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预告登记制度研究

杨琨  
【摘要】:预告登记制度是民法中关于不动产物权变动的重要制度。它起源于普鲁士,在德国、瑞士、日本等大陆法系国家的民法典中均有明确的规定,是不动产物权制度中不可或缺的组成部分。本文试图通过整理各国对预告登记制度的立法,进一步对其制度价值、主要内容及制度功能进行较为详尽的分析,从而为健全完善我国的预告登记制度提出具体的设想。 论文正文共分为三章。第一章对预告登记制度的理论价值进行分析,从而论证预告登记制度的存在基础,并阐述了预告登记制度对权利人的保护是债权物权化的体现。同时也是对不动产受让人的对于物权的期待性权利的保护。第二章探讨了预告登记制度的主要内容。预告登记制度的内容主要涉及可以进行预告登记的请求权的范围,预告登记的效力,义务人的抗辩权及预告登记的发生、消灭与涂销等内容。第三章探讨了预告登记制度作为一项配套性的辅助制度,如何在相关的制度运作中发挥其功能、价值。在这一部分中主要论述预告登记制度在商品房预售和流质契约中所承担的制度功能。预告登记制度的引入可以有效的规范商品房预售市场,并且可以有效地规制流质契约的弊端,从而为流质契约的合法性提供法律上的支持。


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