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北京市屋顶绿化建设项目经济分析

张琛麟  
【摘要】: 屋顶绿化是北京市为改善城市中心区生态环境、美化城市景观所采取的一项有效举措。各利益相关方均是屋顶绿化的受益者,也理应成为屋顶绿化的积极推动者。然而目前屋顶绿化的主要推动力来自政府,其他利益相关方对屋顶绿化的推动作用比较有限。屋顶绿化各利益相关方对待屋顶绿化的行为和态度与其对屋顶绿化的价值认知有着密切的关系,因此,对屋顶绿化价值的测算就成为在推动北京市屋顶绿化的发展过程中需要解决的关键问题。 本文的研究建立在对北京市政府、屋顶绿化公司、北京市民等屋顶绿化利益相关方的调研的基础上,利用实地访谈资料、居民调查问卷、已有学术成果对北京市屋顶绿化的发展状况、成本、生态效益经济价值进行了研究。 在对北京市屋顶绿化的发展状况的研究中,选取了屋顶绿化的推动力、类型分布特点、行政区域分布特点、业主单位构成这四个角度进行分析,研究发现北京市屋顶绿化具有资金来源少、居民认知度低、宣传效果不理想等问题。 在对北京市屋顶绿化的成本的研究中,分别研究了简式屋顶绿化和花园式屋顶绿化的建设成本和后期养护成本,得出结论:(1)简式屋顶绿化的建设成本大约为245~280元/m2,花园式屋顶绿化的建设成本大约为380~505元/m2;(2)简式屋顶绿化的后期养护费用大约为5元/m2/年,花园式屋顶绿化大约为15~20元/m2/年。在对北京市屋顶绿化生态效益的经济价值的研究中,以固碳释氧、净化空气、节能降耗、涵养水源这四项屋顶绿化最主要的生态效益为目标对屋顶绿化单位面积生态效益的经济价值进行了测算,得出结论为北京市屋顶绿化单位面积生态效益价值为150.40元/m2/年。运用成本效益分析法分析北京市屋顶绿化的投资回收期后得出结论为:北京市屋顶绿化在存续期内经济上完全可行。 文章最后从北京市屋顶绿化的发展方式、政策法规、宣传方式和方法以及成立屋顶绿化专门机构等四方面提出了建议。


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