房地产项目投资决策研究

【摘要】：通过对房地产市场的特殊条件和当前普遍采用的投资决策方法进行分析，发现已有方法对房地产项目投资决策的确定存在一定不足。提出利用模糊理论和AHP理论对影响房地产企业决策的影响因素进行分类并确定因素的权重，同时确定出企业的风险偏好，找到项目决策的判断标准。然后利用模糊思想改进实物期权中的二叉树模型来评价项目价值。最后采用合作博弈模式来确定项目决策。通过上述方法构建适用于房地产项目的投资决策模型。将所构建的模型应用到ZX建设和西班牙LST合作的实际房地产项目中，利用模型中的方法确定影响因素、计算因素权重、确定企业风险偏好和项目价值，并最终确定项目决策结论。将所得到的决策结论和传统NPV法得出的决策结论进行对比，发现模型得出的决策结论更贴近项目当前实际情况，证明模型有效。

【学位授予单位】：辽宁工程技术大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F224

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	【参考文献】
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前10条

1	蒋智凯;;浅谈运筹学教学[J];重庆科技学院学报(社会科学版);2010年24期
2	王键,李立增,马涛;基于模糊综合评价的工程投标决策方法[J];国防交通工程与技术;2005年03期
3	綦振法,徐福缘;DSS在企业中的开发与应用构想[J];华东经济管理;2000年02期
4	顾世祥,王琰,姚念光;MIS,ES,DSS在灌溉系统优化调度中的应用综述[J];黑龙江水专学报;1998年01期
5	简艳群;;管理科学问题研究之问卷调查和统计处理方法研究[J];黑龙江科技信息;2010年31期
6	洪开荣;叶超;;房地产投资的期权博弈理论综述[J];湖南财经高等专科学校学报;2009年03期
7	王宗军;智能决策支持系统的结构模型及研究趋势[J];决策与决策支持系统;1997年02期
8	罗长童;最小最大值定理的几种典型证法[J];吉林建筑工程学院学报;2003年03期
9	陈可嘉,刘思峰;不确定型决策准则的使用误区[J];江南大学学报;2002年04期
10	王浩亮;何春雄;段琪;;期权理论在房地产投资决策中的应用[J];建筑经济;2008年02期

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前1条

1	胡东波;模型驱动的决策支持系统研究[D];中南大学;2009年

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前4条

1	崔晏;实物期权博弈模型及其在房地产投资中的应用[D];东北大学;2005年
2	于学奎;房地产项目投资决策研究[D];天津大学;2007年
3	章合顺;实物期权在房地产投资决策中的应用研究[D];华东师范大学;2009年
4	姜振华;基于实物期权的高新技术项目投资决策研究[D];哈尔滨工程大学;2009年

	【共引文献】
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前10条

1	李美蓉;;在风险中性的假设下求证Black-scholes公式[J];合肥师范学院学报;2008年03期
2	朱六璋;;浅析电网运行调度决策支持系统的应用[J];安徽电力;2005年02期
3	徐国华,马众模,黄世祥,雷能忠;基于GIS的巢湖流域水环境综合治理决策支持系统研究[J];安徽地质;2001年04期
4	王阳;刘云;;农业生产中非确定型决策的应用分析[J];安徽农业科学;2009年12期
5	王兴旺;金宝华;;基于WEB的桃树病虫害决策支持系统设计与实现[J];安徽农业科学;2010年12期
6	高冉;高文杰;张兰兰;任俊卿;;城中村改造中的博弈关系分析与应对[J];安徽农业科学;2011年12期
7	柯加山;陈朗;冯长根;;矿井安全综合评估决策支持系统分析[J];兵工安全技术;2000年03期
8	张红云,马垣;数据挖掘与决策支持系统的关系[J];鞍山师范学院学报;2001年03期
9	李波;;亚式股票期权的定价及其在期股激励中的应用[J];安阳师范学院学报;2008年02期
10	李正良,杨光,晏致涛;高层建筑基础设计智能决策支持系统研究[J];地下空间;2004年02期

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前10条

1	刘怡君;唐锡晋;顾基发;;专家会商的方法支持与工具应用[A];经济全球化与系统工程——中国系统工程学会第16届学术年会论文集[C];2010年
2	王海静;薛世峰;;基于模糊综合评判模型的蒸汽吞吐效果预测[A];第三届全国压电和声波理论及器件技术研讨会论文集[C];2008年
3	张勇荣;周忠发;刘梦琦;;喀斯特石漠化综合防治空间决策支持系统的设计——以贵州省毕节市鸭池示范区为例[A];现代地理科学与贵州社会经济[C];2009年
4	王宗军;;武汉市高新技术企业综合管理决策支持系统的研究[A];现代科技与湖北新型工业化——第二届湖北科技论坛优秀论文集[C];2003年
5	赵振南;栾成军;董允强;;灰色关联法在服务发现模型中的应用[A];江苏省系统工程学会第十一届学术年会论文集[C];2009年
6	方良;李照顺;宋祥斌;;空中拦截机CGF系统智能决策模型的研究[A];江苏省系统工程学会第十一届学术年会论文集[C];2009年
7	彭卫;党耀国;;Black—Scholes期权定价模型的优化[A];江苏省系统工程学会第十一届学术年会论文集[C];2009年
8	刘彬;蔡强;;电力金融市场与发电投资中的实物期权[A];中国企业运筹学学术交流大会论文集[C];2008年
9	张佳;;地铁系统可持续发展博弈分析[A];2010城市轨道交通关键技术论坛论文集[C];2010年
10	李素丽;何穗;;具有时变参数的欧式回望期权的定价[A];第八届中国青年运筹信息管理学者大会论文集[C];2006年

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前10条

1	朱志强;基于交叉熵的病毒式移动通信系统性能研究[D];山东科技大学;2010年
2	吴启涛;城市抗震防灾规划空间决策支持系统研究[D];中国海洋大学;2010年
3	刘文全;基于GIS的海上石油平台溢油应急决策支持系统结构与应用研究[D];中国海洋大学;2010年
4	高京广;非线性随机系统的稳定、镇定与优化[D];华南理工大学;2010年
5	谭林;基于动力指纹的结构损伤识别可靠度方法研究[D];华南理工大学;2010年
6	蔡智勇;高安全等级网络中信息隐蔽分析和实用抵抗模型[D];浙江大学;2009年
7	陈近;反向抵押贷款风险定价模型的机理研究[D];浙江大学;2011年
8	孙钰;基于奇异摄动理论的马尔可夫机制转换波动模型下的期权定价[D];东华大学;2011年
9	曾献辉;服饰智能适配系统的研究与应用[D];东华大学;2010年
10	夏萍;灾害应急物流中基于需求分析的应急物资分配问题研究[D];北京交通大学;2010年

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前10条

1	姜丽丽;重置期权的保险精算法定价[D];山东科技大学;2010年
2	贾莉莉;跳扩散模型下几种奇异期权的保险精算定价研究[D];山东科技大学;2010年
3	沈红梅;有违约风险的期权定价模型研究及其数值计算[D];浙江理工大学;2010年
4	侯晨曦;实物期权在房地产投资决策中的应用研究[D];大连理工大学;2010年
5	江馥莉;随机波动率情形下期权定价问题的数值解法[D];大连理工大学;2010年
6	邱兆红;基于案例推理的建设项目咨询系统研究[D];大连理工大学;2010年
7	孙洋;基于个体的财富分配模型[D];大连理工大学;2010年
8	周翔;决策支持技术在企业销售系统中的应用研究[D];中国海洋大学;2010年
9	李佩林;跳—扩散过程下美式期权的傅立叶变换定价[D];湘潭大学;2010年
10	陈银;金融危机的货币哲学解读[D];湘潭大学;2010年

	【二级参考文献】
	【二级参考文献】

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前10条

1	杨力;房地产投资风险分析及测度方法[J];安徽大学学报;1997年03期
2	王保江,怀进鹏,夏万强;基于构件的模型库和方法库的设计和实现[J];北京航空航天大学学报;1998年04期
3	夏克俭，聂维同;决策支持开发工具DSSG的模型与模型库管理[J];北京科技大学学报;1998年05期
4	马锐,尤定华;决策支持系统开发工具的模型管理技术[J];北京理工大学学报;2001年02期
5	逯燕玲;基于面向对象模型的管理软件系统开发平台研究[J];北京联合大学学报;2001年04期
6	杨云锋;金浩;刘新平;;跳扩散模型的期权定价[J];宝鸡文理学院学报(自然科学版);2006年01期
7	钟义信;;论“信息-知识-智能转换规律”[J];北京邮电大学学报;2007年01期
8	赵梅;岳宏志;杨艳;;高技术企业技术创新持续风险管理研究[J];商业研究;2007年08期
9	唐建立,陆龙坤;实物期权方法在房地产投资项目评估中的运用[J];重庆工学院学报;2002年06期
10	庞东,杜婷;基于实物期权理论的无形资产定价方法探析[J];财经研究;2004年07期

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前1条

1	王众托;;智能型交互式集成化决策支持系统[A];科学决策与系统工程——中国系统工程学会第六次年会论文集[C];1990年

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前3条

1	王红;房地产投资决策方法研究[D];武汉大学;2004年
2	何苗苗;房地产开发项目的投资决策研究[D];天津大学;2004年
3	郭长亮;基于实物期权的高新技术企业价值评估研究[D];江苏大学;2007年

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前10条

1	程静;许鹏;;房地产项目投资决策[J];现代物业(中旬刊);2009年11期
2	刘广生;项目投资决策审计存在的问题与对策[J];石油企业管理;1996年09期
3	门宝辉,梁川;水利项目投资决策的指标赋权模型[J];四川大学学报(工程科学版);2003年03期
4	柳邦展;大力发展咨询中介机构,提高项目投资决策水平[J];经济师;2005年04期
5	宋春红;苏敬勤;;城建项目投资决策支持系统研究[J];基建优化;2006年02期
6	马咏梅;;农业项目投资决策的财务与风险分析[J];安徽科技;2006年07期
7	瞿焱;;大型项目投资决策的熵优化模型[J];管理现代化;2006年05期
8	李英哲;郝桂艳;;浅谈项目投资决策需要注意的几点问题[J];农场经济管理;2007年01期
9	马立强;高德华;;煤炭工程项目投资决策特征研究[J];中国矿业;2007年08期
10	王京芳;王露;曲莎;;优化企业环保项目投资决策的方法探析[J];科学学与科学技术管理;2008年01期

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前10条

1	王昭文;;试论煤矿新上项目风险防范[A];煤炭经济管理新论——第二届中国煤炭经济管理论坛、第三届中国煤炭经济管理论坛论文集（2002）[C];2002年
2	黄奇帆;盛明园;周祖根;郑淑华;李毅华;张群芳;;上海市“七五”期间环保项目的投资决策[A];发展战略与系统工程——第五届系统工程学会年会论文集[C];1986年
3	田季员;安实;张少军;于木林;;基于投资跳扩散的研发项目投资决策研究[A];第十届中国管理科学学术年会论文集[C];2008年
4	王京芳;;优化企业环保项目投资决策的方法探析[A];2007年度中国总会计师优秀论文选[C];2008年
5	仝允桓;万萍;;CIMS项目多准则综合评价及财务效果后评估[A];管理科学与系统科学进展——全国青年管理科学与系统科学论文集（第4卷）[C];1997年
6	戴大双;;BOT项目特许决策管理[A];辽宁省哲学社会科学获奖成果汇编[2009-2010年度][C];2013年
7	姜琼;;岩土工程项目投资决策与经济效果计算[A];四川省岩石力学与工程学会首届学术会议论文集[C];1994年
8	宋浩;杨爱国;;高速公路项目投资决策与融资框架分析[A];中国高速公路管理学术论文集（2009卷）[C];2009年
9	王桂生;岳新才;;最优化资本预算在项目投资决策中的运用[A];第五届中国煤炭经济管理论坛暨2004年中国煤炭学会经济管理专业委员会年会论文集[C];2004年
10	孙莹;窦森;;可行性研究在项目建设中的作用[A];河南省建筑业行业优秀论文集(2006)[C];2006年

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前10条

1	记者解希民　通讯员田进国;从每个环节提高项目管理成效[N];中国财经报;2011年
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3	林甸县审计局孙伟省政府研究室李清君;强化审计在产业项目建设中的作用[N];黑龙江日报;2012年
4	中国国土资源经济研究院邹永生;科学评价项目赢利能力和风险[N];中国黄金报;2005年
5	王新锁刘娥;做好项目可行性研究[N];中国水利报;2001年
6	常国梁;大项目拉动又好又快发展[N];泰州日报;2006年
7	记者李继学;项目决策管理广东财政有更多声音[N];中国财经报;2010年
8	李武英;大型项目建设回归本土化[N];建筑时报;2007年
9	;项目投资决策阶段的造价控制[N];中国信息报;2003年
10	本报记者　范映华　通讯员　肖彩华;探索营销管理新模式[N];中国邮政报;2004年

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前5条

1	殷帅;我国光伏发电项目规模化发展研究[D];北京交通大学;2012年
2	夏志杰;基于组合权衡的IT项目投资决策模型及方法研究[D];同济大学;2008年
3	庄伟钢;市场机制条件下电源项目投资决策与融资问题研究[D];东南大学;2006年
4	殷爱贞;我国油气勘探项目投资决策研究[D];中国石油大学;2010年
5	陈龙;项目投资价值分析创新方法研究[D];厦门大学;2002年

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前10条

1	刘亮;制造业项目可行性研究[D];吉林大学;2008年
2	刘国清;YX公司IDC项目投资效益分析[D];吉林大学;2013年
3	李玉刚;国电沈西热电厂项目的可行性研究[D];华北电力大学（北京）;2008年
4	韩侠;乐金飞利浦液晶显示（南京）有限公司项目的投资问题研究[D];南京航空航天大学;2008年
5	陈晓娟;天津开发区A项目建设的可行性研究[D];天津大学;2011年
6	张锐;大型公共建筑项目投资决策中的公众参与影响因素研究[D];广州大学;2013年
7	孔祥庚;湖南华强公司变频卧式涡旋压缩机项目投资决策研究[D];湖南大学;2012年
8	张叙龙;镇江市某房地产项目投资可行性研究[D];厦门大学;2007年
9	冯松山;房地产项目全寿命周期成本管理研究[D];山东大学;2007年
10	曾晓斌;湖南X公司太阳能项目投资可行性研究[D];南华大学;2011年

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