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《天津大学》 2004年
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迁安市房地产开发的土地管理研究

高怀军  
【摘要】:随着国土资源部第11号令(《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》)的颁布以及迁安市土地储备中心的成立,迁安市的城市土地经营管理也基本走上了市场化运作的模式。在此基础上,如何进一步提高城市土地的规划、经营和管理水平就成为本文的主要研究内容。 本文以市场化为核心指导思想,从理论和实践角度分别对迁安市房地产用地的经营管理问题进行了全面的探索。首先,本文对城市土地经营的相关理论研究成果进行了综述,并提出了本文针对迁安市的研究所具有的现实意义。随后,在简要介绍迁安市的基本情况以及迁安市房地产开发和城市土地经营管理基本情况的基础上,本文采用多元线性回归模型和布郎三次指数平滑方法分别对迁安市未来的土地需求情况和土地价格进行了预测分析,并进而论证了迁安市的土地供给能力和供给收益状况,论证结果显示迁安市可以形成良性循环的城市建设资金链条。最后,本文从整体规划、行业管理和制度建设等角度提出了具有可持续发展特征的迁安市房地产用地经营管理战略框架,并对通过土地经营管理规范房地产开发市场的相关措施进行了探讨。 本文的研究结论,在紧贴迁安市的实际情况的基础上,也体现了中小城市土地经营管理的实际情况,因此对国内其他中小城市探索城市土地经营的新理念和新方法具有一定的借鉴意义。
【学位授予单位】:天津大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2004
【分类号】:F293.2

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