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物业管理公司的安全保障义务研究

赵婧  
【摘要】: 在现代合同法上,传统的合同义务已经发生了变化。依合同的目的、意义以及诚实信用原则,合同上的义务不仅限于主给付义务,还包括注意、保护等附随义务。且附随义务不仅保护债权人利益,还延伸及于与债权人有特殊关系的第三人。这种通过扩张解释合同的义务来补偿受害人利益的方法,能在一定程度上弥补了侵权法对人身权、财产权保护的不足。本文从对物业管理法律关系的分析入手,划定了主体的范围,从法理上论证了物业管理公司承担安全保障义务的正当性。通过比较法上的观察,结合我国立法实践,对比合同责任和侵权责任功能上的优劣,将物业管理公司的安全保障义务界定为合同义务,并对其类型和内容作了一一介绍。最后,从责任的角度分析物业管理公司违反安全保障义务的一般认定标准,并重点分析了第三人侵权时物业管理公司的责任,此时物业管理公司与第三人构成不真正连带责任。


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