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《石家庄经济学院》 2010年
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房地产预警系统应用研究

张晓萍  
【摘要】:房地产业作为我国国民经济的支柱产业,其市场运行具有周期性和波动性的特点。其市场运行的“过热”和“过冷”都会对国民经济的发展带来负面影响。近年来,我国部分城市房地产市场出现“过热”的现象,房价攀升、抢购土地和住房的现象频出,房地产市场的波动会对其他产业尤其是金融业产生重大影响,对地区乃至全国经济造成较大的冲击。因此,建立科学有效的房地产市场预警系统对引导房地产开发企业的经营行为具有重要现实意义。 本文内容可分为两大部分。第一部分以房地产周期波动理论和预测理论为基础,介绍了房地产预警系统的有关概念及设计流程,分析了我国房地产周期波动的特点及成因;通过对房地产预警系统方法的介绍和对比分析,确定了以统计预警法作为本文预警系统构建的主要方法。第二部分为石家庄市房地产预警系统的设置和应用。在房地产预警指标体系设置阶段,通过对国内现有的指标体系进行分析,结合房地产预警指标的选取原则和方法,从房地产自身发展速度、房地产业与国民经济的协调关系和房地产市场供求关系三个方面选取了14个初始指标;在权重设置阶段,通过运用时差相关分析法和主成分分析法筛选出警兆指标、确定了各指标权重并合成综合预警指数:在警界设置阶段,选择系统化方法,根据各指标的实际变动情况来确定预警界限,并通过综合测评法对综合警值进行确定;在实证研究和应用阶段,本文选取石家庄市1996年—2007年的数据进行分析。研究结果表明:石家庄房地产市场总的来说是正常、健康的,只是在2006年和2007年出现了微热现象。在具体应用阶段,本文利用已建立的模型分析判断石家庄市房地产周期波动情况,通过对房地产周期波动各阶段的特征及企业形态的具体描述,结合对石家庄市房地产企业的现状分析,提出了房地产开发企业应对周期波动的对策建议。最后对研究的不足进行简要评析和展望。
【学位授予单位】:石家庄经济学院
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2010
【分类号】:F293.3

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