收藏本站
《中国政法大学》 2009年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

物业税立法研究

王胜禹  
【摘要】: 本文旨在通过对物业税概念、性质以及我国房地产税费制度现状的分析提出我国物业税制度设计的若干设想。通过对学界现有观点的整合以及对其他国家经验的借鉴,提出我国物业税制度的目标模式。 首先,简要介绍物业税的涵义以及物业税所具有的特点。物业税是以房地产的所有人或使用人为纳税人,以保有环节为纳税环节所征收的财产税。作为财产税中最重要的一个分支,物业税成为了支持地方财政收入的主要税种。 然后,分析我国目前房地产税费所存在的诸多问题,即税费种类多;税制设计不合理;征税体系不健全等问题。进而阐述开征物业税的必要性,即改革现有税费制度;提高对房地产资源的使用效率;转变地方政府的职能;促进社会公平;稳定房地产市场的发展。 本文的第三部分在借鉴其他国家和地区物业税制度立法先例的基础上,对我国的物业税制度设计提出若干构想。在物业税的税基选择上,选择将土地和房屋作为物业税的纳税对象,统一征收物业税,并以房地产的市场价值作为计税依据。同时,改革我国现行的土地出让金制度,以分期收取的方式取代现行的一次性缴纳出让金的方式。在物业税的征收范围上,将城市和农村的房地产均纳入到物业税的征税范围。同时,根据我国的国情以及各地区之间的经济发展差异,制定相应的减免政策。鼓励人们提高对土地的使用效率,向节约型发展模式转变。在税率制定上,由中央立法机关制定税率的幅度,各地方政府根据本地区的具体情况制定具体的税率。通过对不同类型的房地产设置差额税率来实现物业税调节社会和资源的目的。最后,阐述我国实施物业税应当建立的配套制度体系,即房地产登记制度和价值评估制度。对现有登记制度和措施进行完善,进一步规范化我国的房地产评估制度。
【学位授予单位】:中国政法大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2009
【分类号】:D922.22;F812.42

知网文化
【引证文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前4条
1 杨培;我国开征物业税的法律问题研究[D];天津财经大学;2010年
2 冯丹晨;我国开征物业税的若干法律问题研究[D];北京交通大学;2011年
3 王蓉;物业税法律制度比较研究[D];湖南师范大学;2011年
4 余悦;我国物业税的立法与实践问题研究[D];武汉理工大学;2012年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 白彦锋;;土地出让金与我国的物业税改革[J];财贸经济;2007年04期
2 郭月梅;;财产税的国际经验与中国的现实选择[J];财政研究;2006年11期
3 黎江虹;我国物业税立法模式的选择[J];法商研究;2004年03期
4 国务院发展研究中心课题组;谢伏瞻;隆国强;;物业税推进中的三个问题[J];中国发展观察;2006年08期
5 赵香凝;;浅议物业税基本框架[J];法制与社会;2008年32期
6 王璘珂;孙玉坤;;我国开征不动产物业税的难点突破[J];工业技术经济;2007年05期
7 冯源;古炳玮;;物业税设计问题研究[J];经济纵横;2007年11期
8 毕正华;;我国当前房地产评估业存在的问题及对策建议[J];金融与经济;2007年09期
9 任寿根;港澳台房地产业与房产税制度[J];涉外税务;2000年02期
10 漆亮亮;财产课税计税依据的国际比较[J];涉外税务;2003年03期
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 石金花;;当前房地产融资渠道的特征及发展趋势[J];北方经济;2008年14期
2 谢昌贺;王昊;;物权法与物业税影响分析[J];滨州学院学报;2011年01期
3 李媛媛;郭凯峰;;浅析物业税在农村开征的不利条件[J];才智;2009年20期
4 马建平;曲红;;对在我国开征物业税的思考[J];长春理工大学学报(高教版);2010年04期
5 李涛;;土地市场收益分配问题研究综述[J];中国城市经济;2011年20期
6 肖慧;;关于房地产企业所得税管理问题与对策[J];财经界(学术版);2010年02期
7 钟晓敏,叶宁;关于物业税几个问题的探讨[J];财经论丛(浙江财经学院学报);2005年02期
8 唐明;;论不动产税制改革与产权保护[J];财经论丛;2008年05期
9 谷成;;房产税改革再思考[J];财经问题研究;2011年04期
10 袁野;;我国开征物业税的相关问题探讨[J];财会月刊;2010年05期
中国重要会议论文全文数据库 前5条
1 傅光明;;论开征物业税对中国房地产经济的影响[A];中国制度经济学年会论文集[C];2006年
2 高敏燕;黄贤金;;2008年土地经济学研究进展综述[A];2009年中国土地学会学术年会论文集[C];2009年
3 姚海放;;宏观调控抑或税收法治:论房产税改革的目标[A];全面小康:发展与公平——第六届北京市中青年社科理论人才“百人工程”学者论坛(2012)论文集[C];2012年
4 翟继光;郭维真;李强;吕凌娜;刘凯;苗祥玲;陈薇芸;;2004年中国财税法学研究综述[A];财税法论丛(第7卷)[C];2005年
5 姚海放;;宏观调控抑或税收法治:论房产税改革的目标[A];全面小康:发展与公平——第六届北京中青年社科理论人才“百人工程”学者论坛文集[C];2012年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 董蕾;美国不动产税研究[D];吉林大学;2011年
2 罗东秋;城市准公共产品外部效应、受益居民税赋补偿及地方财政转型路径研究[D];重庆大学;2010年
3 李晶;中国房地产税收制度改革研究[D];东北财经大学;2011年
4 陈宇;中国土地收支预算管理研究[D];华中科技大学;2012年
5 漆亮亮;财产税体系研究[D];厦门大学;2003年
6 徐四伟;物业税制度研究[D];厦门大学;2005年
7 常莉;房地产税收改革对房地产业影响的效应研究[D];西北大学;2007年
8 张平竺;房地产税基评估研究[D];厦门大学;2007年
9 丁芸;中国土地资源税制优化研究[D];中国地质大学(北京);2008年
10 张志升;天津市房地产市场价格关系分析及有效供需调控机制研究[D];天津大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 刘正平;论我国物业税的功能定位及税制选择[D];山东科技大学;2010年
2 杨状;关于我国开征物业税的法律思考[D];华东政法大学;2010年
3 李柯;我国开征物业税的必要性分析及立法构想[D];华东政法大学;2010年
4 马文高;我国房地产税制改革初探[D];苏州大学;2010年
5 李琼;关于建立我国物业税税基批量评估系统的构思[D];江西财经大学;2010年
6 李坚;中国房地产市场的物业税法律调控研究[D];暨南大学;2011年
7 陈宇;我国不动产税的改革思路与税制设计初探[D];福建师范大学;2009年
8 田晓宇;完善我国财产税制度研究[D];东北财经大学;2010年
9 师振耀;关于收益性房地产批量评估的研究[D];东北财经大学;2010年
10 邢银华;大连市房地产价格影响因素的分析[D];东北财经大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 刘桂林;;房地产企业的纳税现状及对策[J];财经界(学术版);2010年08期
2 陈文兵;王晗;;美国财产税对我国物业税改革的启示[J];财会学习;2010年06期
3 徐梅 ,郑海东;物业税的税收制度设计[J];财会月刊;2005年10期
4 孙放;;从《物权法》谈我国开征物业税的法律基础[J];财会月刊;2007年32期
5 白彦锋;;美国物业税的税收优惠机制及其经验借鉴[J];重庆社会科学;2009年07期
6 陈颂东;;香港不动产税制及其借鉴[J];山西财政税务专科学校学报;2008年05期
7 路冬玲;;从美国的财产税看我国开征物业税的配套制度建设[J];太原城市职业技术学院学报;2010年10期
8 许文娟;;澳大利亚土地税制及其对中国的启示[J];产业与科技论坛;2009年12期
9 傅光明;;浅议开征物业税的条件[J];财政监督;2006年15期
10 张天犁;关于房地产税制改革若干对策思路研究[J];财政研究;2000年03期
中国重要报纸全文数据库 前5条
1 刘源 黎筠;[N];中国财经报;2010年
2 周云;[N];检察日报;2010年
3 中国社会科学院金融研究所研究员 易宪容;[N];中国经济时报;2011年
4 闻华 杨剑;[N];江苏法制报;2005年
5 财政部财政科学研究所所长 贾康;[N];人民日报海外版;2010年
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 张平竺;房地产税基评估研究[D];厦门大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 杨状;关于我国开征物业税的法律思考[D];华东政法大学;2010年
2 吕虹燏;我国物业税法律制度研究[D];中国政法大学;2006年
3 刘鑫;我国开征物业税相关问题研究[D];安徽大学;2007年
4 袁跃中;关于我国物业税的立法思考[D];湘潭大学;2007年
5 马春媛;税收执法体系的中外比较与借鉴研究[D];大连海事大学;2008年
6 杨旭;日本税制改革研究[D];吉林大学;2008年
7 刘芙蓉;我国物业税征收法律问题研究[D];华东政法大学;2008年
8 肖永兰;物业税立法问题研究[D];山东大学;2008年
9 雷巧庭;物业税的国际比较以及中国物业税的税制设计研究[D];暨南大学;2009年
10 马力;我国物业税法律制度研究[D];西南政法大学;2009年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 王丽君;;我国开征物业税立法模式的选择[J];法制与社会;2013年21期
中国硕士学位论文全文数据库 前3条
1 何乃伟;论我国物业税法律制度的构建[D];华南理工大学;2012年
2 单晶;开征物业税对西安住房需求影响的预测性研究[D];西安建筑科技大学;2012年
3 申彬;我国住房保有税立法研究[D];湖南师范大学;2013年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 王美涵;土地出让金的财政学分析[J];财经论丛(浙江财经学院学报);2005年04期
2 温来成;城镇化与中国城镇财政制度变迁研究[J];财贸经济;2005年06期
3 康宇雄,黄国平;向非私有土地征收房地产税是否矛盾[J];财贸经济;2005年07期
4 邵锋;论物业税开征对我国城市发展的影响[J];城市发展研究;2005年02期
5 李安明;我国房地产估价业的现状及发展趋势[J];中国房地产;2001年07期
6 周春喜;全球化对中国房地产评估业的影响及对策[J];中国房地产;2001年12期
7 王诚军;美国评估业管理现状[J];国有资产管理;1998年11期
8 安体富,王海勇;我国房地产市场发展和房地产税收制度改革研究[J];经济研究参考;2005年43期
9 唐敏;;土地出让金纳入预算的深意[J];瞭望新闻周刊;2006年44期
10 岑艳;崔娟;;新房地产税制设计面临的土地出让金征收问题[J];商场现代化;2005年30期
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 陈春;土地使用权出让金研究[D];西南师范大学;2004年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 陶威;国家“八五”重点课题《当代中国立法研究》进展概述[J];中国法学;1995年02期
2 韦锋;《广西民族自治地方立法研究》评述[J];广西民族研究;2003年01期
3 刘隆亨;闫蓓;;公共财政立法研究[J];北京政法职业学院学报;2006年01期
4 李韧夫;张国坤;;《生态犯罪立法研究》书评[J];吉林师范大学学报(自然科学版);2006年04期
5 石磊;张天柱;;循环经济规划在立法研究中的问题[J];环境与可持续发展;2007年03期
6 周荣;冯之浚;;循环经济立法研究[J];科学学与科学技术管理;2007年08期
7 刘丽斌;;我国制定《图书馆法》的阻力因素分析[J];图书馆建设;2009年05期
8 纪荣荣;;安徽省村民自治进展及立法研究[J];乡镇经济;2009年07期
9 王永华;;图书馆立法研究[J];黑龙江科技信息;2009年27期
10 陈忠海;吴雁平;;档案立法技术的一般理论、问题与解决途径[J];档案学通讯;2010年03期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 徐汉友;;健康饮酒应尽快立法[A];第13届全国临床营养学术会议资料汇编[C];2011年
2 刘鹏;;共犯异罪的立法研究——谈刑法中的独立从犯与独立教唆犯[A];第三届贵州法学论坛文集[C];2001年
3 刘鹏;;共犯异罪的立法研究——谈刑法中的独立从犯与独立教唆犯[A];贵州法学论坛第三届文集[C];2001年
4 王星泽;;我国湿地保护法律问题研究[A];生态文明与环境资源法--2009年全国环境资源法学研讨会(年会)论文集[C];2009年
5 李学雷;苏倪;朱慧;李希昆;;循环经济立法中应注意的问题[A];水污染防治立法和循环经济立法研究——2005年全国环境资源法学研讨会论文集(第二册)[C];2005年
6 赵梅;;土壤污染防治立法研究[A];环境法治与建设和谐社会——2007年全国环境资源法学研讨会(年会)论文集(第二册)[C];2007年
7 窦玉珍;冯琳;;污泥农用土壤污染防治立法研究[A];环境法治与建设和谐社会——2007年全国环境资源法学研讨会(年会)论文集(第三册)[C];2007年
8 张振威;;风景名胜区立法浅议[A];中国风景园林学会2009年会论文集[C];2009年
9 蔡守秋;蔡文灿;;循环经济立法研究——模式选择与范围限制[A];水污染防治立法和循环经济立法研究——2005年全国环境资源法学研讨会论文集(第一册)[C];2005年
10 王宗廷;;我国循环经济立法路径之选择[A];水污染防治立法和循环经济立法研究——2005年全国环境资源法学研讨会论文集(第二册)[C];2005年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 全国政协委员 何悦;建议尽快开展反基因歧视立法研究[N];人民政协报;2010年
2 张倩;甘肃省立法研究会成立[N];甘肃日报;2004年
3 记者 刘常俭;省立法研究会举行第四次会议[N];河北日报;2011年
4 记者 刘雅玲;建议开展立法研究[N];珠海特区报;2009年
5 杨月清 赵阳 崔继承;武警工程学院开展“处突”“反恐”立法研究[N];陕西日报;2003年
6 记者 储召生;全国人大加快教育经费投入立法研究[N];中国教育报;2002年
7 孔凡晶;制度设计的思考 立法思想的结晶[N];中国人事报;2006年
8 记者  李冰 王平;建议启动刑满释放解除劳教人员安置和帮教工作的立法研究[N];华兴时报;2007年
9 税 宣;加强财税宏观调控及立法研究[N];中国税务报;2002年
10 松雨;紧急状态法立法研究启动[N];光明日报;2004年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 杜启尧;中国金融控股公司立法研究[D];中国政法大学;2004年
2 陈磊;商业瞒骗走私犯罪刑法规制研究[D];吉林大学;2005年
3 蒋亚娟;可持续发展视域下的能源税立法研究[D];西南政法大学;2008年
4 田良;滥用职权型渎职罪立法研究[D];吉林大学;2008年
5 周林;版权集体管理及其立法研究[D];中国社会科学院研究生院;2002年
6 季立刚;民国商事立法研究(1912-1937)[D];华东政法学院;2005年
7 荣艳红;美国联邦职业技术教育立法研究(1917-2007)[D];河北大学;2008年
8 陈少云;期货监管立法研究[D];中国政法大学;2007年
9 陈立鹏;中国少数民族教育立法研究[D];中央民族大学;2004年
10 乔刚;生态文明视野下的循环经济立法研究[D];西南政法大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 顾安祥;优先权基本理论与立法研究[D];合肥工业大学;2006年
2 杨俊波;中国管理层收购立法研究[D];郑州大学;2007年
3 易继荣;我国农村新型合作医疗立法研究[D];华中师范大学;2007年
4 张成宝;商业贿赂犯罪若干问题研究[D];兰州大学;2007年
5 格日勒;我国湿地保护的立法研究[D];中国地质大学(北京);2008年
6 傅惠君;我国国有企业管理层收购立法研究[D];湘潭大学;2008年
7 冯占虎;地役权时效取得制度的立法研究[D];吉林大学;2009年
8 王臻;社会团体的立法研究[D];南京理工大学;2004年
9 刘昱彤;我国湿地保护立法问题研究[D];吉林大学;2007年
10 张伟伟;未成年人犯罪刑法立法研究[D];山东大学;2007年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026