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基于生态位模型的北京城市办公活动区位选择研究

孟醒  
【摘要】:办公活动是促进城市经济发展的重要组成部分,而写字楼则是办公活动的载体。白上个世纪90年代以来,作为城市经济发展中涌现的一种新的经济形态,以开发、出租写字楼引进各类企业,从而带动区域经济发展的楼宇经济逐渐受到各地方政府的重视。企业是办公活动区位选择的最直接的决策者和利益主体,能否最大限度的发挥地区区位优势,充分的利用周边资源,是吸引企业入驻的关键。作为我国的首都和建设中的国际性金融中心城市,北京成为许多国内外公司建设总部的首选地区,其办公活动的区位选择具有代表意义。 本文以实地调研获取的北京市城六区范围内1921个写字楼数据为基础,选择微观尺度下15个区位影响因子作为环境变量,借鉴生态学中的生态位模型方法,结合GIS空间分析技术,构建北京城市办公活动区位选择模型,描述北京城市办公活动适宜发展区位的空间分布情况,分析不同的区位影响因子对于北京城市办公活动空间分布的作用和影响,探讨生态位模型在区位选址领域的适用性问题。从理论价值来看,研究引入了有关区位选址的新方法,加深对办公活动区位形成机制的理解,丰富办公业研究的相关理论;在实际应用方面,为政府部门、房地产开发商、企业合理规划、建设和选择办公活动空间的提供参考依据。


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