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《中国政法大学》 2011年
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房产政策性违约引发情势变更原则的适用探析

王嘉  
【摘要】:2009年以来,我国先后出台了一系列房产调控政策,调控措施愈加严厉,并由此引发大量“政策性违约”案件。在这些案件中,违约方多为购房人,其事实依据均指向当前楼市调控的“限购”、“限贷”、“贷款首付比例提高”等政策,但法律依据却或为情势变更或为不可抗力,诉求均为解除合同,返还保证金等。我国于2009年第一次在我国法律中确立情事变更原则,但对其尚无明确的适用和裁判标准,导致司法实践中有多种判决。而情势变更作为契约严守原则的例外,因其适用赋予了法官较大的自由裁量权,为防止滥用,在司法实践中应限定其适用条件以及严格审批程序,以尽最大限度地减少对经济秩序造成的冲击。本文从北京市首例“政策性违约”判决入手,对“政策性违约”,以及情势变更原则的涵义、认定规范等进行概述,并通过将近期引发违约行为的房产政策,分别结合情势变更与不可抗力、商业风险的主要区别进行法律性质界定,引出“政策性违约”纠纷中如何具体适用情势变更原则的问题,最后得出对当前政策下“政策性违约”情形应如何适用情势变更以及情势变更原则在司法实践运用中的建议。
【学位授予单位】:中国政法大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2011
【分类号】:D923.6

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
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【参考文献】
中国期刊全文数据库 前5条
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中国期刊全文数据库 前10条
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中国期刊全文数据库 前2条
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【相似文献】
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