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《天津大学》 2005年
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商业地产及其项目定位研究

黄建斌  
【摘要】:目前商业地产在某些地区存在盲目开发现象,这一点从政府工作报告里可以窥见一斑,在商业地产建设初期,进行科学的论证,以市场事实为基础进行商业项目的定位,应该可以减少商业地产建设盲目性。 国内外现阶段对房地产行业的研究大多数以宏观的行业研究为主,而且比较集中研究以住宅为主的房地产的一些规律,国内有关商业地产定位研究的基本处于空白阶段。 本文首先结合商业地产行业特征,以及目前商业地产及项目定位的现状,分析在商业地产在前期定位存在的若干问题,并对商业地产定位与住宅定位进行了比较分析,接着提出了应对的策略,然后构架商业地产前期定位的理论框架,为商业地产在前期论证中指出了论证的方法和步骤,以期望增加商业地产开发的科学性。文章结尾以实例进行了实证分析,从而验证了项目定位构架具有一定的实践指导作用。 本文的创新点在于: 1.首次归纳出商业地产项目定位的一套切实可行的操作模式; 2.将结构化思维模式引入到商业地产定位过程中; 3.提出把招商工作介入到项目定位初期进行以利于业态筛选; 4.提出大型商业地产只租不售才是解决商业业态混乱的根本办法; 5.提出商业管理是商业地产项目定位实施的保障和动态调整的关键因素; 6.提出房地产投资信托基金是解决商业地产资金缺乏的根本途径。
【学位授予单位】:天津大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2005
【分类号】:F293.3

【引证文献】
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 尹鹏;鲁商广场商业地产项目投资风险管理研究[D];中国矿业大学(北京);2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 陈晶晶;基于模糊综合评价法的商业地产项目定位评价研究[D];浙江理工大学;2010年
2 陈勇飞;无锡英特宜家购物中心项目开发研究[D];华东理工大学;2011年
3 赵柏然;商业地产开发中城市综合体项目的开发及运营[D];云南大学;2010年
4 唐瑭;商业地产开发市场定位影响因素及评价研究[D];四川农业大学;2011年
5 陆凯;商业地产项目营销定位[D];云南大学;2012年
6 张华国;商业地产开发项目定位研究[D];西安建筑科技大学;2008年
7 罗明华;商业地产项目定位研究[D];昆明理工大学;2008年
8 徐剑锋;广州AM地铁商业地产项目市场分析及定位研究[D];广西大学;2008年
9 温泉;我国房地产开发中写字楼产品策划研究[D];北京交通大学;2010年
10 刘杰;基于服务的商业地产WebGIS研究与实现[D];华东师范大学;2010年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国博士学位论文全文数据库 前3条
1 刘勤;商业地产租赁估价模型研究[D];上海交通大学;2007年
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3 吕波;基于商圈发展动力机制的商业地产选址模式研究[D];北京交通大学;2009年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 陈晶晶;基于模糊综合评价法的商业地产项目定位评价研究[D];浙江理工大学;2010年
2 姚中全;联盟模式的商业地产投资风险防范研究[D];中国地质大学(北京);2010年
3 王莉;ZY房地产公司营销策略研究[D];西北大学;2010年
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5 叶杜溪;广州中环广场项目设计研究[D];华南理工大学;2010年
6 王建超;加快中国特色城市化发展研究[D];山东轻工业学院;2011年
7 谢洁;盱眙县商业地产投资机会研究[D];江西理工大学;2011年
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【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张瑞鹏;何世伟;宋瑞;;基于网络层次分析法和熵权的运输商选择方法[J];北京交通大学学报(社会科学版);2007年04期
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中国博士学位论文全文数据库 前3条
1 王德平;消费者对大型购物中心环境与业种组合的认知及相关研究[D];暨南大学;2007年
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3 吕波;基于商圈发展动力机制的商业地产选址模式研究[D];北京交通大学;2009年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 陈晶晶;基于模糊综合评价法的商业地产项目定位评价研究[D];浙江理工大学;2010年
2 李仁兵;现代商用物业营销战略策划[D];重庆大学;2003年
3 廖新玉;西安市规划用地档案管理GIS系统的应用开发与研究[D];长安大学;2003年
4 何鑫强;商业物业开发前期策划[D];西南财经大学;2003年
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【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前4条
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中国博士学位论文全文数据库 前2条
1 伍伟;中国城市公共消防设施投资效益评价研究[D];武汉理工大学;2011年
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 陈晶晶;基于模糊综合评价法的商业地产项目定位评价研究[D];浙江理工大学;2010年
2 何林倩;基于可拓学的企业参与高架路空间开发可行性研究[D];浙江财经学院;2010年
3 王晨;基于REST架构的气象空间信息服务平台WebGIS研究[D];华东师范大学;2011年
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【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前3条
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【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 罗人杰;城市商业地产的前瞻策划与开发[J];建筑施工;2004年06期
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中国重要会议论文全文数据库 前10条
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中国重要报纸全文数据库 前10条
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2 本报记者 刘筱晨;南城商变[N];中国房地产报;2009年
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4 贺骏;房企“弃住从商”亦步亦趋 阳光股份冒险冲刺[N];证券日报;2011年
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6 本报记者 许跃彬 实习生 杨彩明;省会商业地产“地下掘金”[N];石家庄日报;2009年
7 记者 李晓辉 孙韶华;李贵斌:商业地产价值的重塑者[N];经济参考报;2010年
8 本报记者 孙世超;小领域 大市场[N];威海日报;2010年
9 见习记者 何悦;商业地产:并非宁静港湾[N];中华工商时报;2011年
10 晓光;2005年商业地产面临发展良机[N];北京日报;2005年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 羊卫辉;商业地产中地产与零售企业间的协同效应研究[D];暨南大学;2010年
2 尹鹏;鲁商广场商业地产项目投资风险管理研究[D];中国矿业大学(北京);2010年
3 刘勤;商业地产租赁估价模型研究[D];上海交通大学;2007年
4 吕波;基于商圈发展动力机制的商业地产选址模式研究[D];北京交通大学;2009年
5 曹磊;当代大众文化影响下的艺术观念与景观设计[D];天津大学;2008年
6 邓念;政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究[D];复旦大学;2010年
7 韩江波;农地商业化配置租值消散研究[D];暨南大学;2012年
8 周月鲁;基于社会营销的水土保持行为与传播研究[D];河海大学;2006年
9 李召敏;企业家驱动型管理创新过程研究[D];大连理工大学;2011年
10 罗伟;商业地产开发商的行为偏差研究[D];中南大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张腾月;商业地产项目定位决策研究[D];重庆大学;2010年
2 陈晶晶;基于模糊综合评价法的商业地产项目定位评价研究[D];浙江理工大学;2010年
3 黄建斌;商业地产及其项目定位研究[D];天津大学;2005年
4 潘志红;仙林金鹰商业综合体项目前期筹划策略分析[D];南京理工大学;2010年
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6 孟亚;我国商业地产和鲁能领秀城案例研究[D];西南交通大学;2010年
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8 金晓辉;商业地产开发模式研究[D];上海社会科学院;2010年
9 谢洁;盱眙县商业地产投资机会研究[D];江西理工大学;2011年
10 张浩;商业地产融资渠道研究[D];上海社会科学院;2010年
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