房地产开发项目风险评价

【摘要】：随着房地产项目规模的日趋扩大及技术工艺复杂性的提高,各类风险也明显日益增多且相互关系错综复杂,项目所面临的风险已经成为引人注目的问题。 房地产产品是一种于其他商品有区别的特殊的商品,这就决定了房地产投资与其它投资有不同的特点,特别是房地产项目的投资过程是一利,预测未知将来需求而进行产品生产的过程,这些不同的特点决定了房地产业是一种高风险行业,不确定性伴随其始终,这些不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用。 由于房地产项目整个过程中都存在着风险,然而如何有效的去评价风险,则是一个有待解决的现实问题。本论文通过对项目风险的分析与评估,构建了一个比较完善的项目风险评价体系。目的在于寻求度量工程项目风险的有效方法,以期对项目的风险管理起到一定的借鉴作用。 本文从风险管理理论入手,结合房地产开发项目的实际特点,通过查阅大量相关资料,将复杂的房地产风险分解为简单易断的风险因素,并把这些因素按层次关系分组形成递阶层次结构,构建了房地产开发项目风险的评价指标体系。 同时,在剖析了现行的项目风险评价方法特色和弊端的基础上,建立了一个基于模糊综合评价的房地产开发项目风险评价的模型,通过分析风险因素对项目的影响程度,定性分析和定量分析相结合,对项目风险进行了评价,从而使管理者了解到房地产全过程中风险情况,使其决策更为科学。