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《东北财经大学》 1999年
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中国住房金融研究

孙强  
【摘要】: 发展住房金融是我国住房制度改革的重要内客。要使住宅业成为我国新的 经济增长点,其中的一个重要因素就是要推进我国的住房制度改革。中国住房 金融发展的时间相对较短暂,但可以借鉴和学习的发达国家住房金融的内客却 是十分丰富的。基于这样一种背景和对于住房金融这样一个实体经济现象,本 文更多地运用的是实证研究方法和比较研究方法。 本博士论文除绪论外共分八章,其各章主要内容如下: 基于住房金融的概念十分混乱和内涵模糊的现实,本文在第一章首先就住 房金融的含义及与之相关的几个概念(房地产金融、不动产金融、住宅金融、 房改金融等)进行了辨析。随后,分析了住房金融的基本框架和主要内容,并 对住房金融的产生与发展进行了简要的回顾,在此基础上,本文描述了我国住 房金融的发展目标与发展方向。 在住房金融体系中,住房金融机构扮演着十分重要的角色,因此,本文在 第二章就对经济发达国家住房金融机构的类型与特点、我国住房金融机构的现 状进行了考察。 有识之士无不认为,住房金融市场是住房金融理论的重要内容,在本文第 三章笔者就住房金融市场的一般理论、运行机制以及如何构建具有中国特色的 住房金融市场等进行了描述与分析,并提出了我国在近期应注重发展住房债券 市场的建议。 当前,我国在借鉴新加坡住房金融模式的基础上,结合我国的国情建立起 来的住房公积金制度,已成为我国政策性住房金融的重要组成部分和住房制度 改革的重要内客。本文在第四章对我国住房公积金制度的提出、住房公积金制 度的发展状况、住房公积金制度的缺陷以及我国住房公积金的完善与发展等问 题作了分析,并对人们颇为关心的住房公积金的命运及前途发表了笔者的看法。 接下来,笔者用了三章(第五、第六、第七章)的篇幅对住房金融的主导 性业务——住房抵押贷款进行了分析,包括住房抵押贷款的一级市场,住房抵 押贷款的证券化和住房抵押贷款的保险机制。 纵观世界各国住房金融发展的历程和经验,住房金融的健康发展都离不开 政府的支持。故而,本文在第八章探讨了政府与住房金融的关系,就住房金融 发展过程中政府介入的必要性、住房金融发展中政府的直接支持与间接支持、 以及我国住房金融发展过程中政府需要解决的主要问题等进行了阐述,并就此 提出了我国政府介入住房金融的具体设想。 此外,本论文除了分八章围绕住房金融的一般理论进行分析、探讨和实证 研究外,还在论文的绪论中阐明了研究和发展中国住房金融的意义、研究方法 和体系结构以及主要观点。
【学位授予单位】:东北财经大学
【学位级别】:博士
【学位授予年份】:1999
【分类号】:F832.4

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