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《天津大学》 2012年
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天津中心城区外围区土地大规模更新

胡中奇  
【摘要】:近年来我国城市化进程的不断加速,由于我国城市管理者或城市土地更新活动的决策者认知水平的局限,往往在城市更新过程中遇到“不顾民生、推倒重建、政绩工程、千城一面”的中国式问题。虽然我国已有大批学者注意到了这些问题,从城市规划的理论层面进行了不同观点的研究探讨,但在众多研究课题中,对我国城市更新的个案的详细描述资料及研究较为匮乏。天津作为我国的传统工业城市、未来北方经济中心,和环渤海地区领航的一线城市,在中国特色的城市更新进程中具有一定的代表性。以天津某区域的土地更新工作为个案进行分析研究,可以弥补城市更新问题上案例的不足,为更多的城市更新规划者及建设者提供经验性依据。 本文以天津天钢柳林城市副中心为个案,通过笔者的亲身经历实录下该片区规划制定及开发建设两个阶段的具体工作。天钢柳林区域的更新工作是有明确的背景及目的,它依托着天津市诸如海河综合开发、工业东移、“城中村”改造等城市发展战略,从符合城市总体规划和海河总体规划的角度出发,经过近10余年的规划设计研究与实践,探索出以城市管理者、城市建者、设计人、民众等多方共同参与为形式,按照调研考察、设计比选、调整公示三个阶段为过程的创新方法,保证了规划方案的操作性、实施性及连贯性。该部分内容主要写于本文第二、三两章。 在建设方面,该区域通过8年的前期准备,选取了“政府主导、企业运作、市场调节”的具有地方特点的运作模式,通过对项目开发时序的研究、开发策略的制定、资金平衡的测算保证了规划工作的可实现性。此外,提出了利用软件实现项目风险管理的新方式。城中村改造过程中“三保一测算”的政策,缓解了我国其他城市类似工作的社会矛盾。该部分内容主要写于本文第四章。 针对上述经验,本文提出我国城市中心城区外围区大规模土地更新工作应注意以下几点:一是要及时合理的开展整体规划工作、适时投入建设;二是要在规划工作中把握城市特色和充分挖掘历史文脉,利用好先进的规划理念,增强民众的参与性;三是要在建设过程中选取符合自身特色的开发模式;四是要注重城市更新过程中物质层面与非物质层面的充分结合;五是要注重区域配套政策的制定;六是要注重区域外围互通交通的建设;七是要解决好区域更新拆迁安置过程中的民生问题。该部分内容主要写于本文第五章。
【学位授予单位】:天津大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2012
【分类号】:TU984.114

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