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《大连理工大学》 2008年
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基于多因素LOGISTIC的城市房地产价格预测模型研究

王聪  
【摘要】: 房价问题一直是社会关注的热点问题。作为支柱产业,住房问题解决的好坏直接影响国民经济的持续稳定发展和社会的安定团结,而住房问题的核心就是房价问题。近几年来,我国经济发展迅速,流动性过剩特征明显,购房者购房热情高涨推动房价不断上涨。然而自从2007年11月份以来,出现很多新的情况:销量开始下滑,部分城市房价开始下跌。房价将何去何从引起了全国人民的关注。然而关于房地产价格预测的研究还不多,本文试图从这方面做一些有意义的探索。 本文从研究房地产价格的因素入手,系统考察了国内外关于房地产价格研究方面的成果,全面把握了有关房地产价格研究的前沿动态,为本论文研究奠定了基础。进而总结了解释房地产价格的四大理论,并着重分析房地产供需理论,对住宅需求函数和供给函数进行了理论推导。然后,对中国房价进行历史回顾,分析我国房地产供需状况,最后,基于中国35个大中城市的2002~2006年的面板数据,以传统的多元线性回归模型做为对比模型,进行多因素LOGISTIC的城市房地产价格预测模型研究。研究表明,基于最小二乘多元回归分析所构建的模型一的预测准确率达到81.6%;而基于LOGISTIC回归分析所构建的模型二的预测准确率达到86.2%。认为LOGISTIC回归模型较传统多元线性回归模型在房地产价格预测方面具有较大优势。同时,研究还表明:当年住宅销售价格指数、销售面积增长率、竣工面积增长率、利率变化百分比是影响下年住宅价格变化的重要因素。
【学位授予单位】:大连理工大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2008
【分类号】:F293.3;F224

【引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 王昊;;Logistics回归模型在广东省房价预测中的应用研究[J];现代商贸工业;2010年16期
中国硕士学位论文全文数据库 前7条
1 张金玉;我国商品住宅价格走势预测研究[D];山东大学;2011年
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【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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中国重要会议论文全文数据库 前3条
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中国博士学位论文全文数据库 前10条
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
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【同被引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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9 胡毓娟;陈方平;陆建强;;供求关系不同导致房地产需求变化各异[J];城市开发;2008年14期
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中国博士学位论文全文数据库 前3条
1 熊方军;我国房地产市场分类宏观调控研究[D];电子科技大学;2008年
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
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【二级引证文献】
中国期刊全文数据库 前1条
1 常振海;刘薇;;Logistic回归模型及其应用[J];延边大学学报(自然科学版);2012年01期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
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中国硕士学位论文全文数据库 前4条
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【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
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1 朱文娟;;当前房价高企的原因、危害及其对策分析[A];中国会计学会高等工科院校分会2010年学术年会论文集[C];2010年
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中国硕士学位论文全文数据库 前10条
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5 田秋梅;我国货币政策的房地产价格传导效应分析[D];湖南大学;2007年
6 高恒亮;我国房地产价格与通货膨胀的关联性研究[D];吉林大学;2011年
7 邵慧;我国房地产价格影响因素分析及房地产价格预测[D];西安理工大学;2010年
8 付永刚;呼和浩特市土地收购储备制度对房地产价格的影响研究[D];内蒙古师范大学;2011年
9 邵雪清;城市轨道交通对房地产价格的影响效应[D];浙江大学;2011年
10 王秀芹;中国房地产业的发展及相关问题研究[D];武汉大学;2005年
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