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《天津大学》 2004年
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城市房地产发展系统研究

李波  
【摘要】:房地产业在许多国家已是成熟的产业,而在我国则是个新兴产业。改革开放以来房地产业在我国迅速发展,其对国民经济增长的巨大影响激发了人们去探索这个其理论基础和客观发展规律的浓厚兴趣。本文运用多学科、综合研究与实证分析相结合的方法,初步构建了适合我国大多数城市特点的城市房地产发展模式。 目前对于房地产理论的研究,多数还是从微观的层面上进行,而对于房地产业发展的理论体系、发展的市场运行机制、产业发展的走势、产业发展的目标、战略步骤以及产业发展的宏观调控等方面,尚未进行系统的研究。 本文分析了城市房地产理论研究的发展历程和研究现状,指出了目前研究中存在的不足,系统地研究了国内外较为成熟的房地产理论;深入地探讨了城市房地产发展的理论基础;对城市住宅需求和区位发展潜力进行了预测研究;深入研究了房地产企业经营预警系统;结合天津市房地产业的发展实践,对天津市房地产发展进行了具有重要指导意义的实证研究。 本文在以下方面具有明显创新: 建立了城市房地产发展的理论框架,该理论框架包括城市房地产的运行规律、城市房地产发展的基础、城市土地经营方式、城市房地产的制约因素和城市房地产先行等方面,从而构建了较为完整的房地产理论体系结构。 对企业预警理论和方法进行了研究,提出了系统动力学与神经网络理论相结合的企业预警方法,两种理论方法的结合使用在房地产企业的预警仿真中表现了较高的预警准确度。 将组合预测模型引入到住宅商品房需求预测中,克服了单一预测方法信息不完全的缺点,有效提高了预测模型的可靠性与经济意义,并通过实证进行了有效性验证。此外,本文还以模糊数量化理论为基础,建立了区位发展潜力模型,该模型采用断面数据,建立区位发展潜力与各因素之间的函数关系,从而实现对区位发展潜力的预测,为区位发展潜力应用研究提供了新思路。 提出以城市环境建设为契机、以城市房地产为先行、以城市服务业为主线、以城市工业为后继等城市经营特征,并进一步研究了经营理念、经营优势、适用条件、经营对象、经营内容,从而在理论和方法上提出了对城市房地产发展有重要价值的建议。
【学位授予单位】:天津大学
【学位级别】:博士
【学位授予年份】:2004
【分类号】:F293.3

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