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《天津大学》 2010年
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城市发展视角下的商品住宅价格作用机理及调控研究

曹琳剑  
【摘要】:商品住宅价格是住房商品化背景下住宅市场研究的核心和社会各界关注的热点问题。深入研究城市发展因素对商品住宅价格的作用机理,有助于政府厘清调控思路,明确调控重点和方向。本文从城市发展视角出发,通过文献梳理,系统分析了城市发展因素与商品住宅价格之间的关系,建立了融合城市经济学、住宅经济学和价值价格理论为一体的商品住宅价格影响因素指标体系,提出了两者之间分析的理论框架。采用主成分-神经网络模型对城市发展因素与商品住宅价格进行了拟合分析。引入SEM模型,构建了城市发展视角下的商品住宅价格作用机理结构方程模型,分析了静态影响机理下价格调控的直接因素和间接因素,区分了需求主导因素和供给主导因素。进一步将SEM(PLS)模型转化,借助系统动力学模型,实现了动态仿真研究,探索了动态影响机理下价格调控的重要因素。结合对商品住宅价格调控的因素综合分类,从中央政府和地方政府两个层面设计了调控模式,分析了相应调控策略。 本研究所取得的成果概述如下: (1)建立了城市发展视角下商品住宅价格影响因素指标体系,构建了两者之间关系研究的理论分析框架。 (2)采用主成分-神经网络模型,通过对城市发展因素与商品住宅价格的拟合分析,证明了城市发展因素对商品住宅价格具有很好的解释能力。 (3)引入PLS结构方程模型,构建了城市发展视角下商品住宅价格作用机理的静态分析模型。研究发现,居民支付与消费能力、商品住宅产出水平和人口状况是影响商品住宅价格的3类直接因素,其他因素为间接影响因素;区分了需求主导因素和供给主导因素。 (4)尝试将SEM(PLS)与SD结合,构建了城市发展因素与商品住宅价格的系统动力学模型,对其作用机理进行了动态模拟仿真研究,在直接影响因素基础上,进一步识别出影响商品住宅价格的重要因素。 (5)通过对调控因素的综合分类,从中央政府和地方政府两个层面设计了商品住宅价格调控模式,提出了相应调控策略。
【学位授予单位】:天津大学
【学位级别】:博士
【学位授予年份】:2010
【分类号】:F293.3

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