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《内蒙古师范大学》 2011年
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呼和浩特市土地收购储备制度对房地产价格的影响研究

付永刚  
【摘要】:城市土地收购储备制度是城市土地制度的一项创新,也是房地产领域的一个热点。经过长时间的探索和发展,全国各地形成了三种土地收购储备的运行模式:一是完全按照市场机制运行的上海模式;是政府主导与市场运作相结合的杭州模式;三是政府主导、市场运作与土地资产管理相结合的南通模式。实践证明,政府主导型的土地收购储备机制符合我国的国情和市场经济的特性,并在许多方面产生了积极的效果。从房地产市场来看,土地收购储备制度还存在一些有待于解决的理论和实践问题,需要进一步探索和完善。 本文首先阐述了土地收购储备制度的产生的背景、研究的意义以及国内外土地收购储备制度的研究现状。通过对前人研究成果的总结以及大量翻阅参考资料的基础上,提出土地收购储备制度对房地产市场影响分析的必要性;其次介绍了土地收购储备制度的内涵、土地收购储备制度的相关理论、土地收购储备制度的运行流程及其土地收购储备制度的实践效果等内容;再次房地产价格的构成要素和房地产价格的影响因素;最后通过引入成交案例、建立呼和浩特市楼面地价与房地产价格关系模型,从市场供需、价格走势等方面分析了土地收购储备制度对呼和浩特市房地产价格的影响,从而提出了优化呼和浩特土地收购储备制度和调控房地产市场价格的建议。 研究结果表明:呼和浩特市土地收购储备制度的实施垄断了土地一级市场,加强了政府对土地市场的调控能力,优化了城市土地利用结构,提升了城市土地资本价值,加速了国有企业改革的进程,改善了城市功能。虽然呼和浩特市土地收购储备制度客观上造成了土地价格的上升,带动了房地产价格的上升,但它并不是导致土地价格和房地产价格上涨的主要影响因素,更重要的是呼和浩特市本地居民对房地产需求量和较强的购买能力对呼和浩特市房地产价格的影响力。呼和浩特市地价水平较低,为了显化国有资产,提升土地价值,避免土地投机行为,呼和浩特市地价将会受呼和浩特土地储备制度的影响进一步提高,从而再次带动房地产价格的上升,确定合理的定价方案,控制土地供应总量,抑制房地产:价格过快增长将成为呼和浩特市土地收购储备制度改革的方向。本文最后提出了优化呼和浩特土地收购储备制度和调控房地产市场价格的建议,旨在为健全呼和浩特市土地收购储备制度、合理调控房地产价格提供一定的理论指导和依据。
【学位授予单位】:内蒙古师范大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2011
【分类号】:F301.0;F293.3;F224

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