收藏本站
《大连理工大学》 2013年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

房地产开发项目投资收益管理研究

耿俊峰  
【摘要】:房地产开发是一项复杂的经营活动,其投资额度大、建设周期长、涉及面广泛、资金周转慢、且严格受国家法规政策约束和调控,因此,也是一项高风险的投资项目。在项目建设期间,随着时间的推移,容易受到诸多内外部因素的影响,从而影响项目的开发周期、投资成本、资金流动、销售计划等,最终影响项目的投资收益。 如何在复杂的经营活动中控制成本,排布合理开发周期及营销方案,保证公司现金流安全,且进行过程监督、动态跟踪,成为广大房地产开发企业经营管理者越来越重视的问题——不但要在规划阶段,对项目的投资与成本费用进行估算,做出可靠的经济效益评价和投资决策;也要在开发过程中,动态的跟踪项目各方面条件的变化,测算投资收益情况,从而指导经营策略。 文章从一般的房地产项目经营管理入手,联系房地产开发实际,分析在现今形势下,房地产企业投资收益管理的现状及投资收益跟踪管理的重要性,提出房地产收益管理模型,对模型中各模块进行逐一分析,科学获取投资收益指标值:并进一步分析项目开发过程中,进行投资收益跟踪的管理方法。项目开发成本和项目税收是项目投入和重要组成部分,因此也是项目利润影响的关键因素。文章重点对以上两部分进行了研究。房地产开发成本的测算中,分析成本八类组成内容:土地费用、前期开发、主体建筑、主体安装、社区管网、园林环境、配套设施、开发间接费,在此基础上对成本分摊进行研究,说明产品单方成本的核算。然后分析产品的开发及销售周期的排布,销售开发计划,它们直接关系着项目的资金流量。房地产税收费用分析中,对营业税、增值税、所得税的相关法律规定及税额计算做了透彻的分析。使得项目投资收益模型的应用具有切实的可实时性,进行动态的投资收益分析,为企业经营者监控项目收益动态、项目现金流动态、项目运营决策提供依据,同时也提升企业的运营管理水平。 将文章所建立的模型应用于大连市某房地产项目,为项目经营提供动态测算工具,有效的测算项目的利润,为项目全生命周期开发过程中的投资收益管理,提供有效的管理工具。
【学位授予单位】:

知网文化
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前20条
1 张志宇;刘志峰;;房地产财务评价中敏感系数计算的新方法探析[J];会计之友(中旬刊);2008年08期
2 吕萍萍;;房地产开发成本核算与控制[J];现代经济信息;2010年12期
3 田天;刘青;戴经跃;;房地产开发项目授信及财税审查的创新思路[J];财务与会计;2008年17期
4 邓益仲;;房地产投资项目风险管理方法的研究[J];现代商业;2010年08期
5 ;北京市房地产开发项目抵押登记情况公示[J];北京房地产;2002年06期
6 崔晓青;;大型居住房地产开发项目优势、劣势分析与启发[J];基建管理优化;2002年03期
7 ;天鸿集团[J];北京观察;2004年08期
8 ;北京市房地产开发项目抵押登记公示[J];北京房地产;2006年12期
9 王攸勇;;房地产开发项目的风险控制[J];东方企业文化;2007年07期
10 蒋东丽;;房地产开发项目风险管理的探讨与分析[J];今日南国(理论创新版);2009年04期
11 蔡莉;;浅谈房地产企业开发成本控制[J];全国商情(经济理论研究);2009年21期
12 陈侃如;;浅谈房地产项目开发的风险管理[J];现代商业;2010年21期
13 李仕川;;铜梁县做大做强房地产业的几点体会[J];决策导刊;2006年01期
14 刘晓君,罗福周,江志淼;对房地产开发项目进行递阶敏感性分析的探讨[J];基建优化;1994年03期
15 ;江西省城市房地产开发管理条例[J];江西政报;1995年11期
16 刘金兰,陈国权;房地产开发项目投资决策的方法与应用[J];基建优化;1999年01期
17 孔原;;物业管理在房地产开发中的主导作用探讨[J];中外房地产导报;2002年24期
18 单荣凯;;解读天润 解读燕清·源[J];安家;2004年09期
19 彭凌川;集团房地产项目管理模式的改进与实践[J];现代企业;2005年08期
20 ;北京市房地产开发项目抵押登记公示[J];北京房地产;2006年08期
中国重要会议论文全文数据库 前10条
1 李玮;郝向麟;;房地产开发项目的环境影响及对策建议[A];2009全国非金属矿产资源与勘察技术交流会论文专辑[C];2009年
2 轩慧聪;杨亚阁;;房地产开发项目全过程成本控制[A];土木建筑学术文库(第15卷)[C];2011年
3 李安华;向哲;;房地产开发项目的取得方式及风险应对[A];第三届西部律师发展论坛论文集[C];2010年
4 李永刚;李新胜;;房地产开发项目工程造价的控制[A];土木建筑学术文库(第15卷)[C];2011年
5 邵晓龙;李松涛;;房地产开发项目的风险分析[A];河南省土木建筑学会2010年学术研讨会论文集[C];2010年
6 曾小龙;;一种复杂投资收益的计算问题[A];第八届中国不确定系统年会论文集[C];2010年
7 王蔓;;关于房地产开发项目中投标保证金的法律思考[A];贵州工程项目管理论文集(2010)[C];2010年
8 蔡玫;黄睿;花卉;;基于价值链的房地产公司项目开发成本控制研究[A];第七届全国财务理论与实践研讨会论文集[C];2008年
9 董钊;;房地产开发项目的工程进度控制[A];土木建筑学术文库(第12卷)[C];2009年
10 章立;;构皮滩水电站工程造价管理概述[A];贵州工程项目管理论文集(2010)[C];2010年
中国重要报纸全文数据库 前10条
1 冯金;房地产开发项目的质量责任[N];中国建设报;2003年
2 通讯员 王鸽;郴州相山瀑布旅游及房地产开发项目签约[N];郴州日报;2009年
3 本报记者 李和裕;先抛楼后卖地 李嘉诚在上海怎么了?[N];上海证券报;2009年
4 本报记者 刘栋 见习记者 秦秦;为经济发展尽责尽力[N];焦作日报;2009年
5 艾军 陈志强;民心工程:群众利益就是部门的最大利益[N];东营日报;2009年
6 李华 特约记者 杨林;西博会上取得可喜成绩[N];自贡日报;2008年
7 记者 付灿华;62个项目获本年度广厦奖[N];中国建设报;2009年
8 记者 古笑言;3年投资不低于85亿元[N];眉山日报;2010年
9 新华社记者 武彩霞;泛海建设捂地,获不义财超200亿[N];新华每日电讯;2010年
10 一民;“这一年我们紧跑”[N];营口日报;2008年
中国博士学位论文全文数据库 前10条
1 谢曙光;中国股市投资收益非对称及其治理研究[D];复旦大学;2004年
2 陆慧;人力资本投资与农民收入增长[D];南京农业大学;2004年
3 李嘉明;企业人力资本投资研究[D];重庆大学;2004年
4 张星;基于投资收益的企业人力资源优化配置研究[D];西北工业大学;2006年
5 尹志军;项目投资风险与收益协调机制研究[D];河北工业大学;2007年
6 张永杰;信念、策略、资产价格与投资收益[D];天津大学;2007年
7 林正龙;项目投资定价与择时理论研究[D];湖南大学;2006年
8 郭风龙;考虑投资收益和相依结构的保险风险模型破产概率研究[D];电子科技大学;2012年
9 蔡永明;企业信息系统投资价值评估及其优化策略研究[D];北京交通大学;2007年
10 徐志翰;长期股权投资计量模式研究[D];复旦大学;2007年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 耿俊峰;房地产开发项目投资收益管理研究[D];大连理工大学;2013年
2 朱瑛;房地产开发项目前期阶段风险识别与评估分析管理研究[D];华东理工大学;2012年
3 张爽;房地产开发项目关键成功因素及管控策略研究[D];山东建筑大学;2012年
4 夏青松;房地产开发项目管理机制研究[D];长安大学;2010年
5 李丹;房地产开发项目前期成本控制研究[D];重庆大学;2010年
6 程建军;我国房地产开发项目行政审批制度研究[D];中央民族大学;2012年
7 郭华;房地产开发项目风险控制研究[D];江苏大学;2010年
8 励海艇;华府家园房地产开发项目投资风险综合评价研究[D];中国地质大学(北京);2011年
9 武鹏;A公司房地产开发项目管理的评价研究[D];西北大学;2011年
10 孙轶男;天津东丽湖房地产开发项目风险分析与控制研究[D];吉林大学;2011年
中国知网广告投放
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62982499
  • 010-62783978