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《沈阳建筑大学》 2013年
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房产价格稳定提高理论与相关调控政策研究

谭文  
【摘要】:近年来我国房地产价格连年高涨,已经明显超过一般家庭、特别是低收入家庭的承受能力,引发了一系列社会问题。房地产作为支柱产业与国民经济之间具有复杂的相互作用,政府对房地产市场的管理与调控是一项复杂的系统工程。本课题的目的在于探究房产价格上涨原因,着重研究政府宏观调控对房地产市场的影响,以期通过理论和实证的研究,为规范政府调控、促进房地产市场健康发展和提高居民生活水平提供一种科学思路。 论文首先从理论背景研究着手,介绍了房产价格的形成和特点,揭示了影响房产价格的因素。通过房价收入比和房价租售比来分析沈阳房产价格的现状,指出了沈阳现阶段房产价格是不合理的,并针对房产成本上升、住房供给短缺以及长期需求旺盛等影响房产价格上涨的因素来进行分析,得出我国房价长期看涨的结论,引出了房产价格稳定提高理论的重要意义和对策建议。 其次,通过分析房地产市场现阶段存在的问题,介绍房地产市场宏观调控的机理,表明了房地产市场宏观调控的必要性。紧接着回顾了我国自1998年以来房地产市场的宏观调控政策及其效果,揭示了调控政策存在的问题及原因。 再次,针对我国现阶段调控政策的问题,重点对土地政策、金融政策、税收政策进行深入的研究。介绍了这三种调控政策的内容和主要措施,分析了其对房地产价格的影响机制,并指出其存在的问题和改进的方向。 最后阐明了我国房地产宏观调控应该遵循的原则和使用的手段。通过规范土地调控政策、健全金融调控政策和优化房地产税收政策来完善我国房地产市场的宏观调控,促使房产价格稳定提高,维持房地产市场的健康发展。
【学位授予单位】:沈阳建筑大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2013
【分类号】:F299.23

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