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《吉林大学》 2017年
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H养老地产项目投资风险管理研究

李宁  
【摘要】:我国自20世纪开始进入银色浪潮时代,老龄化人口日益增加。预计到2040年,65岁以上人口超过总人口比例的1/5。政府、社会、建设经营者和子女们越来越关注养老问题。于此同时各大房地产商纷纷宣布进军养老地产,养老地产作为新兴的房地产形式,投资规模大,资金回收期长,所带来的风险因素十分复杂。政策、经济等因素成为影响其投资的主要因素。投资者往往注重养老地产高利润,而忽视了在高利润的同时伴随着高风险的存在,一旦投资失败,对于投资者来说后果不堪设想。目前我国研究养老地产风险的文章较少,对于养老地产风险评价没有现成的模型可供参考,研究方法也比较单一。因此如何有效地防范在投资过程中遇到的风险,并针对这些风险因素给出合理化建议是我们迫切解决的问题。本文是在阅读大量文献和资料的基础上进行的,首先,介绍了研究背景、研究意义、H养老地产项目概况、重点阐述了风险识别、风险评价方法和风险估计方法,为下文提供理论支撑。其次,对H养老地产项目的投资收益影响因素进行分析,再次,对项目投资风险进行分析,通过对项目敏感性因素的选择和分析指标的选择,应用单因素敏感性因素分析方法分析项目敏感性因素对净现值的影响,为了弥补单因素敏感性因素分析方法的缺点,运用用蒙特卡罗模拟仿真方法对项目的投资风险进行分析并给出相应的评价。最后,针对项目的特点及复杂的程度,如何应对风险,给出了合理的风险应对措施。养老地产是房地产与养老服务于一体的系统工程,在传统的房地产项目中不确定性就较多,养老地产项目更是如此。为提高H养老地产项目开发商对风险管理的水平,因此对项目风险评价具有重要意义,也可以为同类型的养老地产项目提供一定的借鉴作用。
【关键词】:养老地产项目 投资风险 风险评价
【学位授予单位】:吉林大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2017
【分类号】:D669.6;F299.23
【目录】:
  • 摘要4-5
  • Abstract5-10
  • 第1章 绪论10-19
  • 1.1 研究背景及意义10-12
  • 1.1.1 研究背景10-11
  • 1.1.2 研究意义11-12
  • 1.2 H养老产项目概况12-13
  • 1.3 国内外相关研究综述13-19
  • 1.3.1 国外相关研究综述13-15
  • 1.3.2 国内相关研究综述15-19
  • 第2章 研究理论基础19-30
  • 2.1 风险概述19-21
  • 2.1.1 风险含义19-20
  • 2.1.2 风险的属性20
  • 2.1.3 风险的特征20-21
  • 2.2 项目风险管理21-25
  • 2.2.1 风险管理概述内涵21-22
  • 2.2.2 项目风险管理的过程22-25
  • 2.3 风险管理技术方法25-30
  • 2.3.1 风险识别方法25-26
  • 2.3.2 风险评价方法26-28
  • 2.3.3 风险估计方法28-30
  • 第3章 H养老地产项目投资效益影响因素分析30-36
  • 3.1 H养老地产项目投资影响因素分析30-32
  • 3.1.1 土地费用30
  • 3.1.2 建筑安装工程费用30-31
  • 3.1.3 工程前期费用31-32
  • 3.1.4 其他费用32
  • 3.1.5 不可预见费用32
  • 3.1.6 公共配套设施费用32
  • 3.2 H养老地产项目收入影响因素分析32-36
  • 3.2.1 销售收入32-34
  • 3.2.2 运营收入34-36
  • 第4章 H养老地产项目投资风险分析36-54
  • 4.1 H养老地产项目财务分析36-39
  • 4.2 H养老地产项目投资风险单因素敏感性因素分析39-46
  • 4.2.1 选择项目敏感性因素39-40
  • 4.2.2 项目敏感性因素分析40-43
  • 4.2.3 项目敏感性因素结果分析43-46
  • 4.3 蒙特卡罗法H养老地产项目投资风险分析46-54
  • 4.3.1 蒙特卡罗法概论46-47
  • 4.3.2 蒙特卡罗法项目投资风险分析模型建立47-48
  • 4.3.3 确定项目风险因素概率分布48-49
  • 4.3.4 基于Crystal ball蒙特卡罗法模拟49-50
  • 4.3.5 模拟结果分析50-54
  • 第5章 H养老地产项目投资风险应对措施54-60
  • 5.1 销售风险应对措施54-55
  • 5.2 入住率风险应对措施55
  • 5.3 土地费用风险应对措施55-56
  • 5.4 建筑安装工程费用风险应对措施56-57
  • 5.5 加强合同管理57
  • 5.6 建立H养老地产项目投资风险动态监控管理系统57-58
  • 5.7 组建H养老地产项目的投资风险管理部门58-60
  • 第6章 结论与展望60-62
  • 6.1 论文的主要结论60
  • 6.2 研究展望60-62
  • 参考文献62-65
  • 致谢65

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