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《首都经济贸易大学》 2019年
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北京市公共租赁住房土地供应问题研究

王妍  
【摘要】:公共租赁住房是政府为城市中低收入者提供住房保障的一项政策措施,核心目的是满足城市中低收入群体的住房需求、改善居民的住房条件和生活质量。而目前北京市公共租赁住房因为土地供应总量、供应方式和供应区位三方面都存在一定的缺陷性,导致公共租赁住房的供需存在不匹配的现象。在一定程度上影响了保障性住房发挥的功效。因此本文通过查阅相关文献,在深入了解北京市公共租赁住房的政策发展历程和现状的前提下,利用住房可支付模型测算出土地的合理供应规模以增强土地供应计划依据的科学性;利用住房过滤模型研究北京市公共租赁住房土地合理的供应方式,从而稳定住房市场平衡,推动公共租赁住房和商品房的有序发展。利用主成分分析法在清楚租户租赁意愿,满足生活便利基础上配合北京市疏解人口的目标,给出合理建设区位的意见。本文认为,为了给保障群体提供匹配的公共租赁住房,北京市政府应该关注和把握居民的实际住房需求,要在措施上基于加大供应,谋求供求结构平衡以及扩大对外来人口和人才的供应规模基础上,改进目前的土地供应方式。要合理运用“限房价,竞地价”的出让方式,采用集体建设用地降低土地供应成本。在选址时要充分考虑拟定建造位置的周围基础设施状况,结合北京市疏解政策,优化土地供应区位。
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