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《天津大学》 2004年
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我国房地产产业投资基金研究

金加林  
【摘要】:房地产业作为我国国民经济发展的重要支柱产业,对我国国民经济发展具有重要的作用。房地产产业投资基金作为房地产金融工具,对建立我国房地产金融结构,完善我国房地产金融市场,推动我国房地产业健康、有序、协调、可持续发展具有理论研究价值和现实指导意义。本文以房地产金融学和房地产经济学等理论为基础,运用比较研究以及定性分析与定量研究相结合的研究方法,对我国房地产产业投资基金进行系统研究,论述了房地产产业投资基金的含义、特征,阐释了对我国房地产金融市场和国民经济发展的影响,在综合比较国外房地产产业投资基金的发展和我国房地产产业投资基金发展现状的基础上,突破现有的制度缺失,提出我国房地产产业投资基金制度安排的基本构想,建立了一个系统完整的我国房地产产业投资基金研究框架。 在对房地产产业投资基金组织、管理模式、运作方法、治理结构体系研究分析基础上,对我国房地产产业投资基金的筹资和退出机制模式进行研究探讨,提出具有现实操作性的我国房地产产业投资基金运作管理模式。在对房地产投资信托基金发展模式比较分析的基础上,对我国房地产投资信托基金的产生条件进行研究和我国房地产投资信托基金的产品结构、运作模式等相关问题进行初步研究探讨。从房地产融资模式的角度,对房地产抵押贷款投资基金进行研究,对房地产抵押贷款证券化进行价值分析,提出我国房地产抵押贷款投资基金的运作模式。在对房地产产业投资基金风险度量方法进行研究的基础上,对房地产产业投资基金风险控制问题进行深入研究,提出房地产产业投资基金风险限额管理的基本思路,给出房地产产业投资基金流动性风险控制的基本方法,分别建立了基于单变量和多变量的最优激励合同模型。 从相对有效性角度,提出房地产产业投资基金绩效评价的DEA方法,这种方法既可以考察被评房地产产业投资基金在评价客体中所处位置,又不需要选择评价业绩的市场基准,而且还可以进行灵敏度分析。此外,本文还给出了对房地产产业投资基金绩效进行综合评价的一种基本思路。 发展我国房地产产业投资基金不仅是必要的,而且是可行的,我国发展房地产产业投资基金条件已经初步具备,发展我国房地产产业投资基金建议采取先试点,后推广,稳步推进的总体战略。
【学位授予单位】:天津大学
【学位级别】:博士
【学位授予年份】:2004
【分类号】:F293.3;F832.49

【引证文献】
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