收藏本站
《东北财经大学》 2012年
收藏 | 手机打开
二维码
手机客户端打开本文

我国公共租赁住房融资模式研究

周龙龙  
【摘要】:进入新世纪以来,我国经济取得了快速发展,但与此同时房地产市场也出现了泡沫,日益高涨的房价成了人们的心头大患。近两年来受国际经济环境恶化的影响,商品房价格上涨趋势开始逐渐放缓,但仍远远超出大部分普通居民的购买力承受范围。政府为了解决这一关系民生重大问题,不断推出促进建设保障性住房的新政策。然而,社会中存在一个“夹心层”的群体,他们既买不起经济适用房,又不够廉租房的条件,对他们而言住房问题日显严重。公共租赁住房作为保障房的重要组成部分,面向这部分特殊群体,以低于市场平均租金水平的价格出租房屋,旨在解决“夹心层”群体的住房困难问题。 公共租赁住房由于自身的保障属性,租金水平远低于市场平均水平。与此同时,公租房资金回流主要依靠房租和配套设施的租金收入,资金回收期相对较长,市场资金进入的积极性很低。如何创新思维,寻求新的融资渠道,成为摆在公共租赁住房建设面前的一道难题。 本文旨在总结前人观点的基础上,介绍和分析几种新的融资模式,并阐述自己关于公共租赁住房融资问题的理解,力求找到新的公租房融资渠道。此文的创新点在于试图成立专门的住房金融机构来解决公租房的融资问题,并对其可行性进行分析。我个人认为通过合适的融资渠道和政府补贴,成立专门的住房金融机构是可行的,甚至有利可图。倘若公共租赁住房的融资问题可以解决,势必会大大加速我国保障性住房的建设脚步,在一定程度上促使商品房价格回归到合理水平。这既保障了中低收入阶层基本的住房权益,又削弱了房地产市场的泡沫,可谓一举两得。 本文首先阐述了研究背景和意义以及研究思路与方法,并思考了文章的创新和不足之处;分析了国内外关于保障房融资的研究现状,并对公共租赁住房的概念、意义以及发展趋势进行了简单陈述。然后,通过剖析日本、德国和韩国的公共租赁住房的发展历程,了解其公租房融资模式的特点,总结出适合我国的先进经验。接下来,分别介绍了BOT、REITs和PPP融资模式的概念和运行框架,并对其各自的优缺点进行了分析,在此基础上提出了对成立住房金融机构模式的理解,并对这种模式进行了可行性和SWOT分析。最后,谈了谈我个人对我国公共租赁住房融资问题的整体看法,并针对本文的一些观点进行了总结,在认识到文章不足之处的基础上,对我国公共租赁住房建设进行了展望。
【学位授予单位】:东北财经大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2012
【分类号】:F293.3;F832

手机知网App
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 ;[J];;2009年03期
2 ;[J];;2009年03期
3 ;[J];;2009年03期
4 ;[J];;2009年03期
5 ;[J];;2009年03期
6 ;[J];;2009年03期
7 ;[J];;2009年03期
8 ;[J];;2009年03期
9 ;[J];;2009年03期
10 陈耿;;公共租赁住房融资多元化:经验与启示[J];建筑经济;2011年01期
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 侯莉;我国公共租赁住房社会资本融资模式研究[D];华中师范大学;2011年
2 赵曜;公共租赁住房供给问题研究[D];华中师范大学;2011年
3 张彪;应用PPP模式发展公共租赁房的研究[D];华中师范大学;2011年
4 东方;公共租赁住房租金定价研究[D];天津财经大学;2011年
5 吴丽红;基于REITs的公共租赁住房融资模式研究[D];华南理工大学;2011年
6 杨锐睿;我国公共租赁住房制度研究[D];西南政法大学;2011年
7 宋晓娜;公共租赁住房制度研究[D];西南政法大学;2011年
8 刘仁海;公共租赁住房建设运营管理机制研究[D];重庆大学;2010年
9 刘菲;我国公共租赁住房保障问题及对策研究[D];重庆大学;2011年
10 庄治磊;基于REITs的公租房融资模式研究[D];重庆大学;2011年
【共引文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 张桂玲;;公租房房地产信托投资基金融资模式构建[J];对外经贸;2012年04期
2 姬春艳;;公共租赁住房社会资本融资模式分析[J];河南商业高等专科学校学报;2012年02期
3 韩林;;ABS融资引入公租房建设的适用性研究[J];合作经济与科技;2011年12期
4 曹丽娟;;关于我国城市公共租赁住房租金标准制定的思考[J];价格理论与实践;2010年11期
5 梁柯;;郑州市公共租赁住房多元化融资模式研究[J];经济论坛;2012年04期
6 何寿奎;;社会资金参与公租房建设利益协调机制探讨[J];现代经济探讨;2012年04期
7 王利明;刘方强;代建生;;公共租赁房BOT融资模式的博弈决策分析[J];经济问题探索;2011年09期
8 杨继瑞;黄潇;;公租房制度建设的一个典型案例剖析[J];经济纵横;2012年01期
9 宋志刚;;河南省公共租赁住房融资模式框架体系研究[J];经营与管理;2012年03期
10 成容容;;我国公共租赁房的租金定价模型[J];价值工程;2012年03期
中国重要会议论文全文数据库 前1条
1 柳昌清;;统筹我国的工业化、城镇化与农业现代化应从城市住房公营开始[A];农业与现代化——第十期中国现代化研究论坛论文集[C];2012年
中国博士学位论文全文数据库 前8条
1 徐东辉;中国公租房制度创新研究[D];吉林大学;2012年
2 刘洪辞;蚁族群体住房供给模式研究[D];武汉大学;2012年
3 殷燕;国际公共住房财政与金融体系实证研究[D];北京邮电大学;2012年
4 刘方强;基于BOT模式的公共租赁住房投资激励机制研究[D];重庆大学;2013年
5 廖希飞;我国公共住房保障法律制度研究[D];中国政法大学;2011年
6 吴永宏;中国城市住房保障制度设计与实践运行研究[D];苏州大学;2013年
7 闫婷;中国财政民生支出规模与结构的优化研究[D];辽宁大学;2013年
8 王哲夫;吉林省房地产调控政策运行效果及改进措施研究[D];吉林大学;2014年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 侯莉;我国公共租赁住房社会资本融资模式研究[D];华中师范大学;2011年
2 赵曜;公共租赁住房供给问题研究[D];华中师范大学;2011年
3 张婕;公租房制度若干问题研究[D];华中师范大学;2011年
4 张彪;应用PPP模式发展公共租赁房的研究[D];华中师范大学;2011年
5 肖学良;廉租房保障进入与退出机制研究[D];华中师范大学;2011年
6 东方;公共租赁住房租金定价研究[D];天津财经大学;2011年
7 吴丽红;基于REITs的公共租赁住房融资模式研究[D];华南理工大学;2011年
8 蒋国磊;论房地产投资信托基金及我国廉租房融资模式创新[D];复旦大学;2011年
9 李红枝;我国廉租住房制度创新研究[D];河北经贸大学;2011年
10 杨锐睿;我国公共租赁住房制度研究[D];西南政法大学;2011年
【二级参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 王颖;;廉租住房保障的经济学分析[J];安防科技;2006年01期
2 刘方强;;BOT模式在公共租赁住房建设中的应用探析[J];北方经济;2011年04期
3 符轩;;稳定房地产市场——可以借鉴的德国模式[J];北京房地产;2008年09期
4 伍冠玲;;发达国家住房保障制度的经验及其借鉴[J];北京房地产;2009年03期
5 刘毅;;发展住宅租赁型REITs 缓解中国城市住宅压力的一个途径[J];北京房地产;2009年04期
6 贺梦禹;;青岛的公租房实践[J];世界博览;2010年08期
7 马万里;;城市廉租房社区物业管理模式研究——以杭州为例[J];商业研究;2008年02期
8 张晨子;;新加坡住房保障政策对我国保障性住房建设的启示[J];成都大学学报(社会科学版);2011年04期
9 方和荣;;我国公共租赁房政策的实践与探索——以厦门、深圳为例[J];中国城市经济;2010年01期
10 齐骥;;建公共租赁房解决夹心层住房难[J];中华建设;2009年04期
中国重要报纸全文数据库 前6条
1 重庆市发展改革委员会主任 杨庆育 重庆市公安局局长 王立军;[N];重庆日报;2010年
2 记者  尚晓阳;[N];中国证券报;2005年
3 ;[N];经济观察报;2006年
4 王坤  王泽森;[N];中国经济时报;2005年
5 本报记者 范京蓉;[N];深圳特区报;2008年
6 中国人民大学经济学博士 马涛;[N];证券时报;2010年
中国博士学位论文全文数据库 前5条
1 李智;房地产投资信托(REITs)法律制度研究[D];中国政法大学;2005年
2 田一淋;基于PIPP模式的公共住房保障体系研究[D];同济大学;2008年
3 陈敬武;项目融资能力的综合集成评价方法和风险管理研究[D];河北工业大学;2007年
4 崔国清;中国城市基础设施建设融资模式研究[D];天津财经大学;2009年
5 乔恒利;基础设施项目多元投融资模式选择研究[D];上海交通大学;2009年
中国硕士学位论文全文数据库 前10条
1 张静;我国城镇廉租住房制度研究[D];四川大学;2003年
2 周敏;大连市城市基础设施建设投融资平台搭建与运作模式研究[D];大连海事大学;2004年
3 周义;REITs研究及其与中国市场结合的思考[D];华中科技大学;2004年
4 杜光平;中国住房金融体系研究[D];西南财经大学;2005年
5 刘识博;中国房地产投资信托基金(REITs)模式研究[D];河海大学;2005年
6 金江;廉租房融资模式研究[D];西安建筑科技大学;2005年
7 徐婷;我国城镇廉租住房融资方式研究[D];华中师范大学;2006年
8 何泳芳;论房地产投资信托与中国房地产行业的发展[D];对外经济贸易大学;2006年
9 上官厚兵;福利经济学述评[D];吉林大学;2006年
10 高瑛;房地产投资信托基金(REITs)风险管理研究[D];华东师范大学;2006年
【相似文献】
中国硕士学位论文全文数据库 前5条
1 ;[D];;欙紆 年
2 ;[D];;欙紆 年
3 ;[D];;欙紆 年
4 ;[D];;欙紆 年
5 ;[D];;欙紆 年
 快捷付款方式  订购知网充值卡  订购热线  帮助中心
  • 400-819-9993
  • 010-62791813
  • 010-62985026