小区地下车库权属问题研究

【摘要】：随着私家车拥有率逐年提高,城市小区停车难问题日益凸显。利用小区地下空间建设地下车库,在充分利用土地、节约土地资源的同时还能为业主提供停车场所。我国《物权法》规定小区车库权属由开发商和业主通过约定方式确定,但由于二者在缔约能力和缔约机会上的不同,规定地下车库的权属由业主和开发商约定决定,无法充分保障小区业主的合法权益,导致实践中地下车库权属纠纷不断。本文在分析地下车库法律属性的基础上,指出地下车库作为建筑物区分所有权的专有部分及小区的配套设施,在确定小区地下车库的权属时需要平衡业主和开发商双方的利益。接着探讨了确定小区地下车库权属的依据,说明面积公摊作为确定小区地下车库权属依据的合理性。最后,进一步分析了小区地下车库权属确定的具体制度,引入法定车库归小区业主共有,法定车库以外的明确为专有部分,同时完善地下车库的登记制度。