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《大连理工大学》 2006年
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大连住宅价格影响因素分析及实证研究

柳欣欣  
【摘要】:城市是人类社会长期发展的结果,而城市住房是城市一切生产和经营活动不可缺少的基本要素。在市场经济条件下,城市住房这一重要资源只有在市场机制的作用下才能实现最佳配置,城市住房价格则是城市住房市场运行的中心环节。因此,研究城市住房价格影响因素及其作用机制具有十分重要的意义。 由于住宅产品是一种异质性商品,产品之间在构成使用价值的各个特征之间有明显的差异,国外往往从特征价格(hedonic price)的视角出发构建模型进行研究。而国内学者对住宅价格问题,大多数从住宅市场的供求关系、住宅价格的构成、住宅政策等方面出发进行定性研究。到目前为止,国内还没有人通过对住宅购买者在区位条件、建筑结构、邻里环境等方面的偏好进行调查,实证研究住宅特征和住宅价格之间的数量关系。如何把特征价格理论应用于我国的住宅价格分析,构建住宅特征价格模型研究城市的住宅市场,这正是本文试图解决的问题。 论文较为系统地总结了特征价格理论和模型,文献表明,特征价格理论主要包括两方面内容,即Lancaster偏好理论和Rosen的特征市场均衡分析;住宅的特征主要分为建筑特征、邻里特征、区位特征三大类。在此基础上,我们从计量经济学角度构建了住宅特征价格理论模型,并结合大连市的实际情况,采用了272个住宅样本验证了特征价格模型的可行性,最后选择了15个住宅特征作为模型的自变量。其中:建筑特征变量4个;区位特征变量4个;邻里特征变量7个。通过基本模型分别得到了15个住宅特征的特征价格。实证研究表明,住宅特征对住宅价格的影响程度是有差异的。影响程度最大的是建筑面积,最小的是所在楼层。 关于城市住宅特征价格的研究在国内还只是刚刚起步,本文的研究在一定意义上具有探索性,并且实证研究只限于大连市范围,样本的时间跨度也不够长,研究结论的可靠性和普适性还有待检验。未来的研究可以从模型函数形式的选优、市场细分方法的比较以及特征价格的应用等方面展开,进行更多的实证研究。
【学位授予单位】:大连理工大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2006
【分类号】:F293.3

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【引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 李恒凯;王秀丽;刘小生;;基于GIS和PCA的住宅房产特征价格模型[J];测绘科学;2012年02期
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 蔡珍珍;城市住宅房屋征收补偿等级评价的研究[D];江西理工大学;2011年
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3 张鑫;基于特征价格的二手房价格评估方法研究[D];浙江大学;2007年
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【参考文献】
中国期刊全文数据库 前2条
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【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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10 魏巍贤;原鹏飞;;住房价格上涨的金融支持及检验——基于VEC模型的实证分析[J];财贸研究;2009年02期
中国重要会议论文全文数据库 前5条
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中国博士学位论文全文数据库 前10条
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6 段芳;房地产市场有效性的理论与实证研究[D];华东师范大学;2011年
7 吴松年;经济结构性失衡与住宅价格关系研究[D];复旦大学;2011年
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
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8 闫秀娟;上海市房地产泡沫的实证研究[D];东北财经大学;2010年
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10 艾昊;辽宁省房地产行业发展现状及其对经济的影响分析[D];东北财经大学;2010年
【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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8 高晓路,浅见泰司;市场学方法与城市规划研究[J];城市规划;2002年05期
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1 周刚华;城市土地价格的微观影响因素及其实证研究[D];浙江大学;2004年
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6 孔煜;城市住宅价格变动的影响因素研究[D];重庆大学;2006年
7 王旭育;基于Hedonic模型的上海住宅特征价格研究[D];同济大学;2006年
8 顾杰;城市增长与城市土地、住房价格空间结构演变[D];浙江大学;2006年
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
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【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前6条
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中国博士学位论文全文数据库 前2条
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 王婷;嘉园房地产公司冠庄建设项目的进度管理研究[D];中国海洋大学;2010年
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10 徐宇;城市轨道交通对周边房地产价值的影响及其开发模式研究[D];中南大学;2010年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前8条
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【相似文献】
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8 周丽萍;李慧民;肖静;;神经网络在特征价格模型中的应用[J];西安工业大学学报;2008年02期
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中国重要会议论文全文数据库 前1条
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中国博士学位论文全文数据库 前5条
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3 郭晓宇;基于住房服务和类别选择的住房需求研究[D];浙江大学;2008年
4 崔武文;城市住宅市场比较法调整因子量化问题研究[D];河北工业大学;2009年
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
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4 赵亮;基于特征价格的住宅价格空间分异研究[D];北京交通大学;2008年
5 鲁海燕;广州市住宅二级市场及其特征价格研究[D];华南师范大学;2007年
6 张冕;基于Hedonic模型的浦东新区住宅价格特征分析[D];同济大学;2008年
7 唐三阳;基于特征价格模型的商品住宅价格研究[D];哈尔滨工业大学;2006年
8 李汪;长沙市房地产特征价格研究[D];湖南大学;2008年
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10 刘启;住宅市场的特征价格分析[D];东南大学;2006年
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