收藏本站
《辽宁大学》 2011年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

中国住宅二级市场税收调控政策效应研究

侯向丽  
【摘要】:自上世纪九十年代我国房地产市场兴起以来,新建商品房市场一直是房地产市场的主体,住宅市场也长期以新增商品住房为成交主体。从我国总体来看,近年来虽然二手房交易的比例逐年提高,但在住宅交易总量中所占的比例并不高。 近些年我国房地产市场出现投资过热的现象,住房市场上面临的一定的问题。主要问题之一就是住房占有结构的不均衡,即中高收入家庭住房过剩与中低收入家庭住房短缺并存。我国在房地产保有环节涉及税种相对较少,税负相对较轻,而住房流转环节税负较重。这一定程度上使得投机者“囤积”住房的机会成本较低,投机性需求旺盛。在这样的税负分配格局下,近几年政府的调控政策仍落实在流转环节而不是保有环节。这些政策在抑制了投资、投机需求的同时,也影响了二手房市场的正常交易,误伤了一部分正常的消费需求,通过房地产税收调控实现居者有其屋的目标并没有实现,有限的土地资源不能够得到充分利用。 本文通过对住宅二级市场税收调控效应研究,旨在完善房地产税收体系,达到既能通过税收政策抑制投资、投机需求的效果,又能达到促进二手房市场流通的目的,满足不同收入阶层住房需求。 本文主要研究内容包括:在对国内外房地产税收调控的相关理论文献系统梳理的基础上,系统总结了本论文研究的理论基础,包括住宅市场理论、房地产宏观调控理论、税收调控理论和税收效应理论。在此基础上对我国住宅二级市场的发展现状做了全面介绍,对我国现行的房地产税制演进轨迹做了系统阐述,对我国近年来的房地产税收调控政策做了全面总结。对于住宅二级市场现有的税收政策的理论归宿和转嫁进行了深入分析,运用局部均衡和一般均衡的分析方法对税收政策所产生的效应做了全面的总结,并收集我国住宅二级市场的相关数据,进行了计量分析,进一步印证相关的推断。对国外一些发达国家在二级市场调控中的税收政策进行了系统介绍,并从国外房地产税制设计中获得了重要启发。提出了在平衡税收负担的基础上建立以房产保有税的财产税为主体,兼有商品税和所得税的税收体系。这一税收体制既能达到抑制投资、投机需求的效果,又能促进住房市场合理流通,使住宅过滤机制得以顺利实现。
【学位授予单位】:辽宁大学
【学位级别】:博士
【学位授予年份】:2011
【分类号】:F293.3;F812.42

【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 卢胜;浅论房地产中介在住房二级市场中的作用[J];重庆工学院学报;2003年05期
2 张建华;浅析我国当前住房二级市场存在的问题及对策[J];商业研究;2002年22期
3 吴旭东;李晶;;房地产各环节税种设置与税负分配研究[J];财经问题研究;2006年09期
4 陈多长,踪家峰;房地产税收与住宅资产价格:理论分析与政策评价[J];财贸研究;2004年01期
5 安体富,王海勇;我国房地产市场发展和房地产税收制度改革研究[J];经济研究参考;2005年43期
6 杨绍媛;徐晓波;;我国房地产税对房价的影响及改革探索[J];经济体制改革;2007年02期
7 林建荣;房地产税收政策理论及创新[J];山西财经大学学报;2005年04期
8 苑新丽;国外房地产税制的特点及启示[J];税务研究;2004年07期
9 王佑辉;邓宏乾;艾建国;;营业税调控房价的“悖反效应”[J];税务研究;2006年09期
10 李拯;;如何通过税收对房地产市场实行有效调控[J];特区经济;2007年07期
中国硕士学位论文全文数据库 前3条
1 叶李伟;我国政府干预住房二级市场的政策研究[D];福建师范大学;2002年
2 邹晓光;房地产二级市场博弈研究[D];山东大学;2007年
3 田俊杰;西安市住房二级市场发展模式研究[D];西安建筑科技大学;2008年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 胡鹏;李江风;李风琴;;农村集体土地权利的状况分析及其建议[J];安徽农业科学;2007年02期
2 鲍丽香;房地产价格影响因素研究评述[J];边疆经济与文化;2005年09期
3 梅斐杰;钱雅丽;;房地产泡沫的成因和防范措施的探讨[J];北京建筑工程学院学报;2006年03期
4 朱仁友,崔太平;国外学者关于农地估价中如何运用收益还原法理论的考察与评析[J];商业研究;2001年01期
5 张建华;浅析我国当前住房二级市场存在的问题及对策[J];商业研究;2002年22期
6 康宇航;政府规模优化的经济学分析[J];商业研究;2004年21期
7 王金安;加入WTO与我国农业综合开发制度优势分析[J];商业研究;2005年14期
8 黄宗捷,蔡久忠;关于气象服务产品消费问题的讨论[J];成都气象学院学报;1998年02期
9 贾先文;;民办中等职业教育的筹资困境与成本分担机制构建[J];湖南文理学院学报(社会科学版);2006年05期
10 梁荣;对当前我国房地产金融政策与法规的思考[J];财经科学;2004年06期
中国重要会议论文全文数据库 前7条
1 薛姝;周小飞;;借鉴他国经验规范发展我国住房二级市场[A];三湘青年社会科学优秀论文集(2004年卷)[C];2004年
2 王一涛;;教育与公共产品——对一种错误观点的澄清[A];2006年中国教育经济学年会会议论文集[C];2006年
3 周晓红;;论我国高等教育管理改革中的政府职能转变——一个公共经济学的视角[A];2006年中国教育经济学年会会议论文集[C];2006年
4 左静;;农地征用要引入市场机制[A];辽宁省农业经济学会2005年学术年会征集论文集[C];2005年
5 吴焕军;;土地收购储备制度相关研究的评述[A];节约集约用地 促进可持续发展[C];2005年
6 吴向阳;;影响气象服务提供模式的因素分析[A];中国气象学会2007年年会气象经济论坛分会场论文集[C];2007年
7 温红梅;姚凤阁;;我国房地产市场价格泡沫的实证分析——以北京地区为例[A];第九届中国管理科学学术年会论文集[C];2007年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 辛向前;网络经济若干理论问题研究[D];中共中央党校;2002年
2 王彬;短缺与治理:对中国水短缺问题的经济学分析[D];复旦大学;2004年
3 杨俊;经济增长与收入分配问题研究[D];重庆大学;2001年
4 周宝同;土地资源可持续利用评价研究[D];西南农业大学;2001年
5 刘燕;贵州省土地资源可持续利用研究[D];西南农业大学;2002年
6 刘家新;政府储蓄论[D];西南财经大学;2002年
7 徐梅;地方公共投资研究[D];四川大学;2002年
8 雷晓康;公共物品提供模式的理论分析[D];西北大学;2003年
9 王宇;我国中央与地方间财政关系变迁研究——一个基于集权与分权矛盾的分析[D];西北大学;2003年
10 王锐;税收不遵从的识别研究[D];浙江大学;2003年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 李媛;再转让商品房抵押贷款法律问题研究[D];华中科技大学;2005年
2 王博东;基于房地产市场多种指标及模型建立北京市二手房指数的分析研究[D];重庆大学;2004年
3 黄梅;我国普通商品住宅价格合理化研究[D];中国农业大学;2000年
4 张春歧;转型时期农村城镇化研究[D];河北农业大学;2001年
5 温成伟;住宅消费的国际比较及我国住宅消费的前景展望[D];浙江工业大学;2001年
6 刘灿;中国住房金融的发展研究[D];湖南大学;2001年
7 钟钢;“锦西名宅”项目投融资分析报告[D];西南财经大学;2001年
8 朱永升;北京市房地产市场分析及风险问题研究[D];中国农业大学;2001年
9 薄燕娜;论空间权[D];中国政法大学;2001年
10 万慧勇;税负转嫁与归宿问题探析[D];厦门大学;2001年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张建华;浅析我国当前住房二级市场存在的问题及对策[J];商业研究;2002年22期
2 卢胜;浅论房地产中介在住房二级市场中的作用[J];重庆工学院学报;2003年05期
3 严剑峰;城市房地产税:一种优良的地方税种[J];财经论丛;2004年04期
4 吴旭东;李晶;;房地产各环节税种设置与税负分配研究[J];财经问题研究;2006年09期
5 印华,赵新华,张鹏越,胡彬;国外房地产的税制与税费政策及其启示[J];财经研究;1999年06期
6 周京奎;;房地产泡沫生成与演化——基于金融支持过度假说的一种解释[J];财贸经济;2006年05期
7 陈多长,踪家峰;房地产税收与住宅资产价格:理论分析与政策评价[J];财贸研究;2004年01期
8 陈多长,毛栋梁;住宅价格长期稳定上涨的理论界限[J];财贸研究;2005年03期
9 李绍忠;;对我国房地产业的发展趋势分析[J];城市;2006年06期
10 段忠东;曾令华;黄泽先;;房地产价格波动与银行信贷增长的实证研究[J];金融论坛;2007年02期
中国博士学位论文全文数据库 前4条
1 段际凯;中国房地产市场持续发展研究[D];复旦大学;2004年
2 时筠仑;房地产波动规律研究[D];同济大学;2005年
3 孔煜;城市住宅价格变动的影响因素研究[D];重庆大学;2006年
4 常莉;房地产税收改革对房地产业影响的效应研究[D];西北大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张敏;北京住房二级市场发展研究与政府服务平台的建立[D];首都经济贸易大学;2002年
2 徐诚;房地产二手房市场中介服务经营模式的应用研究[D];四川大学;2003年
3 纪秉林;基于不对称信息的二手房市场交易问题研究[D];西安建筑科技大学;2004年
4 李敬安;中国房地产税制的优化和选择[D];首都经济贸易大学;2004年
5 张河水;中国房地产税收制度改革研究[D];武汉大学;2005年
6 祁宏伟;北京市住宅二、三级市场之间价格关系的实证分析[D];对外经济贸易大学;2006年
7 吴婕;当前中国房地产市场宏观调控研究[D];西南财经大学;2006年
8 张烨;中国房地产税制及改革对策研究[D];华东师范大学;2006年
9 徐镇;中国房地产市场税收制度改革问题研究[D];山东大学;2006年
10 徐君宝;房地产价格影响因素及其对应政策研究[D];厦门大学;2006年
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 郑伟,蔺军;对开展CD二级市场业务的可行性研究[J];金融理论与实践;1995年02期
2 李健,费万根;建筑工程二级市场若干实务问题[J];建筑;2000年06期
3 博锋;二级市场小家电营销的新方向[J];现代家电;2004年22期
4 杜伟;檀秋文;;众说二级市场[J];当代电影;2009年03期
5 葛开明,唐滢;试论上海股市一、二级市场的均衡发展[J];财经研究;1995年04期
6 朱剑彪;论中国股市一、二级市场的非均衡[J];投资研究;1999年05期
7 勺海调查公司;二级市场开放 百姓翘首以待[J];北京房地产;1999年06期
8 ;到二级市场去买房[J];中国建设信息;1999年31期
9 黄硕;双汇发展 宰天下亦如是肉[J];证券导刊;2005年23期
10 清科;;私募股权二级市场在金融危机下的繁荣[J];资本市场;2009年09期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 黄维;沈红;;国家助学贷款二级市场开发研究[A];2006年中国教育经济学年会会议论文集[C];2006年
2 刘光华;薛建伟;;论我国矿业权取得及流转中的相关实务问题研究[A];生态文明与环境资源法--2009年全国环境资源法学研讨会(年会)论文集[C];2009年
3 杨帆;;关于我国股市的争论与发展前景[A];2001年中国社会科学院经济研究所学术研讨会论文集(演讲讨论稿)[C];2002年
4 陈淮;;物业税:为什么征和怎样征?[A];第二届中国财富论坛论文集[C];2006年
5 ;上海宝钢百亿元股权激励计划出台[A];地市级投资公司创新发展研讨会论文集[C];2006年
6 陆文山;卢文道;;证券交易所交易基金(ETF)法律问题研究[A];中国商法年刊第三卷(2003)[C];2003年
7 金康;;改革開放以來房地產問題與應有的走向[A];'94海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];1994年
8 王育琨;;土地转让与增值分享[A];中国土地使用制度改革的研究——中国土地学会1992年学术年会论文集[C];1992年
9 刘占增;;建立地价体系 培育地产市场[A];中国土地使用制度改革的研究——中国土地学会1992年学术年会论文集[C];1992年
10 闫小辉;;排污权交易是推进污染减排的有效途径[A];环境保护法制建设理论研讨会优秀论文集(上)[C];2007年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 李格非;郑州税收新规难解土地二级市场之弊[N];中国房地产报;2006年
2 大力;胳膊与大腿[N];上海证券报;2006年
3 本报记者  王军;遭遇“二级”服务[N];医药经济报;2006年
4 袁立波;“T”族公司身价随牛市倍增[N];证券时报;2007年
5 记者 李玉亭实习记者 蔡东妮;资金渴求催热公开增发[N];证券时报;2007年
6 本报记者 简俊东;3.56万亿资金游离A股[N];21世纪经济报道;2007年
7 本报记者 张雪;配售股流通遭遇疲弱市 中海集运无奈跌停[N];上海证券报;2008年
8 陈华;国美电器即将入主三联商社[N];东方早报;2008年
9 李昕泽;价格不高于16元/股张江高科大股东拟3亿元增持股份[N];第一财经日报;2008年
10 记者 申海洋;医药企业逆市布局 完善一二级市场纵向体系[N];民营经济报;2008年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 侯向丽;中国住宅二级市场税收调控政策效应研究[D];辽宁大学;2011年
2 李涛;矿业权二级市场建设模式与交易机制研究[D];中国地质大学(北京);2008年
3 高秀明;实现服装成衣业最优库存的供应链控制研究[D];东华大学;2005年
4 熊维勤;我国IPO高抑价和询价发行机制研究[D];重庆大学;2007年
5 王青;土地市场运行对经济增长影响研究[D];南京农业大学;2007年
6 孙自愿;基于抑价和溢价的IPO初始收益与长期走势问题研究[D];中国矿业大学;2009年
7 薛丰慧;中国股票发行定价制度市场化改革的次序[D];吉林大学;2005年
8 曹明;股权流通性变化下的投资者行为与股票价格行为研究[D];湖南大学;2006年
9 胡道红;中国股票市场分割之内外资股价格差异研究[D];上海交通大学;2006年
10 黄方亮;价格发现与股票IPO机制研究[D];复旦大学;2006年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 刘霞;城市建设用地一、二级市场关系研究[D];重庆大学;2011年
2 熊燕芳;国美电器二级市场营销战略研究[D];厦门大学;2006年
3 廖捷;飞利浦照明开发中国二级市场的营销策略研究[D];广西大学;2007年
4 张娟;论中小企业融资[D];武汉大学;2005年
5 翟珊珊;消费信贷在我国的发展问题及其对策研究[D];西北工业大学;2006年
6 秦利;我国上市公司可转债融资对股价影响的研究[D];对外经济贸易大学;2007年
7 邓嘉佳;住房二级市场需求预测及公共政策分析[D];四川师范大学;2008年
8 纪红艳;我国失业与劳动力市场分割问题研究[D];辽宁师范大学;2008年
9 舒相军;排污权交易制度有效性的评价标准研究[D];中南大学;2005年
10 吕莹;我国中小企业板IPO价格变动实证研究[D];中央民族大学;2010年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026