收藏本站
《天津大学》 2007年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

基于Hedonic模型的轨道交通对住宅价值的影响研究

刘欣  
【摘要】: 城市轨道交通的发展直接影响城市的土地利用形态、布局与规模。20世纪70年代以来,国际上轨道交通对城市住宅价值的影响研究一直是相关领域的前沿课题之一。本文在总结国内外相关领域研究成果的基础上,从利弊两个角度辩证地分析了轨道交通对住宅价值的影响机理,选定Hedonic模型,探讨轨道交通对周边住宅价值的空间效应和时间效应,重点是研究轨道交通周边住宅特征价值的定量计算分析模型,构建带有交叉项的Hedonic模型分析不同细分市场下的空间效应以及轨道交通通车的时间效应。然后以天津城市轨道交通建设为背景,将视角集中在天津地铁1号线,以之为实证分析的对象,搜集周边49个住宅项目相关数据,探讨轨道交通对周边住宅价值的影响。对空间效应的研究结果表明,天津地铁1号线站点整体上影响半径为站点周边0.8~1.0km,距离站点0.3km半径以内、0.3~0.5 km、0.5~0.8 km、0.8~1.0km比1号线影响半径外区域的住宅价值分别高出559元/m2、292元/m2、150元/m2、97元/m2;0.8~1.0 km影响半径内平均增值幅度为6.2%;0.5~0.8km半径区域内增值幅度明显,平均增幅为7.7%;增值影响最大的是距离地铁站点0.3km以内的住宅,增值幅度达9.44%。对于时间效应,除去其他住宅特征以及2004~2007年的住宅市场供求关系变化的影响,地铁通车对于影响半径内的住宅价值具有明显的提升作用。住宅市场对1号线的“通车”这个标志性的事件存在良好的反应。不同细分市场的空间效应研究表明,在地铁站点影响半径内,距离CBD的距离越远,地铁站点带来的价值就越大;距离CBD近的区域,轨道交通的贡献度较低。而且随着邻里平均收入(住宅消费支出)的增加,住宅档次的提高,与地铁站点的距离使住宅价格的增值幅度呈下降趋势,低收入邻里比高收入邻里更加愿意为住在距离地铁站较近的地方支付较高的价格。在此基础之上,本文根据研究成果,提出轨道交通应实施与房地产联合开发的策略,构建以公共交通为导向的城市发展模式等建议。
【学位授予单位】:天津大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2007
【分类号】:F293.3;F224

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前2条
1 冯艳芬;梁小斯;吴大放;;基于Hedonic模型的广州地铁1号沿线住宅价格分析[J];广州大学学报(自然科学版);2011年04期
2 徐宇;;基于Hedonic模型的长沙地铁1号线一期对周边住宅房地产价值影响分析[J];企业技术开发;2011年07期
中国硕士学位论文全文数据库 前5条
1 聂飞;重点中小学对普通住房市场价格的影响[D];河北农业大学;2011年
2 张洁;基于TOD的城市轨道交通开发策略研究[D];天津商业大学;2011年
3 徐宇;城市轨道交通对周边房地产价值的影响及其开发模式研究[D];中南大学;2010年
4 张丹;政府投资对住房价格空间结构的影响分析[D];北京大学;2010年
5 李琦;城市轨道交通对沿线住宅价格的影响研究[D];华中农业大学;2012年
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 毛蒋兴,闫小培;城市交通系统与城市空间格局互动影响研究——以广州为例[J];城市规划;2005年05期
2 陈雪明;城市交通的联合开发策略──试谈美国经验在中国的应用[J];城市规划;1995年04期
3 田莉,庄海波;城市快速轨道交通建设和房地产联合开发的机制研究──以广州市为例的思考[J];城市规划汇刊;1998年02期
4 李文翎,阎小培;城市轨道交通发展与土地复合利用研究——以广州为例[J];地理科学;2002年05期
5 蔡蔚,朱剑月 ,叶霞飞 ,顾保南;轨道交通对城市发展引导作用分析[J];城市轨道交通研究;1999年03期
6 周 俊,徐建刚;轨道交通的廊道效应与城市土地利用分析——以上海市轨道通明珠线(一期)为例[J];城市轨道交通研究;2002年01期
7 赖志敏;轨道交通车站地域的集中开发[J];城市轨道交通研究;2005年02期
8 马超群;王玉萍;陈宽民;;城市轨道交通效益的产生与作用机理分析[J];铁道运输与经济;2006年07期
9 叶霞飞,蔡蔚;城市轨道交通开发利益的计算方法[J];同济大学学报(自然科学版);2002年04期
10 郑其敏;;通过非参数可加模型回归估计的享乐价格函数[J];统计与决策;2006年20期
中国博士学位论文全文数据库 前1条
1 郑捷奋;城市轨道交通与周边房地产价值关系研究[D];清华大学;2004年
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 何剑华;用hedonic模型研究北京地铁13号线对住宅价格的效应[D];清华大学;2004年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 周金明;;基于连分式插值理论的非线性回归问题[J];安徽工程科技学院学报(自然科学版);2009年03期
2 方鸿;曹明华;;乡镇农村基础设施建设对农业收入水平的影响——以贵州省兴义市为例[J];安徽农业科学;2006年15期
3 李光辉;王庆锋;;农业结构调整与农业经济增长关系的实证研究[J];安徽农业科学;2007年04期
4 赵双;林鸿;;四川省城乡居民生活消费的差异分析[J];安徽农业科学;2008年29期
5 刘迎洲;位刚;卢恩双;袁志发;;杀虫剂毒力测定中试验数据生成模型和毒力指标估计[J];安徽农业科学;2010年21期
6 郭又荣;;洛阳市农村城镇化发展的实证分析[J];安徽农业科学;2010年24期
7 曾凡惠;;河南省农村居民人均消费与收入的协整分析[J];安徽农业科学;2010年31期
8 何先平;冯建中;张三霞;;基于面板数据的我国农村居民消费结构分析[J];安徽农业科学;2011年05期
9 韩德军;鲁静芳;张文专;;基于因子分析法和聚类分析法的县域经济竞争力评价研究——以贵州省为例[J];安徽农业科学;2011年10期
10 李晴;杨春;;时间序列分析模型及其在GDP预测中的应用研究[J];安徽农业科学;2011年20期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 姚文琪;;从效能角度谈城市轨道交通规划[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年
2 张志敏;;动态交通影响下的公共停车场合理规模研究[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年
3 周建军;汤峰;;大都市近郊区城市功能转型与交通发展互动关系研究——以上海市宝山区为例[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年
4 王旭;;小议城市财政与北京中心城市建设[A];世界城市北京发展新目标——2010首都论坛论文集[C];2010年
5 郑宇;余文玉;;我国寿险需求影响因素的实证分析[A];变革中的稳健:保险、社会保障与经济可持续发展——北大CCISSR论坛文集·2005[C];2005年
6 石鹏飞;;报社经营利润及其最大化的确定[A];全球信息化时代的华人传播研究:力量汇聚与学术创新——2003中国传播学论坛暨CAC/CCA中华传播学术研讨会论文集(上册)[C];2004年
7 郭洪晶;刘茂余;;我国国债发行规模的经济计量分析[A];中国运筹学会第九届学术交流会论文集[C];2008年
8 方兰;李琎;;股票交易对货币宏观调控动态风险的实证分析[A];“中国视角的风险分析和危机反应”——中国灾害防御协会风险分析专业委员会第四届年会论文集[C];2010年
9 罗晓;洪纲;;城市交通规划资源效率评价指标体系的建立[A];2008中国环境科学学会学术年会优秀论文集(下卷)[C];2008年
10 王俊能;许振成;彭晓春;陈志良;;我国城镇生活污水排放的环境库兹涅茨特征研究——基于省级面板数据的实证[A];中国环境科学学会2009年学术年会论文集(第一卷)[C];2009年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 袁宏志;盘锦市产业转型研究[D];中国地质大学(北京);2010年
2 孙志毅;东京城市圈民营铁路发展模式研究[D];南开大学;2010年
3 周鹏;台湾财政收支与经济增长关系研究[D];南开大学;2010年
4 张长海;企业影响力、会计稳健性与资源配置效率[D];暨南大学;2010年
5 夏艳清;中国环境与经济增长的定量分析[D];东北财经大学;2010年
6 葛宝琴;城市化、集聚增长与中国区域经济协调发展[D];浙江大学;2010年
7 周丽萍;中国人口城市化质量研究[D];浙江大学;2011年
8 李伟庆;中国区际产业转移的自主创新效应研究[D];浙江大学;2011年
9 李海燕;东亚区域经济一体化与经济周期同步性研究[D];吉林大学;2011年
10 党杨;中国城市土地价格影响因素研究[D];吉林大学;2011年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 吴栋;信息化对能源强度变动影响研究[D];浙江理工大学;2010年
2 朱文晶;国际进口、外国直接投资、外国专利申请与我国技术创新的实证研究[D];浙江理工大学;2010年
3 王恩普;高技术产业R&D投入对技术创新产出的影响[D];浙江理工大学;2010年
4 张建华;基于GIS的县域农村居民点布局优化研究[D];山东农业大学;2010年
5 杨磊;基于GIS的大连市二手房估价系统[D];大连理工大学;2010年
6 李欣燃;我国城市化与区域二元经济结构关系研究[D];中国海洋大学;2010年
7 任博英;山东半岛海洋产业集聚与区域经济增长问题研究[D];中国海洋大学;2010年
8 肖丽群;城市交通与住宅开发协调发展研究[D];江西师范大学;2010年
9 章辉荣;城市化与经济增长的关联机制研究[D];江西财经大学;2010年
10 黄歆璐;佣金自由化下券商营业部竞争力分析[D];江西财经大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 陈有孝,林晓言,刘云辉;城市轨道交通建设对地价影响的评估模型及实证——以北京市轨道交通为例[J];北京交通大学学报(社会科学版);2005年03期
2 姚影;欧国立;;基于外部性理论的城市轨道交通与房地产联合开发政策分析[J];北京交通大学学报(社会科学版);2008年04期
3 杨励雅;邵春福;聂伟;赵熠;;基于TOD模式的城市交通与土地利用协调关系评价[J];北京交通大学学报;2007年03期
4 杨广武;孔令洋;梁青槐;张杰;;北京地铁八通线对沿线住宅价值影响分析[J];北京交通大学学报;2008年03期
5 何鸣;柯善咨;;中国转型期城市空间规模的决定因素——统一的单中心城市模型的理论研究与实证[J];财经研究;2009年12期
6 刘贵文;胡国桥;;轨道交通对房价影响的范围及时间性研究——基于重庆轨道交通二号线的实证分析[J];城市发展研究;2007年02期
7 王轶军;郑思齐;龙奋杰;;城市公共服务的价值估计、受益者分析和融资模式探讨[J];城市发展研究;2007年04期
8 王俊松;贺灿飞;;转型期中国城市土地空间扩张问题研究——基于Muth-Mill模型的实证检验[J];城市发展研究;2009年03期
9 王德,黄万枢;Hedonic住宅价格法及其应用[J];城市规划;2005年03期
10 王德;黄万枢;;外部环境对住宅价格影响的Hedonic法研究——以上海市为例[J];城市规划;2007年09期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 钟海玥;张安录;蔡银莺;;武汉南湖景观对周边住宅价值的影响——基于Hedonic模型的实例研究[A];2008年中国土地学会学术年会论文集[C];2008年
中国博士学位论文全文数据库 前5条
1 郑捷奋;城市轨道交通与周边房地产价值关系研究[D];清华大学;2004年
2 王旭育;基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究[D];同济大学;2006年
3 刘炳恩;城市轨道交通廓道效应分析模型与方法研究[D];吉林大学;2008年
4 郝记秀;城市公共交通与土地利用一体化发展(IPTLU)研究[D];长安大学;2009年
5 杨鸿;城市轨道交通对住房价格影响的理论与实证研究[D];浙江大学;2010年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 胡雪芹;南昌地铁1号线对周边住宅价格效应的实证分析及预测[D];江西财经大学;2010年
2 张莉;城市发展中的地价空间结构研究[D];南京师范大学;2002年
3 丁振国;轨道交通与城市土地利用研究[D];南京农业大学;2003年
4 蒋芳;北京市地价空间分布规律及其形成机制研究[D];中国农业大学;2004年
5 顾克东;公共交通导向的城市土地开发研究[D];东南大学;2004年
6 何剑华;用hedonic模型研究北京地铁13号线对住宅价格的效应[D];清华大学;2004年
7 陈旭;城市轨道交通外部性研究[D];华中科技大学;2005年
8 刘守磊;杭州城市道路交通对商业地产价格影响研究[D];浙江大学;2007年
9 侯玉亭;城市交通对住宅地价的影响研究[D];北京大学;2007年
10 刘罗军;公交导向的旧城更新改造模式研究[D];南京林业大学;2007年
【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 王德起;于素涌;;城市轨道交通对沿线周边住宅价格的影响分析——以北京地铁四号线为例[J];城市发展研究;2012年04期
中国硕士学位论文全文数据库 前3条
1 刘阳;郑州市商品住宅享用价格研究[D];山西财经大学;2012年
2 陈震;基于GIS的昆明商品住宅房价分布及影响因素研究[D];云南财经大学;2012年
3 张帅;旅游住宅地产的价格影响因素及其开发对城市住房价格空间影响的研究[D];云南财经大学;2012年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 陈雪明;合作开发方式在中国城市交通建设中的应用前景[J];城市规划;1993年03期
2 陈燕萍;城市交通问题的治本之路——公共交通社区与公共交通导向的城市土地利用形态[J];城市规划;2000年03期
3 毛蒋兴,闫小培;国外城市交通系统与土地利用互动关系研究[J];城市规划;2004年07期
4 陈雪明;城市交通的联合开发策略──试谈美国经验在中国的应用[J];城市规划;1995年04期
5 仝允桓,翁东风;城市交通与房地产联合开发[J];城市问题;1994年05期
6 张尚武;城镇密集地区城镇形态与综合交通[J];城市规划汇刊;1995年01期
7 田莉,庄海波;城市快速轨道交通建设和房地产联合开发的机制研究──以广州市为例的思考[J];城市规划汇刊;1998年02期
8 潘海啸,惠英;轨道交通建设与都市发展[J];城市规划汇刊;1999年02期
9 王璇,白廷辉;地铁的整合建设[J];城市规划汇刊;1999年06期
10 毛蒋兴,阎小培;我国城市交通系统与土地利用互动关系研究述评[J];城市规划汇刊;2002年04期
中国硕士学位论文全文数据库 前1条
1 丁振国;轨道交通与城市土地利用研究[D];南京农业大学;2003年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 姜微;;轨道交通三大怪圈[J];瞭望;2007年47期
2 ;北京轨道交通建设强度世界罕见[J];都市快轨交通;2008年01期
3 周文安;;精神文明方略在轨道交通的实践[J];企业文明;2008年11期
4 ;“宁波化”:本地化配套与集群化发展[J];宁波经济(财经视点);2010年03期
5 何斌,章小奇;抢抓机遇 乘势而上 促进轨道交通建设快速发展[J];江苏交通;2003年08期
6 蔡蔚;国际建筑市场的发展对我国轨道交通建设管理的启示[J];城市轨道交通研究;2004年02期
7 赵雷;;“京投”为北京轨道交通融资[J];投资北京;2008年01期
8 李志鹏;;地铁房:轨道交通时代的新宠儿[J];城市住宅;2008年09期
9 丁楠;;基于资本市场的轨道交通投融资途径研究[J];时代金融;2010年04期
10 何芳;宋羽;;轨道交通导向的新城土地开发时序[J];中国房地产;2010年08期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 钟海玥;张安录;蔡银莺;;武汉南湖景观对周边住宅价值的影响——基于Hedonic模型的实例研究[A];2008年中国土地学会学术年会论文集[C];2008年
2 杨丽芝;韩晔;尚浩;张贵丽;;轨道交通建设对济南泉水的影响研究[A];“资源保障 环境安全——地质工作使命”华东六省一市地学科技论坛文集[C];2011年
3 章建庆;;项目管理咨询在深圳地铁3号线中的实践[A];2010城市轨道交通关键技术论坛论文集[C];2010年
4 黄道见;刘辉;;论出版物市场细分与创立出版品牌[A];新时期编辑活动特点探讨——中国编辑学会第六届年会论文选[C];2001年
5 张成满;张利俊;;北京市轨道交通建设管理公司高度重视混凝土质量[A];首届商品砼大会论文集[C];2004年
6 姚旭;贾焱;;哈尔滨轨道交通对沿线土地的影响及对策研究[A];和谐城市规划——2007中国城市规划年会论文集[C];2007年
7 李惠杰;邹南昌;李莉;于冉冉;;加快城市轨道交通建设,适应城市的可持续发展[A];中国土木工程学会市政工程分会2000年学术年会论文集[C];2000年
8 王梦恕;;大城市发展轨道交通势在必行[A];城市地下空间开发与地下工程施工技术高层论坛论文集[C];2004年
9 郝渊晓;邹晓燕;;基于营销角度的第三方物流企业顾客服务策略[A];中国市场学会2006年年会暨第四次全国会员代表大会论文集[C];2006年
10 王秋军;束昱;;轨道交通空间诱导系统研究[A];中国土木工程学会第十二届年会暨隧道及地下工程分会第十四届年会论文集[C];2006年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 本报记者 尚行宇;借鉴苏州成功经验 推动轨道交通建设[N];贵阳日报;2008年
2 记者 滑翔;确保轨道交通建设如期完成[N];深圳特区报;2008年
3 记者 王文霞 通讯员 孙飞 实习生 张笑立;郑州轨道交通建设融资工作启动[N];郑州日报;2009年
4 本报记者 卢飒 赵颂;《贵阳市轨道交通建设规划》通过专家组评估[N];贵阳日报;2009年
5 记者 刘扬;轨道交通建设不得压缩合理工期[N];北京日报;2009年
6 记者 王端鹏;轨道交通建设会保护好泉水[N];济南日报;2009年
7 记者 郁进东;宁波推进轨道交通建设[N];经济日报;2009年
8 记者 刘键;不折不扣推进轨道交通建设[N];深圳特区报;2009年
9 孙晓胜;北京投资500亿加快轨道交通建设[N];证券日报;2009年
10 应勇华;江西省勘察设计研究院助力南昌轨道交通建设[N];中国矿业报;2010年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 余卫平;轨道交通及其外部性研究[D];吉林大学;2008年
2 毛照昉;面向客户价值和精/敏战略的制造供应网络绩效评价研究[D];天津大学;2006年
3 卢大印;中国证券网站价值、品质以及营销策略研究[D];上海交通大学;2007年
4 高咏玲;城市轨道交通建设时机理论与方法研究[D];北京交通大学;2008年
5 戴道明;定价与批量问题的集成模型及其算法研究[D];合肥工业大学;2008年
6 郭晖;区域航空公司收益管理模型及其应用研究[D];华中科技大学;2008年
7 陈华;珠江三角洲地区居民体育消费行为阶层分化研究[D];上海体育学院;2008年
8 刘振聚;城镇居民住房需求研究[D];天津大学;2007年
9 王艺;绘画艺术品市场定价机制研究[D];中国艺术研究院;2010年
10 武永祥;基于价值理论的住区开发和谐整合及效率提升研究[D];同济大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 刘欣;基于Hedonic模型的轨道交通对住宅价值的影响研究[D];天津大学;2007年
2 阎非;国航深圳航空货运目标市场选择和产品设计[D];天津大学;2004年
3 杨雯倩;成都电信商业客户营销策略研究[D];四川大学;2005年
4 王希峰;济南市建设银行的市场营销战略研究[D];上海海事大学;2005年
5 严平;基于接触度分析的纳爱斯牙膏电视广告传播效果评估研究[D];中南大学;2005年
6 张宏生;基于STP战略理论的商业地产营销应用研究[D];西安建筑科技大学;2006年
7 张波;山东济南发电设备厂营销策略研究[D];山东大学;2006年
8 刘毓洁;《纽约时报》专刊(版)的操作方法及其特点分析[D];暨南大学;2006年
9 孙韩高;基于消费者民族中心主义倾向的个人电脑市场细分研究[D];山东大学;2007年
10 齐鸿林;AD公司食品添加剂公司市场营销策略研究[D];华中科技大学;2006年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026