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《辽宁大学》 2016年
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DH房地产集团公司税务筹划研究

蒋伊沫  
【摘要】:税务筹划这个概念最早起源于西方,是指纳税主体在其纳税行为发生之前,通过对其经营、投资、理财等相关活动的涉税事项做出事先的安排,从而达到少缴税或者延迟纳税目标的一系列合乎法律法规的谋划活动。企业的经济利益是自身财产组成的一部分,现代企业其有保护的权利,而税务筹划活动正是纳税人对自身经济利益的一种正当维护,属于纳税人应享有的经济权利。近年来房价价格不断攀升,房地产行业持续升温,政府为房价过快增长相继出台了一系列房地产调控政策,如2009年出台的“国四条”,2010年出台的“国十条”,2011年出台的新“新国八条”,2012年出台的“禁墅令”,2013年出台的新“国五条”等等,这些调控打击了房产的投资需求,对房价过快增长起到了抑制作用,但同时也让房地产企业遭遇了寒流。房地产行业和其他行业相比有其特殊性。首先,房地产企业属于我国资金密集型行业之一,从立项、建造到销售整个过程耗时长,同时投资回报回收周期长,造成了房地产企业经常处于资金短缺的状态。此外,许多房地产由于自有资金不足,通常多依靠负债方式经营,资本负债率高,并且每天需要支付巨额的利息,资金链状况更加紧张。其次,房地产企业涉税范围广泛,国家为了防止房地产企业偷漏税,多采用预交提前征收方式,这些税收构成了房地产企业成本的主要部分。故对于房地产企业而言,利用税收筹划节约资金,保证收益尤为重要。作为国家的支柱行业,房地产企业但其在生产经营过程中所涉及的税种众多且繁琐。面对着当前日益激烈的市场竞争和国家日益加大的调控力度,越来越多的房地产开发企业越来越重视如何在国家合法合规合理的前提下,实现企业税负最小化,企业价值最大化。本文重点针对房地产开发企业,对企业在开发销售过程中所涉及的各项税收政策、最新税收法规以及涉税文件进行了综合收集、整理,通过对DH地产集团的房产项目在实际运作过程中所涉及的营改增、土地增值税和企业所得税等税负较重的税种采用合适的筹划方法与技巧,着重深入研究归纳和案例分析。
【学位授予单位】:辽宁大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2016
【分类号】:F299.233.42;F812.42

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