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《吉林大学》 2007年
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现阶段我国城市地价与房价关联性研究

金娟芬  
【摘要】: 本文以供求理论、土地价格理论等为基本分析框架,从宏观、微观两个角度对我国城市地价与房价关联性进行研究。从土地价格构成实体角度我们分析得出,城市地价的运动规律是波浪式上升,而房价也属于广义的地价范畴。对城市地价与房价关联性的研究表明:一方面由于住房需求以及投资需求的支撑,房价一路走高,高房价刺激房地产商的开发动机,增加了对土地的需求,从而拉动了地价上涨,在此过程中房价对地价具有决定性作用。另一方面,地价作为房价的重要组成部分,对房价走势也在短期内产生影响,但地价只是影响房价众多因素之一,所以控制地价不足以使房价得到控制。 在理论分析基础上,选取2000—2006年间的样本数据,对我国城市地价与房价关系进行实证研究,实证结果支持我国城市地价与房价相互联系、相互影响的观点;实证结果还表明,在我国采用“招、拍、挂”土地出让方式后,房价对地价的影响作用有所增强,但是地价对房价的影响并没有发生变化,政府制定正确的货币政策和房地产业政策应充分注重土地政策对地价的影响程度。
【学位授予单位】:吉林大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2007
【分类号】:F293.3;F293.2;F224

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【引证文献】
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