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《东北财经大学》 2007年
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房地产业关联度及波及效应分析

陈宝红  
【摘要】: 房地产业是国民经济的重要支柱产业之一,因其产业本身具有融资量大、产业链长、波及面广等特点而对国民经济产生较大的影响。从房地产业与国民经济其他产业之间的关系和内在结构着眼,研究房地产业与其相关产业的关联度及其对各产业的波及效应,对于确立房地产业在国民经济中的地位,制定房地产业发展规划和经济政策,促进房地产业与国民经济及与其他产业的协调发展,保障社会稳定等具有重要意义。 本文运用投入产出模型以北京市房地产业为例,定量地分析了房地产业与其相关产业的关联度及波及效应,进而提出了促进北京市房地产业与其相关产业协调发展的政策建议。论文共分为五章,各章内容如下: 第一章为导论部分。明确了研究房地产业与其相关产业关联度及波及效应的现实意义后,简要归纳、总结了国内外学者对相关课题的研究现状及其成果。 第二章为研究产业关联度和波及效应的理论基础及模型。简要介绍了投入产出模型、产业关联、产业波及效应相关理论,明确了衡量产业关联、产业波及的指标。 第三章对北京市房地产业与其密切关联产业的关联度进行前向、后向、环向等不同层面量化研究,通过静态和动态分析,得出:(1)房地产业的产业链长、波及面广,国民经济中绝大部分产业与房地产业有关联关系,但不同产业与房地产业的关联度不同,房地产业仅对较少产业有明显的影响作用。(2)产业之间的联系方式非常复杂,有直接和间接、表象和隐蔽等多条途径。(3)房地产业与其他产业之间的关联关系并不单纯是单向关联,而是单向关联、环向关联兼有。(4)在动态变化上,北京市房地产业与建筑业、房地产业自身、第三产业中一些服务性质和消费性质产业的关联度逐渐增大,而对原材料供应型、生产型产业的带动效应则减小。 第四章研究了北京市房地产业对其相关产业的波及效应。首先,进行了影响力和感应度的分析,从结果看出影响力程度低于全社会平均影响水平,感应度程度略高于全社会平均感应水平,感应度高于影响力,也就是说北京市房地产业受到国民经济发展的拉动作用大于房地产业对国民经济发展的推动作用;且2002年感应度位次较1997年有明显提高,这说明经济越发展,其他部门对房地产业的产品会形成越大的需求压力,房地产业有可能会成为北京市的“瓶颈产业”。其次,计算了价格波及系数,得出北京市房地产业提价的影响几乎波及国民经济的各个部门。然后,借助价格稳定平台理论对价格波及效应进行了深入研究,结果显示北京市2002年的房地产业价格影响曲线存在较大的稳定平台,房地产业的发展基本处于一个健康的轨道,且随着时间的推移,房地产业对其相关产业的价格影响增强。 第五章为结论、政策建议。对全文的结论进一步汇总、分析,并对促进北京市房地产业与其相关产业协调发展提出政策建议。
【学位授予单位】:东北财经大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2007
【分类号】:F293.35

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【引证文献】
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