收藏本站
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

不动产登记司法审查标准研究

王旭军  
【摘要】: 2007年颁布实施的《中华人民共和国物权法》对不动产登记机构的审查职责做出了明确的规定,这意味着登记机构在登记过程中的审查将更加严格。于此情形之下,如果当事人对不动产登记的合法性提出质疑,向人民法院提起行政诉讼,法院应当如何转变传统的“形式审查方式”去评价新型登记审查模式下的不动产登记行为?具体一点说,法官应当采用什么样的审查标准来公平、公正地审理不动产登记案件?这是本文着力研究的核心问题。文章首先阐明为何要选择不动产登记司法审查标准作为研究的课题,之后对不动产登记中几个较为模糊的问题依次进行了辨析:其一,关于不动产登记的审查模式到底是形式审还是实质审的问题上,文章通过对法国、澳大利亚、德国登记审查模式的对比,结合物权法的有关规定对我国不动产登记审查模式进行了定位,即不完全意义上的实质化转型。其二,关于不动产登记是民事行为还是行政行为的问题上,笔者主张为后者。其三,关于登记是确权还是确认的问题上,文章坚持为确认而非确权。其四,关于登记是否为许可的问题上,文章予以否认并论述了二者的区别与联系。然后从理论层面出发,对不动产登记司法审查及其标准的概念进行了界定,阐明不动产登记司法审查的标准就是评判或衡量不动产登记是否合法的尺度。其次,为了更好地把握不动产登记司法审查的标准,文章在比较了域外司法审查目的基础上,对我国不动产登记司法审查的目的进行了定位。同时采用比较法对国外的司法审查标准进行了系统的对比分析,笔者分别选取了英美法系的代表国家美国和英国以及大陆法系代表国家德国和法国的司法审查标准作为样本,并对这些国家的司法审查标准进行了归纳,总结出两大法系在司法审查标准方面的发展趋势和规律。之后对不动产登记司法审查标准存在的问题进行了剖析,并对造成现状的成因进行了分析,对不动产登记实质化转型后建立司法审查标准面临的新挑战做了系统的阐述。在此基础上提出,在我国的法治背景下,确立不动产登记司法审查标准应当树立的理念。包括:标准的确立要合乎审查目的内在要求;标准的确立应注重对实质纠纷的解决;强弱要适宜,深浅要适度;合法性审查与合理性审查要有机结合;要尊重物权公示公信、物权法定及一物一权原则;物权要平等保护;登记程序要正当等。在此基础上文章提出了本文的主要创新思想和内容。首先作者就从方法论的角度提出了对登记程序中的物权原因行为进行分析来建立不动产登记司法审查标准的一种理论,即人民法院在审理不动产登记行政案件中,主要审查登记机关在登记过程中,是否对赖以登记的物权原因行为(即实体法上的权利义务关系)依照法定的程序进行了实质性的调查、核实,并是否根据调查核实的结果在法律允许的权限范围之内作出是否予以登记的合理判断,以此来评价不动产登记的合法性。然后阐述了物权原因行为分析法形成的理论与实践基础,接着论证了采用物权原因行为分析法对不动产登记进行司法审查的必要性及可行性。最后,文章理性地表明了在采用物权原因行为分析法来把握不动产登记案件的审查标准时,要充分注意司法审查权的自限性。在前面充分阐述了物权原因行为分析理论的基础上,就如何将该理论运用于不动产登记司法审查实践来建立对应的司法审查标准的类型化研究。文章首先以物权的流转形态为界分点来求证相应的审查标准。包括:不动产物权设立登记的审查标准;不动产物权变更登记的审查标准;不动产物权注销登记的审查标准。其次以登记行为的合法性为基准来求证相应的审查标准。包括:不动产登记证据审查标准及证明标准;不动产登记法律适用的衡量标准;不动产登记程序的审查标准;不动产登记超越职权的认定标准;不动产登记滥用职权的评价标准。最后文章借鉴英美法系的判例制度来弥补、完善这种缺憾。首先介绍了判例制度的英美经验,然后回顾了我国案例指导制度的历史渊源和当代的发展。在此基础上,笔者论述了在不动产登记司法审查中采用案例指导制度的必要性。最后,作者就如何架构不动产登记司法审查判例制度谈了自己的看法和主张。


知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 郭宁;行政公正的法律分析[J];中北大学学报(社会科学版);2005年03期
2 薛丽珍;;试析我国行政行为司法审查标准[J];运城学院学报;2009年06期
3 伏创宇;;行政立法裁量之司法审查标准的比较研究[J];江汉大学学报(社会科学版);2010年04期
4 余丙南;;论反倾销司法审查的标准[J];安徽农业大学学报(社会科学版);2006年06期
5 李昌昊;徐学银;;自由裁量行政行为司法审查规制构想[J];徐州建筑职业技术学院学报;2006年03期
6 陈红国;;反倾销行政诉讼案件审查标准探讨[J];行政论坛;2005年06期
7 徐明;卢文道;;证券交易所业务规则法律效力与司法审查[J];证券法苑;2010年01期
8 刘文莉;试论我国的不动产物权登记制度[J];湘潭大学社会科学学报;2002年S1期
9 徐亮亮;;论对不动产登记行为的司法审查[J];公法研究;2009年00期
10 皮纯协,何寿生;行政行为司法审查的合理性标准[J];常德师范学院学报(社会科学版);1999年04期
11 王敏如;;浅析反倾销司法审查的标准[J];大众商务;2010年04期
12 王学栋,冯洪革;论行政行为司法审查的标准[J];石油大学学报(社会科学版);2004年02期
13 周红锵,林平;试论我国不动产物权登记机关的统一[J];杭州师范学院学报(自然科学版);2004年03期
14 赵玉俊;;对不动产登记的性质研究[J];柴达木开发研究;2009年02期
15 王双庆;;不动产登记若干法律问题研究[J];河北企业;2008年02期
16 俞剑英;;不动产登记机构的选择[J];中国公证;2008年02期
17 付东年;朱宝丽;马运全;;不动产登记赔偿的法律思考[J];聊城大学学报(社会科学版);2009年03期
18 刘杨;;浅析不动产登记机关赔偿责任的性质[J];法制与经济(下旬刊);2009年09期
19 黄辉;中国不动产登记制度的立法思考[J];北京科技大学学报(社会科学版);2001年03期
20 朱岩;;形式审查抑或实质审查——论不动产登记机关的审查义务[J];法学杂志;2006年06期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 罗文燕;徐亮亮;;论对不动产登记行为的司法审查——兼评《中华人民共和国物权法》的有关规定[A];财产权与行政法保护——中国法学会行政法学研究会2007年年会论文集[C];2007年
2 曹亚首;谷勇;殷瑶;王玉玲;安明超;尤云钊;;麻疯树优树选择方法与标准研究[A];长江流域生态建设与区域科学发展研讨会优秀论文集[C];2009年
3 李旸;孙学东;胡生辉;张玉萍;;刨花板握螺钉力测试方法比对试验[A];第六届全国人造板工业科技发展研讨会论文集[C];2007年
4 曾伟;;煤矿移动式避难舱标准的研究[A];第四届全国煤炭工业生产一线青年技术创新文集[C];2009年
5 吴若菲;柳建华;沈钰龙;唐前进;宫晓彬;;冷藏集装箱热工性能装置设计[A];第五届全国制冷空调新技术研讨会论文集[C];2008年
6 赵雪梅;;对实施《体育与健康课程标准》的几点思考[A];贵州省第六届体育科学大会论文集[C];2004年
7 段兆芳;于春林;;实施资源节约标准 促进循环经济发展[A];资源·环境·循环经济——中国地质矿产经济学会2005年学术年会论文集[C];2005年
8 冯雨峰;黄扬飞;;浙江省城乡文化设施建设布局问题的调查与思考[A];规划50年——2006中国城市规划年会论文集(中册)[C];2006年
9 沈立人;;衡器行业推进“绿色制造”之我见[A];称重科技暨第六届称重技术研讨会论文集[C];2007年
10 牟金玲;;环境空气中氯化氢的测定与标准[A];环境与健康:河北省环境科学学会环境与健康论坛暨2008年学术年会论文集[C];2008年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 王旭军;不动产登记司法审查标准研究[D];中国政法大学;2009年
2 陈红梅;司法审查为什么是正当的?[D];吉林大学;2010年
3 雷秋玉;我国台湾地区不动产登记制度研究[D];中国社会科学院研究生院;2011年
4 赵保庆;行政行为的司法审查[D];中国社会科学院研究生院;2002年
5 邱飞;侦查程序中的司法审查机制研究[D];南京师范大学;2007年
6 黄先雄;司法谦抑论[D];湘潭大学;2007年
7 庞凌;论司法审查的正当性基础[D];苏州大学;2008年
8 梁国启;我国城市规划法律制度研究[D];吉林大学;2008年
9 燕卫华;公务员权利救济制度研究[D];中国政法大学;2007年
10 张浪;行政规定的合法性研究[D];苏州大学;2008年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 王珂;论不动产登记的效力及其司法审查[D];中国政法大学;2006年
2 李登喜;论行政裁量权滥用的司法审查[D];吉林大学;2009年
3 刘东利;论不动产登记机关的赔偿责任[D];湘潭大学;2007年
4 杨一平;对行政裁量的司法审查研究[D];四川大学;2005年
5 邱玉成;我国不动产登记制度研究[D];吉林大学;2004年
6 宋帅武;不动产登记纠纷行政诉讼若干问题研究[D];西南政法大学;2010年
7 孙钢;我国不动产行政登记制度改革研究[D];吉林大学;2011年
8 巫庆华;论我国不动产登记制度的完善[D];西南政法大学;2006年
9 张韧;试论我国不动产登记制度的完善[D];四川大学;2003年
10 赵珉婧;物权体系化视角下的不动产登记机关之统一[D];中国政法大学;2011年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 国地房管局 李秀娥;建立我国统一的不动产登记制度之浅析[N];甘肃法制报;2005年
2 中南财经政法大学教授 乔新生;不动产登记制度如何设计[N];社会科学报;2005年
3 常江 吴永高;不动产登记的现实与未来[N];中国国土资源报;2005年
4 贵州大学2005级法律硕士班学员 王利宏;试论我国的不动产登记制度[N];贵州政协报;2007年
5 李昊;物权法构建了我国不动产登记的新架构[N];中国社会科学院院报;2007年
6 王旭东戴寅;不动产登记审查方式浅析[N];江苏经济报;2007年
7 清华大学法学院讲师、法学博士 程 啸;不动产登记公信力与动产善意取得之区别[N];人民法院报;2005年
8 梁明哲;不动产应实行统一登记[N];中国国土资源报;2007年
9 王旭东戴寅;《物权法》对不动产登记审查原则的规定[N];江苏法制报;2007年
10 杨涛;“不再为房子而结婚”怕是传说[N];工人日报;2011年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978