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《天津大学》 2003年
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房地产业与国民经济协调发展研究

李艳双  
【摘要】: 房地产业是我国的新兴产业。在我国房地产业的发展过程中,如何保持房地产业的持续、健康、稳定发展,如何使房地产业能与整个国民经济协调发展,成为重要课题。本文主要采用了定性和定量、理论和实证、整体和部分、内部和外部、静态和动态相结合的研究方法,对房地产业与国民经济协调发展的问题进行了较为全面深入的研究。主要内容如下: 分析了房地产业和住宅业的改革发展历程,并从“双重市场”和“双重过剩”的角度分析了住宅业的矛盾现象。对房地产业的外部宏观环境进行了PEST分析,鉴于房地产业几乎不存在替代品的特殊性,用“政府”取代“替代品生产者”,分析了房地产业的五种竞争力量。 对房地产业与国民经济的周期关系和住宅业周期情况进行了实证研究,得出了房地产业周期与国民经济周期的波动方向、周期长度大致相同,只是房地产业的波动幅度更大一些及住宅业开始进入繁荣期的结论。 从与国民经济发展相适应的角度,研究了房地产业发展的适度投资规模和投资增长速度,并研究了房地产投资的风险问题。 根据居民的收入状况、心理偏好、生命周期阶段以及银行的抵押贷款比例,联系住宅的三种类型,从定量的角度探讨了商品房、经济适用房、廉租房的合理比例结构。 对土地的供需价格弹性进行了分析,并从定量角度分析了住宅需求的收入弹性和价格弹性,及住宅的投资需求和消费需求比例。 构建了房地产业的宏观调控体系,并从经济、行政、法律、劝导等方面分析了政府的调控手段,从产业政策、区域政策等方面分析了政府的调控方法。
【学位授予单位】:天津大学
【学位级别】:博士
【学位授予年份】:2003
【分类号】:F293.3

【引证文献】
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