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《吉林大学》 2011年
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长春市住宅房地产市场需求预测研究

杨静  
【摘要】:我国自1998年实行房改以来,房地产市场经历了十几年的快速发展,已经开始了从重数量到数量质量并重,并走向了综合全面发展的阶段。根据国际房地产市场发展的规律,我国的房地产市场供不应求的局面得到缓解,市场中自住购房和投资购房的比例在不断发展变化。在住房房价快速上涨的背景下,国家通过多种宏观调控政策,通过多种手段减少房地产市场中的置业投资或投机行为,使房地产价格回归理性。在房地产领域的投机行为得到遏制的情况下,房地产市场的供求关系将进一步发生变化。对于房地产开发商以及政府宏观调控部门来说,准确预测和判断房地产市场需求情况,将对房地产开发规模的控制和调控政策的制订具有积极意义。 文中介绍了房地产市场的概念、基本特征、住宅房地产市场的供需理论、影响住宅房地产市场需求的因素,主要从经济性、社会性、政策性和区位性因素进行介绍,从而对住宅房地产市场能有一个更加清晰地认识。本文把住宅房地产需求划分为自住性、改善性、投资性和投机性四种需求类型,但是目前还没有一种明确的界限来区分,同时由后三种需求类型的特点,可以划归为投资性需求。在实际中,住宅房地产市场需求其实已经包括了自住性需求和投资性需求,于是在前文住宅房地产市场需求预测方法述评并结合实际的基础上选择了多元逐步回归模型作为本文预测长春市住宅房地产市场需求的方法。该方法的应用范围比较广,还有多种的检验方法能够提高预测的准确度。模型中使用影响住宅需求的因素作为自变量,住宅的销售面积作为因变量。在自变量的选取上采用多元逐步回归分析方法,剔除对因变量影响程度小的自变量,从而简化了计算的过程。在预测长春市住宅房地产市场需求时,选取了对需求影响比较大的8个因素作为自变量,搜集了从1998—2009年共12年的历史数据,运用多元逐步回归方法计算出了预测模型中的系数,代入历史数据计算出未来5年的住宅房地产市场需求量,并通过逆推的方法计算出1998-2009年的住宅销售量,从而验证了所建立的预测模型的可行性。 本文主要包括以下五部分内容:第一部分提出创作本文的背景、意义,本文的研究方法、研究内容和技术路线;第二部分是本文需要的理论和方法;第三部分是长春市住宅房地产市场需求特性及影响因素分析;第四部分是长春市住宅房地产市场需求预测模型的构建;第五部分是长春市住宅房地产市场需求预测;第六部分是本文研究的结论及对未来研究的展望。
【学位授予单位】:吉林大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2011
【分类号】:F293.3

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