,并同相关领域专家进行了专题的访谈。 通过深入的调查研究发现,北京市现行的屋顶绿化管理维护模式,根据后期实施主体的不同,大致可分为:单位业主模式、物业管理模式和专业公司模式。本文分别从资金来源、维护成本、优势劣势、适用范围等角度对三种现行的管理模式进行了较为全面的比较,并对三种模式的不足之处进行了深入的思考研究,认为建成后的屋顶绿化应着力注重后期的养护管理,以促进屋顶绿化的可持续发展。 此外,本文对屋顶绿化的管理模式加以优化,设计了四种新型的屋顶绿化管理维护模式,即:公众认养式、社区参与式、顶层优先式和统一布局式等形式,同时提出了要在推进屋顶绿化的管护工作中推广节水灌溉,明确责权关系,规范管理资质和鼓励公众参与等措施,以保证屋顶绿化工程效益的充分发挥。


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