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《沈阳建筑大学》 2016年
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呼和浩特市房地产价格影响因素的研究

郭建华  
【摘要】:1998年6月,国务院发布了《关于进一步深化城镇住房改革加快住房建设的通知》,全国范围内的城镇住房改革热潮随着而来,呼和浩特市房地产的产生和发展是随着我国城镇住房制度改革的步伐逐步发展起来的,经过十几年的发展己成为地区的支柱产业之一,为呼和浩特市经济的发展贡献了力量。同时,快速上涨的房价与人均可支配收入逐渐脱节,需求者购买力不足;加之外来人口逐步增多,房地产商品需求不断上涨,使得住房难问题也逐步在呼和浩特市房地产业显露出来。十八大以来,新一届政府持续对高涨的房价施压,制定并实施了一系列的相机调控政策,旨在压缩房地产泡沫,维持房地产业的稳定,实现群众的居住权。呼和浩特市也根据自身特点,制定了调控房地产价格的政策,取得了一定的调控效果。同时,随着呼和浩特市城镇化步伐的加快,外来人口不断增加,新老居民的不断融合,形成了该市自身的特色。区域分布来看,市内常住人口多分布在老城区中,例如玉泉区和回民区。这类城区人口相对稳定,居民的区域性较强,活动范围有限。与之相对应的是以赛罕区和新城区为代表的开发中的新区,人口流动性强,经济相对开放,外地企业和外地个体户以及郊区农民成为这两个区人口流动的主要力量,也为这两个区的房地产市场提供了大量客源。因此,研究呼和浩特市房地产市场现状,发现现阶段存在的主要问题,找出主要影响因素,提出针对性的意见和建议,对于提高呼和浩特市房地产市场调控力度,促进房地产商品价格的合理回归具有重要的研究意义。首先,研究国内外文献,从房地产价格的影响因素、价格影响因素的理论模型两个方面分别阐述现阶段的主要理论成果,通过归类总结,把主要的房地产价格影响因素分为政策因素、社会因素、经济因素、环境因素和其他因素五大类。其次,介绍呼和浩特市房地产市场发展现状,分析其市场的发展趋势,阐述房地产市场的特点,从上述的五个方面利用DEMATEL模型进行影响因素测算,得到初步的结论。最后,利用模型的分析结果,从呼和浩特市房地产市场出发,从政策制定、金融发展、土地政策和供需结构四个方面提出宏观调控的意见和建议,以期促进呼和浩特市房地产商品价格的回归和房地产市场的持续健康发展。
【学位授予单位】:沈阳建筑大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2016
【分类号】:F299.23

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