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《天津大学》 2010年
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房地产项目公司税务筹划研究

高博坤  
【摘要】:目前,我国对房地产业实施严厉的宏观调控,不断的出台新的产业、金融、税务政策来规范其发展。而我国房地产业具有涉税种类多,税负压力大,国地税稽查频繁的特点,在如此严峻的政治经济环境下,企业税务筹划是否进行以及实施的水平高低,已经成为了企业生存和胜出的关键因素之一。因此,深入研究房地产开发企业税务筹划的策略,使其对房地产企业税务筹划活动些许参考价值,为我国整体税务筹划水平的提高贡献一份力量,是本文研究目的之所在。税务筹划是要求企业经营者在经济活动开展前就要对其综合收益进行谋划和考虑,进而降低企业的涉税成本。本文从税务筹划的基本概念入手,在搜集了大量国内房地产企业税务筹划实际操作案例的基础上,结合我国税法以及北京地区税务机关对税法的掌握尺度和方法,对房地产行业税务筹划的方式方法进行细致的研究。 通过对房地产项目公司的生命周期的各个环节进行的税务筹划分析,采用理论和实际案例相结合的方式,以及比较分析法即利用不同途径来实现企业综合收益最大化的方式,研究了在项目公司决策、建造、销售及清算四个阶段的税务筹划的设计、选择、实施的具体流程。讨论归纳了在房地产项目公司生命周期各个阶段涉及最多影响最大的三大税种,营业税、土地增值税和企业所得税的筹划方法。 税务筹划要充分利用国家的税收优惠政策,通过合理途径降低应税收入,规划应税成本,利用税率差异等方式降低纳税人的涉税成本。税务筹划需要对国家税收和会计等多方面法律和政策的精确理解,需要有高超的设计技巧并在实践中不断探索才能达到企业利润最大化的目标。
【学位授予单位】:天津大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2010
【分类号】:F293.33

【参考文献】
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