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《吉林大学》 2013年
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房地产项目风险分析及防范

陆书亮  
【摘要】:房地产行业作为当前中国经济发展的支柱性产业,近年来一直是社会和经济发展中的热点。房地产项目开发投资大、周期长,影响因素多,存在各类可能的风险。对风险进行管理,对于房地产项目取得成功,完成预期收益有着非常重要的意义,同时也有利于我国房地产整个行业的健康发展。 论文首先从风险的理论基础出发,界定了房地产项目风险的概念和特点,提出了房地产项目风险效用机制,提出了房地产项目风险管理的目标、原则、责任、计划与管理程序,论述了房地产项目风险管理的基本内容。 其次,论文归纳了风险识别的几种基本方法,对房地产项目开发过程的四个主要阶段涉及的风险进行了全面识别和分类。应用房地产项目四阶段识别法。对涉及房地产项目开发的主体对风险意识管理水平进行了研究,通过研究发现房地产项目在房价、成本、供应、需求、资金等方面对房地产项目风险产生作用影响,并提出相应的对策建议。论述了风险评价的基本方法,重点研究并提出了房地产风险预警方案的目标、原则和内容,用于房地产项目风险的处理和防范。 然后,提出了房地产项目风险防范与处理方法,全面分析了其各自的特点及适用性,并探讨其优缺点。同时对房地产项目风险管理强化企业自身风险抵抗能力、运用保险与扩大融资渠道、营建良好的企业发展外部环境等方面进行了研究。 最后,遵循项目风险管理目标与管理方法,对于我国房地产项目风险管理提出对策与建议,这为规范我们房地产行业健康发展,加强房地产行业抗击风险的意识与能力,提供了有力的理论基础的研究。 本文以北京市大兴区孙村B-07号地块为例,对其进行了四阶段风险的分析,并对各部分风险进行了风险评估,最后提出了各阶段的风险应对建议。
【学位授予单位】:吉林大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2013
【分类号】:F299.233.4

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