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《大连理工大学》 2010年
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房地产类上市公司财务风险评价研究

邱月明  
【摘要】: 在今年的两会上,有关房价的问题被各地代表提上了议案。地产业是在国民经济中发展速度较快,对整个经济起引导和推动作用的先导性产业,许多地方均把地产业列为支柱产业。 迪拜神话的破灭,给中国经济带来深刻的惊醒,迪拜以金融融资和发展房地产起家,石油美元和国际金融资本的涌入,在近些年支撑着迪拜房地产价格的快速提高。而反观中国,地方政府也同样依赖着房地产业带动经济的增长,如果房地产泡沫在未来持续酝酿并最终破灭,这给国内普通民众、商业银行以及整个宏观经济势必将造成沉重的打击。房地产业具有较强的连锁效应:诱导新产业崛起;对为其提供生产资料的各部门、所处地区的经济结构,有深刻而广泛的影响。然而我国房地产业起步晚,许多技术资料无法在短时间内积累下来,比如市场基准收益率水平等。而高额利润驱使众多房地产商进入地产的开发领域,由于缺乏科学、统一的规划,易给房地产商带来越来越多的风险。房地产是一种高预期潜力的投资商品,由于人们对住房及用房要求的必需性和不断增长性,使得房地产尤其是城市房地产的价格一直不断上涨。从长远看,房地产市场存在风险。 本文在回顾国内外财务风险的研究以及分析其特征及成因后,以一般财务评价指标为基础,综合以前所选指标以及地产业财务风险的特点,构建指标体系。通过主成分分析,首先计算特征值、贡献率、累积贡献率,确定主成分,可以得出前6个主成分的累积贡献率达77.65%。采用最大方差法对因子载荷矩阵进行旋转,根据旋转后的因子载荷矩阵,可以得到各主成分因子与原始指标的主成分模型,再从因子载荷矩阵中根据各个财务指标在主成分中占的比重,对该主成分做出合理的经济解释。最后得出的结论不论对房地产企业经营者和企业投资者还是国家都具有借鉴意义。
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