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《天津大学》 2011年
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绿色建筑开发管理研究

牛犇  
【摘要】:实施绿色建筑是彻底改善我国人居环境、降低建筑能耗、解决能源问题的根本途径。本文运用工程管理和系统分析方法,对绿色建筑开发管理进行了开创性研究,提出绿色建筑开发管理模式、工程设计评价和施工管理方法、基于政府激励的绿色建筑融资模式,并用于某绿色建筑开发管理分析中去。 1.绿色建筑开发涉及政府、开发商以及消费者之间的多重关系。政府通过制定相关的政策法规来规范开发商的行为,不断推动绿色建筑开发活动的进行,而市场则通过消费者的购买意愿以及需求情况,激励和拉动绿色建筑开发活动。通过对政府、开发商的博弈分析,得出绿色建筑开发管理机制,应从建立完善的激励与惩罚财政政策体系、完善与绿色建筑相关的税收体系、完善绿色建筑标识体系、健全绿色建筑服务等入手。 2.绿色建筑设计质量包括设计的技术、经济及服务工作质量。绿色建筑评价指标体系内容包括节能能源、节约资源、回归自然、舒适和健康的生活环境。提出的绿色建筑设计评价指标体系、各评价指标的综合权重,可确定绿色建筑设计方案的等级。 3.从绿色建筑具有正的外部经济性出发,提出基于政府激励的绿色建筑开发融资模式,指出政府应该通过财税等激励政策提高开发商的内生生产能力,以使其在同等条件下能有更好的社会产出。政府应更强调绿色建筑开发商的社会责任,提高政府政绩考核中对绿色建筑开发社会效益的权重;应尽量消除影响企业社会产出的外部不确定因素,给绿色建筑开发商的社会产出提供好的配套服务。 4.在绿色建筑承包商不完全信息静态博弈分析中,提出绿色建筑承包商选择机制。从组织管理、规划管理和人员安全与健康管理三个方面探讨了绿色施工管理的内涵。绿色建筑要做到节能、节水、节材、环保等绿色要求,对监理和承包商提出了更高的要求。结合绿色建筑施工特点,提出在施工准备、施工和竣工验收中监理质量控制方法。 5.用上述理论对某绿色建筑开发项目的设计、融资、施工管理及其经济性进行了归纳和总结,验证了理论的可操作性。
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